看不太懂..
本身有1600左右价值的房产
贷款大概800万
因为有资金需求
所以问银行能不能增贷
结果就被说不能了..
如果能一直增贷出来
让房贷永远8成左右
就能无限把银行的利息当租金
这样就能同时利用其他资金
不然对大多人而言
买了房自然没其他资金可使用..
但可能自己条件不太好吧
真的没办法让我增贷出当时的利率阿
想问一下增贷有什么撇步吗
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 哀....
: 自住房跟投资有啥关系??
: 你买500万的房子,头期款100万以外.
: 其他400万贷款.你只要可以周转2年(甚至只要一年)
: 你就可以使用无限增贷/转贷大法...
: 你看庆富,付款正常,后面转贷增贷多轻松...就只是同样的道理.
: 你一年缴款正常,隔年就可以转贷或增贷,再把本金贷款出来.
: 所以说,你可能一辈子都是贷款400万,永远不用还本金.
: (你也可以例如环了10年左右,贷款剩200万,你从新在签一张200万20年期的贷款.
: 这样你立刻贷款压力剩下一半)
: 这种情况下,你买房子的成本,就是你的房贷利率 => 1.7%,以及100万的头期款.
: 所以例如你手上有500万..你买500万的房子.
: 你大概会是100万压在头期款,然后另外400万拿去炒股炒基金炒期货随便你.
: 至于说房贷利息??...你不买房子你要租屋阿.租屋不就要租金??
: 所以利息和租屋的关系才是决定你要不要买房的主因不是吗?
: 如果房贷比租金高,那你买屋就是愚蠢.
: 如果租金比房贷高,你租屋就是愚蠢.
: 跟你投不投资根本无关...
: 一堆人乱扯..真是够了.
: 更不用说长期抗通膨下,你后面曾代转贷更可能越贷越多出来.
: 这就更不用说我们黑心投资客都是买低于行情的.
: 所以行情500,我会买350的废墟+50万整建...所以成本400.
: 也许我买的当下,是用350的购入价去做设定贷款.
: 可是当我持有一年后,去办转贷或是增贷.
: 银行可是从新评估...所以到时候是用行情评估.
: 也就是到时候他是用500万去评估..
: 所以我一年或两年后,再去转贷或增贷一次,就变成全贷了..100%合法的全贷.
: 这也是老鸟投资客根本很难断头的主因.
: 我们玩中古屋根本没风险,因为我门进的超便宜.
: 无论你是从银行估价来看,我们被低估那么多,还是从出租投报来看又那么高.
: (随便出租投报都是3~5%...对喔,我都没改套房物件...)
: so...赔钱是菜篮族的事情,乱买乱投资,尤其爱买新屋..难怪死那么惨..
: 而...赔钱??跟我们这种手上三十几间中古屋的人无关.
: (最近好像卖到剩二十几间...买进的速度跟不上卖的...QQ)
: 我买废墟是怎样赔钱拉??
: so....整天在讲什么把钱拿去投资vs自住...真是搞不清楚状况.
: 然后租金涨跌又整天拿店面套房在讲,又是搞不清楚状况.
: 然后整天什么20年永无止境的压力压力压力....还什么生活品质OOXX...
: 更是搞不清楚状况中的搞不清楚状况.
: 一大堆人一辈子没买过房子,整天在幻想幻想幻想.
: 我的天啊....没出过社会不就这样一回事...=.=
: 然后装修多多贵...这个更好笑...XD
: 刚才才在群组聊天,我整修一间1x年没人住,废墟停水停电壁癌又没窗户的三房要多少??
: 3x万...谢谢指教...
: 啥?好贵好可怕喔...吓死我了,要被3x万压垮了...科科科~~~
: 书还是不要念太多,去做工吧...不要再窝象牙塔里面了好吗.
: so....其实就是很简单.
: 房贷利息 vs 租金投报..这才是重点..
: 两者决定"你居住"得时候,哪一种方式成本比较低...
: 选择低的那一个..
: 其他..
: 你说税金OOXX...我跟你说搬家/涨租金/房东坏掉东西不休/无法装潢自己要的OOXX...
: 你说折旧??...屋龄超过30年还有人在管屋龄的嬷..XD..老屋哪来得折旧.
: 反而你台币贬值多快阿..看看便当,喔不,看看你的房租...
: 所以我当折旧和贬值打消这样让你赚一点ok吧.
: 这...我还忘了什么理由吗?...奖来听听....我不是文组的,幻想力没那么强大..XD