楼主:
celhw (贪玩的小孩)
2017-11-22 11:24:48随便算一下车位103个假设车位一个100万
共1.03亿
店面没写几坪，假设双层两户200坪，单价30万
共0.6亿
剩下建坪82坪x24户=1968坪
162坪x4户=648坪
总共2616坪
若用6亿来算扣掉店面及车位
每坪单价为
(6亿-1.63亿)/2616坪=16.70万
这样买82坪的均价只要1369万
只差目前无法点交，
若可以点交确认完工程度。
这位置一坪16.7万我觉得可以。
下一拍可以考虑键盘集资买下来分一分自住。
※ 引述《alexenderpp (亚历山大)》之铭言：
: 连结：http://0rz.tw/7DULy
: 内文：降了3.5亿还不够？ 竹北豪宅4度流标
: 2017年11月15日 13:07
: 记者叶佳华／台北报导
: 新竹竹北自强北路上的豪宅“富豪至尊”，今（15）日进行第4度标售，整栋标售案底
价?
: 根据台湾金服公告，该豪宅为地上19层、地下3层建案，基地面积约622坪、总建坪约40
94
: 负责办理该标售案的台湾金服透露，公开标售期间有超过5组的买家询问，但由于该案
属?
: 该案累计今年已达4次流标，对此，宽带房讯分析，主要原因在于，近期竹北房市并不
是?
: 心得：
: 竹北富豪至尊降了3.5亿还是无人投标
: ？！可能因为该案不点交导致再度流
: 标！！
作者:
MRFROG ( )
2017-11-22 11:27:00某p等下就来酸了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-11-22 11:34:00不点交才是最大问题啊，而且上一手也不是吃素的一般人，没背景进去觉得应该会扛去种
作者:
Yunk (桥)
2017-11-22 11:37:00这栋问题是在竹北 如果是在大台北地区大概就完全不一样的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-22 11:39:00无法点交，拍下去就要跟庆记打交道了，应该有NPL在弄了
没点交 没法律背景还是庆记 别碰不点交 市价六折 尤其这种高总价 五折以下有到再说而且这间可能有技术性不点交 避免被贱卖租约给它开下去 让你点交遥遥无期建商花了上亿在这物件上 我不信没技术性不点交没看为何不点交 不过先猜在财务出现问题前和在被查封之前 赶紧组给月子中心长期租约长期租约 你要打官司 难喔基本上租的人有权利继续组 直到租约满期
技术性不点交要看债权银行要不要处理，实际上类似的出租都可以处理成点交
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-22 13:17:00长期租约都是谈好签好，防抢标，不用看了，这案定局了
同意都花了上亿盖房 不信没办法请到专业的律师帮解套
找人出租其实也没啥用啦，钱不够补债权还不是一样 如果银行没其他抵押品也可以暂停拍卖要交易都要还债的利息还是继续算
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-22 13:34:00jinso兄跟我的意思是说，这案子已经被吃掉了法拍前就签好长租约，不点交吃掉的意思是有NPL公司来处理他了租约只是幌子，怎么处理就看NPL公司怎么弄拆了重盖、改建，等等
现在法拍很难贱卖的（点交的顶多行情价9折就很低勒）债权是银行的话也不缺现，之前想拍一个底标已经市价八折，结果银行停拍XD烂头寸多银行根本没差 继续拖就是拉长成本
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dragontwo (Be A Man !)
2017-11-22 13:41:00通常NPL小队就是银行的人马，要把不良债权最佳化你是银行老板，被倒了，那栋抵押品要想办法生钱来抵阿
之前就看过屋主弄个长期约的，然后银行手上有禁止出租的合约
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dragontwo (Be A Man !)
2017-11-22 13:44:00刚查了，债主是华泰银行，小不拉机的，肯定找最佳方案
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dragontwo (Be A Man !)
2017-11-22 13:47:00这样分析太浅了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-22 13:48:00对阿，肯定要优化阿
就看贷款占市值多少啦，如果占不多继续不点交法拍的机率也高
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tagso (白菜一斤多少钱?)
2017-11-22 13:54:00没点交 不知道要花多少成本才能清空
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kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-22 15:27:00看租约日期是否在设定日之后，如果是的话，权利人可以因损害法拍权利为由，要求法院判租约无效公证租约也可以被法院排除
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-22 22:33:00
喔喔 好复杂没听过 华泰银行用技术性不点交 让负豪至尊流标四次感觉各有利弊银行可以取得资产 但是这个资产的名声实在太响亮了