这几天看到一间不错的物件(新店电梯大楼) 可惜总价超过预算
于是参考实登近期较低的价格出价
仲介(小绿)一开始表明太低 但我还是坚持价格了 所以他后来还是用这价钱收斡
当晚他就跑去找去屋主谈 回报说气氛不错 改天会再细谈价格 让我觉得蛮有机会的
但第二天又开始拿实登拉价 说还是有一段差距 不过我还是表示无法加价
后来仲介就说干脆这几天约屋主见面谈效果比较好 也敲定时间
我的疑问是我虽然是参考实登低价 但已经第一次就出到开价接近9折 应该很接近了
也没什么能力再加价了 假如见面谈完全不加价会很难成交吗
如果问题是卡在服务费 听说屋主是换屋也是找小绿也买到了
如果最后还是有差距 小绿这边有调降屋主4%服务费的空间或规定吗
第一次见面谈 希望能请高手解惑 感恩

我和男友参考实价(等于高于附近实价平均)跟小绿下过两次斡、小黄一次，三次都没被通知约屋主谈，小黄还连主动回复斡旋过期都没有就蒸发了...

如果是新店的大楼我大概都知道，可能是卡在服务费，可能真的屋主要价太高新店今年的价格普遍比去年成长5%-10%，扣除大坪林的旧电梯，大部分是成长的几乎88-92折是成交价，合理开价下是如此

但我之前也是跟小绿下斡旋，小绿还跟我们说只是单纯跟屋主<见面聊天不谈价钱>后来根本不是这样，明明就跟屋主的价钱差了100多万还硬去谈，感觉很差！觉得见面谈差太多一定要找个好理由快离开...

说真的，买房买到这么紧绷，你的剩余人生还有色彩吗？

简单问题.如果真的这么接近价格.还要让你见面谈干嘛？见面谈有2种.1个是差服务费如你说的.1个是拿你的价格卧旋去敲屋降价（反正不会成拿来敲敲）.别忘了.你买的是新店的电梯大楼不是公寓.价格落差可以很大

见面谈应该80%会成交啦，服务费当然有有调降空间，但这之前你会看到一连串的戏码，建议你坚持到最后，最少准备个10万加价空间

辛苦了.拿来当议价工具（拍拍

有实价登录可以参考就参考吧～如果只看屋主开价，那屋主开高价给买方杀就好了啊～见面谈有谈有机会～看屋如果连谈都不愿意谈才完全没机会～

小绿吗 可能还是要加一点

能谈就是有搞头 只是完全不让价有点难 气氛搞太差可能就没了 尽量往自己这边拉

屋主已经换好屋 应该他会比较急卖掉 所以你应该会比较有优势

给自己一点加价空间，不要一出价就出到底，这样房仲见面谈也很难做人

我出价情形跟你一样，最后屋主出来但最后有加一点价，然后屋主让步降价

88~92折成交？议价空间满小的耶

我的情况是开价85折，见面谈，成交价是9折

我之前一次小绿是坚守出价，完全不加

实价登录只能参考用目前已经是买方市场，出价可以比实登低屋主最近降价意愿比上半年高不用急着加价

试试看囉！有试有机会...

买方市场，只有你底线够硬，仲介会偏向你而向屋主协商除非是热门物件，不然屋主也是心知肚明买方难找（才当过卖方不久的感想…）

还是看屋主的状况，有些出到比实价多很多也没有成交，case by case

真的是case by case

我们上个月谈成的汤泉套房，总价700万左右，屋主认赔100万。这个月谈的电梯大楼出到62.27万尚未成交，屋龄也很旧。

如果是情侣(夫妻)，见面谈那一天，穿的朴素一点，然后心中一定要设定好自己的极限能加到哪..小绿很喜欢说讨个吉利数字，如果心中真的只能加到10，就说那我加个6或8去拼囉希望能多拉一个人一起加入房贷一族(飘过)

推楼上 我是坚持斡旋价 谈四小时斡旋金放在台面上仲介准备要退我们了，才再加六万，这样让仲介屋主都有谈的空间，最后顺利成交，买房很讲究缘分的

建议再多看,真那么喜欢也要多坚持一下再加,买方市场不用觉的不买被别人买走会很呕

现在买方真的很好被骗，大家都是自住而且都没经验，反正几乎所有人一辈子也只有能力买一次，然后就傻傻的这样几十万加上去，真不知道这些钱远po要花多久的生命去赚来给这些贪心的屋主爽

刚需自住客最好骗帮QQ XDD

见面谈就很接近了 自己抓好底线 比如说最多加十万

不要加，要他们自己乔仲介费，哈哈

先恭喜你 成交机会很多 多少加一点表示诚意就好

好奇前面推文说的差1,00万是什么意思

小弟倒是有见面谈 被鲁到最后完全没加成交的经验 记得现在是买方市场啊...