版友们好:
最近在了解一个建案，华厦一楼是停车场，最上两层是楼中楼
顶楼所占权状仅N坪，但实际增建了N+15坪左右的面积供使用
这样开价会遇到一个情况
1.以实际能使用面积换算每坪单价作为开价
2.以权状作为合理开价
Q1:如此相差约100万上下，应该第一点为合理还是第二点呢?
Q2:又另外楼中楼的每坪开价，是否应该跟楼下一般物件视作相同??
其实问题一二好像差不多，若建商依照实际使用权状的"价值"回灌
到实际权状大小的"价格"，好像也不能说建商不合理...
谢谢大家
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-11-18 10:40:00增建了N+15坪，不就违建吗你觉得2才合理，但卖家会用1算
作者:
micola (Logical way)
2017-11-18 10:31:00用权状坪来算再另外加
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-11-18 19:02:00当顶加就好
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-11-18 14:53:00就把它看成顶加就好违建部分，用一般顶加价值算法
以权状去算，不然等到你卖房子时就知道，没有人会用使用面积去计价
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-11-18 11:57:00
以后违建要拆费用跟少使用的部分原屋主会退你钱吗
用权状 然后加上装修费用 看合理否直接增建算坪数 那你也太凯
请问顶加要怎么估价呢？但因为这是新建案，算法会不同吗？谢谢
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-11-19 03:00:00增加使用15坪，多100万，应该ok还是要实际看地段，屋内高度，内梯大小，才能确定看过楼中楼高度，非夹层，5米8，6米，6米5如果在6米以上，空间感舒适很多
作者:
Narok (Narok)
2017-11-19 14:03:00我以为乳酸会说不送就去检举到被拆掉…