楼主:
chiyiyi (嗯恩)
2017-11-18 07:58:55一直以来都以实际登录当做参考基准
但友人跟我说最近几年的新大楼实价不一定准
如果拿到预售屋的红单
那最后实价登录的价格都比当初花的总价还高
因为对房市不熟
请问一下实价登录的价格跟入手成本的关系是什么呢？
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-18 08:03:00没有某套套崩溃王的房版安静多了
作者:
achan (poker face)
2017-11-18 09:58:00因为新建案可以把装潢费用灌进去,也可以签折让单让你看不出实际的成交价格,不然建商想脱手卖低价会被骂翻
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-11-18 09:54:00我还没买 但去看过新成屋 建商给的价格比实价低不少 我问说为什么差这么多 他说为了提高贷款金额 另外你的房子也比较有价值
jinso说的不是一般卖家会做的 我相信有啦 呵呵
很多都不是，新庄机捷附近某重划区大部份都是为什么我会知道，因为我10月底也买了！
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2017-11-18 09:18:00这版大多是没钱买房的穷酸 他们都想像那是假的要问应该是问买房的人
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-18 09:10:00楼上好几个 有买过房吗?? 各个在那边 专业分析 看了就好笑
作者:
hc23 (饿)
2017-11-18 08:56:00long sea gay
用600买 实登850 之后脱手卖700结果还赚到150房地合一免税额被抓交替的套套还会暗自窃喜赚了150
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-11-18 09:03:00
中古准确率较高 而新成屋确实有听说灌水的状况
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-11-18 08:54:00推4F 有些还会加上装潢和家俱的价格 尤其新成屋 方便提高购屋者的贷款 和这间房以后的市场价值
作者:
leoth (小猫)
2017-11-18 08:38:00都说做假的，完全没可信度参考用
作者: sibom (sibom) 2017-11-18 08:45:00
新屋参考价值不高 很多AB约
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-11-18 08:24:00完全准确到差超过两成都有可能，没做附近行情的功课基本上没参考价值
作者:
lienchi (...)
2017-11-18 11:16:00我最近买台中预售 也有问代销这问题 她说一定照实价去登录 害我还有点小失望 呵她说大建商是不会这样搞的 =_=
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-18 11:09:00
新房子 实价登录 都会垫高这是业界黄金规范啊
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-18 11:07:00散户在股票追高时，最高价位一定是“真实”成交价，而事后回头看这些价钱会是“合理”成交价吗，而你觉得实价登录是登录“事实”还是“合理”，自己判断吧
作者:
lienchi (...)
2017-11-18 11:05:00我之前跟房仲买中古屋是准的 登录价钱不包含家电家俱和房仲服务费 也就是登录的比我实际付的少
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-18 10:58:00过两个月你再查查实价，由钜大谦目前7月有一笔4楼的29xx万，而10月会再出现一笔4楼的，竟然到38xx万，到时你再思考一下中古屋的实价真实性吧而这两笔四楼都是88坪左右，我就不信方位可以差到一千万中古屋的装潢跟品质差异比新成屋更大，你如何只用这么少的资讯去判断价格的合理性
作者:
kming327 (johan)
2017-11-18 10:54:00屁
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-18 10:53:00菜钱，损失跟少拿根葱一样的感觉，那你就可以相信实价都是实话
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-11-18 10:37:00也有准的 也有差很多的 所以只能参考
作者: gdpq (New life) 2017-11-18 10:25:00
新建案满准的阿
作者:
Haker (开始)
2017-11-18 10:30:00我买新大楼，买多少实价上面就是多少！
几乎没有 之前不是就有解释过了这样成本还比较高..
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-18 10:47:00我朋友买新屋，交屋后看实价，跟邻居相比，两间一样价钱，但一间是毛坯，一间送了几百万的装潢举个例子，由钜大恒，6.7月成交的，15楼单价64万，13楼单价60万，价格差不多，但你点进去看单价便宜的13楼竟然有隔间，15是无隔间，来回差多少钱自己想想这个市场氛围就是能凹越多越保险，除非你觉得几百万是买
当然是真的，用那个价格卖你已经很佛了，再问就加三成卖你！
作者:
mfcke (drive)
2017-11-18 11:52:00那也没办法啊 你想抢好的 就是追价不管景气与否 好案子的好房就是比较硬
那个等半年 我看好方位和好车位都被捡完挑剩的不好卖才会通知之前的客户
作者:
mfcke (drive)
2017-11-18 11:49:00参考之后 看你预算去开 假设1000你开800 他两周都没连络那短期应该是没机会 可以赌半年后建商调降价钱 很看个案啦 每个建商想法不同 多赚钱就对了 先开低没差 了解自己银弹跟市场排名
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-11-18 11:49:00楼上太单纯 台中建商灌车位，装潢折让一堆
作者:
RXIJDIL (S.C)
2017-11-18 11:28:00请问这里的新成屋指的是建商交到屋主手上的吗？还是包括1-2年内的
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-18 12:20:00这版来说~实价一定太高~只要不满足期待都假的~屋主持有赚钱就是不正义炒房~都不问自己付出多少努力 XD公开资讯总比猜测或感觉准~再按照当地实际打听增减~
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-11-18 12:47:00
完全不能信 只能加价买
作者:
C6 (0.0)
2017-11-18 12:31:00自己亲身经验，有些建商会叫你买贵，再送你红包，或者是百万装潢之类的，反正就是总价不能低
某楼不用不相信啊...新大楼本来就不会每个人买到最低了。又不是便利商店还能比价
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-18 14:18:00喔 楼上 7折 买到 记得来空版分享喔~ XD
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-11-18 13:55:00假的 我家最新时价这一年每坪涨2万 总价涨了一百多 假的
作者:
hultese (hultese)
2017-11-18 13:40:00全都假的。实际成交价都实价登录的五折
灌水价，老实人照价买，聪明人送装潢车位实价课税不做，一定假资料充斥。
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-18 13:24:00别把资产配置的当成一定要获利实现~如果这些人会卖前几次危机早卖了~而短线投机的不就受2014考验了~风险与利益本来就是自负~也没人替断头的可怜不是吗而年轻人重玩乐~少充实~在各行各业都很有感~就不多说了
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-18 13:18:00版上新闻多是有钱人多少之类的 应该先问他们要不要如果人家早买好买满 应该后悔的是太晚拿出来卖吧
翻译:年轻人去给我好好打拼 你要帮我实现房市的获利
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-18 12:53:00楼楼上是不是曲解了~我意思是公开资讯还要一昧打枪那实施意义何在?~而屋主配置持有赚钱不正义?~而年轻人却吃好用好~鲜少拿来充实自己~老是希望社会配合自己 XD实价多数一定比"感觉""听说"准~不需要一面倒否认
作者:
maxmaster ( Corleone)
2017-11-18 12:52:00去看新房多看些你就知道
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-18 12:51:00按seelove的说法，黄牛票应该合法才是，政府不应该限制假日返乡车票购买数量黄牛也是半夜努力上网抢票啊，诈骗也是认真努力打电话呀
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-18 08:18:00平均往下2成才是实价
作者:
hultese (hultese)
2017-11-18 18:58:00楼上说的没错，买房子时从实价登录五折谈，顺便把屋主和建商数落一番，让他们知道你已经拆穿他们作假的谎言，他们就会痛哭流涕的认错用最便宜的价格卖你了
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-11-18 18:02:00公开的资讯容易误导人也容易作假，卖黄牛票的也是在公平的状况下购买的呀，而且很多人只想自住却被强迫参与投机或投资的游戏， seelove你举的投资例子都是可以选择参与与否，而住宅却是无法排除
作者: seekfine (找寻自我) 2017-11-18 17:23:00
我买多少，实价登录出来是一样的，个人实际经验
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-18 20:53:00难道楼上不认为这是隐忧?~投机过度的人自然会受到市场考验~但一味否决实价&认为多屋族就是囤房炒房也是不必要自住需求可累积实力用租屋等时机~可以买蛋白区~很多方法
作者:
hitsay (国小生)
2017-11-18 22:16:00可信可不信是真也是假
买1000 登录1200 然后跟买家说赔售卖1100 买家以为赚到拾卫和空空又可以拿来说嘴 三赢皆大欢喜
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2017-11-19 01:42:00中古屋还能参考，新屋一堆AB约抬价对买家而言，高报也代表贷款可以多借一点对头期款不充裕的人也算有帮助
作者:
kakuson (kakuson)
2017-11-19 11:01:00去看屋时有听说，送装潢跟家电的！！
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-11-19 23:47:00关于AB约，政府有办法抓吗?!
作者:
NIKAIDO (干杯!)
2017-11-20 09:40:00除非有人窝里反 不然抓不到的 所以应该要有鼓励窝里反的机制