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内文：有感让利真相是这样？ 新北建案公设比创新高
2017-11-16 10:34:16 经济日报 记者游智文╱即时报导
房市疲弱，一般认为，为吸引买气，建商会压低公设比。住展杂志统计，台北市有在降，
新北市今年达32%，创历史新高。
住展杂志企研室经理何世昌表示，民众购屋现在都会看公设比，过高的公设民众接受度偏
低。新北建案公设比不降反增，让人猜不透。今年新北市出现不少有感让利案，有些让利
案的公设比高过平均值，可能是原因，让利的真实度也受到挑战。
根据住展统计，今年截至11月10日为止，台北市新建案平均公设比约为33.9%，较去年下
降0.4个百分点，为历年第四高；新北市新建案平均公设比为32%，不仅较去年增加0.5个
百分点，更创下史上新高纪录。
以行政区作比较，今年台北市新建案平均公设比最高的是南港，约37.8%；新北市最高为
汐止，达33.7%。
根据住展调查，北市多数建案今年都小幅压低公设比，去年公设比40%以上的建案有12个
，今年仅4个。
新北市情况相反，公设比低于28%以下的低公设建案骤减，去年低公设建案有16个，今年
仅剩7个，部分让利案的公设比高过平均值，也拉高全市平均公设比。
除了新北建案公设比创新高外，何世昌指出，今年北台湾还有三大惊奇，一是平均公设比
最高的县市不是台北市、也不是新北市，而是东台湾的宜兰，公设比达34.9%。
第二个惊奇是，当房市景气走弱，业者多会推出低公设建案抢市，按理整体公设比应会明
显降低，但2015年北台湾所有县市平均公设比31.6%，今年却上升至约31.7%，不降反升。
第三个惊奇是，真正严守法规做到雨遮不计价、或极少数零雨遮的建案，公设比大多低于
该县市平均公设比，只有少数会偏高，并未出现原先外界预期雨遮坪数减少，公设比会上
升的状况。
心得：
除了大厅、双梯、电梯等安全必须品之外，公设真的没有必要，毕竟不是每个人都有时间
使用、维护维修成本真的很高，也不是人人愿意支付。是否能够取消视听空间、游泳池等
公设，进而降低房价？