终止连3蓝 房市转黄蓝灯
10月来人月增1成 总分创3年新高
【詹宜轩╱台北报导】北台湾10月新案市况创近3年最热景象，尤以预售推案量体，较上
月遽增达1年最高，拉升总体评分最给力。而10月在多出1周周休2日、且有双十连假加持
的情况下，来人较9月多出1成，可惜成交组数未有明显放大。
根据《住展》杂志统计10月风向球， 6大指标评判总分飙升到34.3分，较9月大增4.6分，
创下2014年10月以来新高，对应灯号则由蓝灯、转为黄蓝灯。除议价率持平，包括成屋及
预售推案量、来人及成交组数、广告批数等，均较上月成长。?
业者推案信心爆棚
《住展》杂志企研室经理何世昌认为，10月风向球飞高的主因，是业者推案信心爆棚，指
标大案如雨后春笋冒出，至于看屋人气与买气回升幅度，则相对有限。
10月成屋新增供给量逼近7百户，预售推案则更加踊跃，推案量超过6百亿元，达近1年最
大量。
业者分析，受到928档期带动，推案信心大幅走高，北台湾除宜兰地区外，各县市均有案
量逾10亿元指标案释出。
在来人与成交组数方面，10月因多了1周例假及双十连假，全月看屋来人组数，较9月成长
逾1成。大台北成交表现，以有感让利案独秀，其中，中山区让利案稍多，甚至有成屋案
平均开价，比预售时大砍近3成，而板桥江翠北侧、淡海新市镇、土城暂缓发展区，加上
新庄市中心，皆因有持续释出让利价，市况最热。
五股区施工中的建案“微美岚”10月初进场，专案经理吴嘉伦透露，该案位于旧市区，价
格虽与洲子洋重划区不相上下，但因祭出首付4%优惠付款方案，吸引不少区域客，“10月
周来人约20~30组，每周维持2户以上去化量，相较五股全区，成交表现不差。”?
估计大好机率不大
桃园中路重划区“国泰水秀”自10月17日进场，标榜销售成数接近5成，专案经理李振昌
指出，该案成交单价36~40万元间，虽高出区域均价1成以上，但因地点正对公园、加上国
泰品牌加持，磁吸不少区域客及林口、新庄轻移民，“由于买盘以自住客为主，除价格考
量，建案品质也是出手关键。”
何世昌认为，10月来客、成交组数虽然增加，但以传统购屋旺季的标准来看，表现仍属差
强人意，“其次，今年双十档期也未传出侨胞买盘，显示买盘置产意愿偏低。估计未来市
场大好机率不大，风向球只要不要再跌落到蓝灯，就算不错了。”?
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心得
难道之前彭淮南说的房市已软着陆，是真的吗？
春燕要归队准备起飞吗？
大家怎么看？