最近首购，新北市桃园附近，28.5坪左右，470万
因为第一次买房，很多事情都不太清楚…
上网也爬了一些文章，但还是不确定到底房仲的特约代书收费是否合理
主要是因为他提供给我的利率比预期高
我打了几间银行问，问到的较低
让我开始有些不信任感…
于是提前问收费，以下是他的报价
想请版大们帮我看看是否合理
地政规费约6000
(实际设定额有变动另有誊本费)
契税 18612
印花税建物310
印花税土地1168
以上是税规费，依政府机关实际核课为准
代书费
一笔土地7000
一笔建物7000
一笔设定 5000
实价登录2000
水电更名1000
优待3000
实收19000
另外履保费是成交金额的万分之3=1410
杂费约5-600
银行开办费，依各银行规定为主
大概是这样，请问是合理收费吗？
拜托大家给我一些指导，谢谢了