我去了附近的三重奏销售处，分享听到的，
1. 109/3 交屋。
2. 离捷运先啬宫站七百公尺。离先啬宫很近。
3. 强调有天然瓦斯。
4. 一层四户，几乎都是23坪，A户面对小学，应该是有机会永久栋距。A,D户都接近三面
靠窗，所以采光应该不错。
5. 报价高楼层大约49，低楼层好像44、45。车位大约130。听销售的口气似乎是1000上
下有机会买到屋+车位（纯个人解读，销售没有明讲），所以再深入谈，应该会更低，就
看有兴趣的人的努力。
6. 说是公设32%，但是强迫配一个机车位后，室内只剩12多坪（不计阳台）。
7. 好了，最重要的来了，他的房子是一半3米高一半4.2米高。林口亚昕101应该也是这
种设计。
所以4.2米高的那边作夹层，空间就能有大二房或上下安装卫浴变双套房了。但是，这还
是不合法的。
其他，捷运站不远盖的好好的宝石君品苑也出现40多的开价，所以那一区有点难推了。
副都心价格也没人搞懂，乱了新庄概念，快要弄到下新庄不比上新庄便宜？新屋会不会比
旧屋便宜？这个靠近新庄重划区的三重建案，我真的不知道怎么开价，有适合我，但是开
太高对不起自己，开30感觉像奥客。
引述《youshould ( you should)》之铭言：
: 这间我最近也去看过，分享心得如下。
: 有几个缺点:
: 1.如版友所说，公设比39%，有雨遮，每户附一个机车位。所以权状24坪室内坪数只有1
2
: 坪
: 2.室内格局不佳，一进门就是开放式厨房
: 3.没有天然瓦斯
: 这间之前好像是规划成饭店，所以格局似乎不太适合自住客，最大的优点是离捷运站近
。
: 建商似乎也坦承不太好卖，如果还是对这建案建有兴趣的版友建议大肆砍价囉！
: ※ 引述《sinzan (云淡风轻)》之铭言：
: : 最近去看了先啬宫捷运站附近这个预售案
: : 目前只有1房(16坪)跟2房(24坪)的选择
: : 询问了一下2房的价位扣除雨遮23.08坪，4楼开价1072万
: : 优点是离捷运站真的很近，大概100公尺
: : 缺点就是附近机能稍嫌不足，还有公设比39%
: : 不知道若跟他开900有没有机会
: : 有没有人也去看过这呢
: : 小弟预算800-1100想找2-3房三重到上新庄这个区间
: : 屋龄希望10年内，有其他推荐的建案吗