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内文：10月房市 六都全下滑
2017年11月02日 04:09u商时报
方明／台北报导
六都10月移转栋数出炉，全数较上月下滑，月减5.8～17.6％，六都合计10月交易量为1.5万余栋，月减11.8％、年减3.4％；累计前10月总交易量为16.5万余栋，仍较去年同期成长13.4％。房仲业预估，11月移转量有望出现反弹走势，全年买卖移转有机会挑战27万栋水准。
六都地政局昨（1）日同步公布10月买卖移转栋数，与上月相较，台中市2,704栋、月下滑17.6％最多；北市1,683栋、新北市4,088栋，分别月减13.6％、14.6％。另桃园市2,705栋、月减7.6％；台南市1,471栋、月减6.5％；高雄市2,503栋、月减5.8％。其中，台北市、台中市、高雄市皆创下今年单月次低纪录。
若与去年同期相比，新北市年成长9.8％表现最亮眼，台南市则持平表现，其余各都年减幅度约3.4～14.1％左右。
六都合计10月交易量为1万5,154栋，月减11.8％、年减3.4％；累计今年前10月总移转量为16万5,797栋，仍较去年同期成长13.4％。除桃园外，其余各都均较去年同期成长，又以新北市年增27.6％增温最明显，台中市年成长也有21.1％。
永庆集团业管部资深经理谢志杰分析，10月数据多反应9月实际市场的交易情况，因适逢农历鬼月期间为房市传统淡季，且无明显的社区交屋潮，第四季房价若能维持平稳或缓跌，交易量可望转向复苏。
东森房屋副理于静芳表示，新北市10月仍守稳4千栋大关，前三名热区为板桥699栋、中和401栋、新庄区362栋，板桥因有“浮洲合宜宅”交屋400栋、新庄有“超级城市SUPER2”交屋，中和则多来自中古屋交易，受惠交屋潮，新北市自今年5月来每月移转量皆超过4千栋。
信义房屋企研室专案经理曾敬德认为，今年受闰月影响，买卖移转栋数因为交易流程等影响，从签约交易到办理登记完竣，往往需要将近一个月的时间，因此9月略微低迷的房市交易就反应在10月的买卖移转栋数上。
不过，以10月回温的房市交易状况判断，11月移转数量仍有望出现反弹，全年买卖移转有机会挑战27万栋水准。
(工商时报)
心得：
让多套们失望了……六都10月移转栋数
出炉，全数较上月下滑！全数！比鬼
月还惨！？ 震惊！！ Shock！！
六都合计10月交易量为1.5万余栋，月减11.8％、年减3.4％！9月鬼月竟然月减
？！去年才24.5万栋，竟然年减？！
到底要软着陆到什么时候？好软……

喊出27万的依据不知道在哪

崩崩

房市盘到你心寒，在两万点忍不住卖房转买股

惨，不忍心看您被打脸

太棒了~~ 善良跟正义都回来了

前十月16.5万，整年27万是怎么算的

可以请国文老师算给你看

16.5万是指六都= = 27万是指全国吧

XD

全台湾不是只有六都

先蹲后跳啦XD

年减是指去年同月份年减，六都累积前10月是年增13%。

都需要帮按计算机了~ 文字部分就不要太计较了好吗

年减我知道，只是去年不是最惨的吗？怎会比去年10月还惨？

假设到全国也是这样趋势到年底，24万多X 1.1=26万多快27万

不知道一分钟可不可以按两百个？

有房板大神们HOLD住~ 不用担心房价会涨

新闻内文有解释，你可以选择不相信囉。用单月来看整年趋势本来就不够客观。

我记得前几个月报纸说上看28万栋，今年有点抖…可能27初…看年底建商会不会很饿？饿昏头再破盘下杀

酸酸做一下功课啦，不要看新闻就高潮

假设真的突破27万栋，也会有人说很多交屋潮冲起量来

10月的移转 大概是9月份成交

放心，下个月就月增了

移转高就是交屋潮！本版定律

不像豪宅的，全都卖成千万豪宅的价格，一般上班族到底是谁能买得起

再多等两个月就知道啦

窒息量 暴涨讯号 多多齐心 all in明年爽爽退休 移居摩纳哥

套套嘴巴喊多，身体倒挺诚实的。

颜总说四十万才会反弹 加油

前年12月赶房地合一的大量，造成去年第一季基期这么低今年比去年多不到3万，我觉得并不能说今年量增

没事的 没事的 大家要有信心 加价买

今年本来就不是量增，今年可以用雪崩来形容

今年年初年增率曾达45%以上呢！如今连15都不保了

卖的被套不甘愿，买的不想当盘子不甘愿，比谁撑的久囉利率低投客血还不少，自住一堆不缺钱没差不过明年会不会跟米国升息也很难说外加这几年蛋白区一海票建案还有一堆不生小孩的，住父母家的

快崩快崩

要反转，我是看不懂啦！

一堆父母前几年早帮买好的钢需 QQ

不会崩啦！ 大概就一路卧病在床继续躺而已啦

反正现在没量就是大家比气长,慢慢看戏囉

不会反转，但是也不会跌

钱多想买还是可以先享受啦！

没金融危机根本不会崩还要盘很久勒

真要买就买蛋黄或竹北，南科周遭比较不会跌

喷了啦，狂喷讯号

没刚需就钱滚钱，有刚需就地方挑好先享受啦！

今天跌没关系啦，明天会补涨！

这几年也没金融危机甚至上万点也没喷，只能说不崩，但缓跌…大家都不知道底在哪？南科附近善化与新市基期太低，没有空间跌，但工程师真的会置产在那里吗？

以竹北的经验，会!

胡说八道

大英帝国今天升息了，大韩民国也说月底要升

工程师若工作算稳,房子价格合理负担的起当然买啊,现在是太多地方的房价跟薪水严重落差,才搞的想买的不爽,有房的怕跌,毕竟多数人房子几乎是全部身家了

我们明年要涨公务人员薪水，时薪也要涨到140，3Q的经济成长率3.1%，出口屡创新高，失业率创近几年新低，然后，我们没有升息条件.....哈哈

台湾菲律宾化，超惨

全球央行纷纷开始升息 代表全球经济乐观房地惨怎么开始挫了?

嗯，日本呢？

从房仲数据来说，下月移转就增加了，但全年就是盘整

没差 房价还是继续涨 空空慢慢等

台湾明年2月彭退休前，都不会升

照房仲说法中古屋数量可能增加没错，但其实交屋潮正在结束，加总数据能增多少，很难猜

交屋潮.....交了好几年，你要不要先说什么时候才没有交屋潮..不然听你在屁很累

其实股是这次万点这么稳 很大的原因是炒房资金流出表示很多真正有钱的(10亿up)都不看好房市把钱放在真的可以滚钱的地方通膨钱会变薄 就算不到2%, 你有几十亿资金操作时这种损失一定无法忍受 一定要可以滚钱

没办法 蠢蛋不少1314年疯狂开案啊颗颗

楼上正解

看新建案动工的比例 或许更能看到趋势

散户、大户 看法跟行为 完全相反

我看最近双北私人停车场都没什么变建地的啦..

散户看多房地惨 买好买满

今年大概是2014预售交屋潮，全部结束大概明后年了…

原来股版套套，没事就在逛停车场XD

大户 期货、选择权多单布好布满

一定会涨的，等著看

台中无感

20年内不太会升息all in

稳赚XD又在骗人了

这张趋势图超有价值! 推很明显看出交屋期这几年大幅拉长...2010以后发的建照 要消化看来有得等

http://imgur.com/a/CRhC22014年以后的销售率这么难看，盖好也没得交屋，明年是要有什么交屋潮啦

我是看到房价高点反转就知道股市会涨了啦..钱有脚

有人被套到，建照最后要换成使照都忘记了

其实用机会成本算 盖好一年没交屋等于损失3~4%投报就算利息低 我觉得还是会痛

每次新闻都六都,最重要的科技重镇新竹竹北却没报...

所以2014之后销售率难看的余屋，一定会杀价求量，建商不会想囤太多余屋，也囤不起

建商可以撑很久 不会随便降价

建商可以撑很久？？请google”1995建商倒闭潮“

目前中大建商都稳稳的 连某雄也还安安

建商是可以撑 可是也是要钱还土建融资 一年利息成本3% 是能撑多久 更别说房子多放一年至少跌个房5% 以目前空头的态势

台中只要是刚需案子 案案完销 现在是稳健推案稳稳赚

好哦，明年你就不要再交屋潮了

有降价潮 才是撑不住 现在还早子弹还要飞几年

飞太久可能会直接倒闭 也不见得好就是..只要一倒马上就骨牌 死更惨能稳稳下庄才是聪明 反正等著看戏囉!应该这几年还是死鱼盘...不上不下撑到有人投降为止骨牌一次倒也爽 只是银行会跟着爆一波就是

楼上是欠屎v 第二。好像

建商骨牌效应 ==> 银行房地惨贷款呆帐 ==>政府纾困银行 大增房地惨税金 ==>

惨啊～直奔一折～

景气进入扩张期，房市崩盘造成的影响会小很多20几年前房市崩盘，经济成长率并没有下降太多房市崩盘就一些人很惨，对大多数人其实没差

大大五折就收了 没有机会一折

5.01折收，惨啊～

一直喊惨啊的心态真是有趣

超爽的~

一直喊租房一辈子的比较有趣叫人家租一辈子然后自己偷偷买之前有个女生叫女王，出书告诉大家不要挑小开，结果自己嫁小开XD

所以女王过爽爽，你还在这里当嘴砲边缘人酸葡萄的心态吧会让你有钱，认真工作去吧不会让你有钱

房地产只涨不跌 哼！

小v气到手抖 XD

哈哈，所以刺激别人，然后幻想别人生气，是你刷存在感的方式，我搞懂了

提醒大家，有些人装做是为你好，但其实呢就跟那个女王一样，例如

现实生活没人在意你，然后用拼命激怒他人的方式，来催眠自己有人在乎，我好像弄懂什么了

某v，一边叫大家不要买，还会跌，租房自由，结果自己偷偷看房买房。原来你真的生气XD,聊聊天怎么就生气了。难道是说到痛点XD

好好好，我很生气，有人因为你生气喔，这样有存在感了吗？哈哈哈

酸酸大将是内贼。反对的最厉害的原来才是敌人XD

所以我什么时后偷偷买房?

所以是偷偷看房XD你的话都会有隐藏含义XD

HANA来来去去就那一招 故意激你 其实根本不用回他啦

这么敢说，那这样吧，如果我过去十年有买房，我下星期就被车子撞死，如果没有，你乱唬的，换你被车子撞死，敢吗？不敢就承认你是俗辣无赖，爱泼粪的没种人，也行啦，哈哈哈，我知道你不敢啦，那就是承认你是俗辣囉，俗辣你好

台湾当房仲的都搞得像在做直销，一直催眠自己

你买不买不关我事啊，提醒大家不要上当。不要听什么sway某v,他们说话都有特定目的的

要死不死，俗辣或不是，可能只有版主在乎

气到发抖XD看来是11年前有买XD

哈哈，转移话题一样是俗辣啦，到这里就好我上次买房是2003年，够让你忌妒到吐血的

这里面预售交屋的不知有多少

看来年纪很大了，都卖掉租房子了有什么好嫉妒的XD会住到一半卖掉应该是有缺钱XD做生意很难喔

套套惜售？

1-6月 累计转移量YOY:20% 1-10月 累计转移量YOY:13.4%可以观察后续。到明年上半年假设2017H1是交屋潮..2018H1. YOY 会很有感

台中无感路过.......听到要七折 八折谈价的，每个都摇头。

其实去年1Q真的有基期低的问题，我觉得用今年下半年对比去年下半年，会比较客观是否成长从销售率数据来看，交屋潮应该已经告一段落

放屁！大陆美国都要降息了，台湾敢升息？欧巴马还要继续推QE，柏南克当总裁继续印钞票。每项都是利多！

哈哈死好

纯好奇 为何说交屋潮已过？

崩你个爽歪歪

股市正夯 谁还买房

某人真的很爱酸

见涨喊涨，见跌喊跌，见盘笑盘。

有20万就偷笑了 27万剩两个月要卖10万户是要卖给鬼?

涨那么多倍不合理修正也没人会想买

怎么看都是欠屎魔比较怕..... 几乎每篇新闻都有踪影

我也觉得这版很妙，每篇都引战不用水桶不太知道版主的想法

没踩板规囉 不过看他差不多跟@神一样被多多唾弃 也有趣

哈哈 好吧！ 只能习惯了

笑死人，不知道谁在那边废物废物的叫，现在在那边装b还要不要脸？

不就你吗 XD

连酸酸同伴都舍弃你了

2003买房，哈哈，真的是废到笑，那么丢脸还敢拿出来

蛇鼠一窝.......

不会崩啦！政商满手房产，只有政商利益没有居住正义

今年有交屋潮还这么惨

别再为难多套了 赚钱的早跑 剩下被套的不得已只能多啊

呵欠…房地产必喷 作梦都会笑

好笑的是成天喊投资客没了 自住要快进场的论点

现在投资客真的变少很多了啊