※ 引述《ilovestudykk (kkk14k)》之铭言：
: 是这样子的 有个朋友奶遴 最近买房
: 看到路上广告看板跟591网站上写60坪 3房2厅 公设33%
: 看了好喜欢好兴奋 隔天立马付订金
: 结果住进去后发现没有60坪！ 他好生气啊
: 说被建商代销骗 广告不实跟本诈欺
: 我就问他说你不知道公设吗？他说知道啊
: 但他都不会使用公设（他以前回家都空降爬绳子的）
: 我又问他 签约时没有人跟你说主建物几坪阳台啥的吗？他说有啊
: 但他说他看不太懂主建物是什么意思 （他也不太会加减乘除）
: 我就教他60乘上67%才大概是你的实坪（我拿手机的app算给他看）
: 他立马翻脸大声说：根本在愚弄我！好黑心的交易！根本在欺负人！
: 我就马上安抚他说 买房子说的面积都是含公设的最近这20年来公设都30%
: 结果他更怒气冲天的说：买什么公设！凭什么我要付钱买公设！
: 我还是不厌其烦的跟他说 现在买房子都会跟你讲主建物几坪 阳台多少
: 车库 雨遮 没有人买房子不会问的
: 他还是怒法冲冠的说：不管这就是诈骗！
: 我这时突然说到：其实你是不想付公设钱吧？
: 这时奶遴面有难色 好像被看破手脚似的
: 我又接着说 买房时不管代销还是房仲都会跟你说主建物多少 所以其实大家都知道里面实
: 际居住面积 契约上写的一清二楚 早就已经实坪了
: 奶遴还是按奈不住冲动说：我要提告！消基会！消保会！法院！最高法院那种的！ 我要
: 告到变成买虚坪送实坪！
: 我看来已经说服不了他了 我该如合劝劝他？
一般人看屋不是网络上看一看就直接下斡旋买了
就算你说的建商代销案子 也都会告知主建物多少坪 甚至带你看现场的时候
也会实际告诉你室内多少坪
连房仲也一样 带看现场的时候就会告知室内多少坪了
专业一点的会直接解释主+阳就是室内
通常客户看现场还表示空间太小的 就会下一间介绍的时候挑大间的在介绍
除非遇到超过预算问题 才会跟客户沟通看是否要换个条件
比如说屋龄挑旧一点的 或是最后真的该区域没符合可以配对的
最后只好建议他换地区看
一般我们介绍案子一开始了解客户需求的时候都会问
需要两房还是三房 需要找总价多少的房子 也都是在加速了解客户需求介绍的过程
当中客户也会直接讲说希望找多少坪 一般我们也都会问多少坪是否是指室内
然后照总价预算用电脑系统秀出来案子给客户看 再去看现场确认坪数与需求
所以原PO提到的例子 在现实社会中是几乎不太可能出现的 以上