是这样子的 有个朋友奶遴 最近买房
看到路上广告看板跟591网站上写60坪 3房2厅 公设33%
看了好喜欢好兴奋 隔天立马付订金
结果住进去后发现没有60坪！ 他好生气啊
说被建商代销骗 广告不实跟本诈欺
我就问他说你不知道公设吗？他说知道啊
但他都不会使用公设（他以前回家都空降爬绳子的）
我又问他 签约时没有人跟你说主建物几坪阳台啥的吗？他说有啊
但他说他看不太懂主建物是什么意思 （他也不太会加减乘除）
我就教他60乘上67%才大概是你的实坪（我拿手机的app算给他看）
他立马翻脸大声说：根本在愚弄我！好黑心的交易！根本在欺负人！
我就马上安抚他说 买房子说的面积都是含公设的最近这20年来公设都30%
结果他更怒气冲天的说：买什么公设！凭什么我要付钱买公设！
我还是不厌其烦的跟他说 现在买房子都会跟你讲主建物几坪 阳台多少
车库 雨遮 没有人买房子不会问的
他还是怒法冲冠的说：不管这就是诈骗！
我这时突然说到：其实你是不想付公设钱吧？
这时奶遴面有难色 好像被看破手脚似的
我又接着说 买房时不管代销还是房仲都会跟你说主建物多少 所以其实大家都知道里面实
际居住面积 契约上写的一清二楚 早就已经实坪了
奶遴还是按奈不住冲动说：我要提告！消基会！消保会！法院！最高法院那种的！ 我要
告到变成买虚坪送实坪！
我看来已经说服不了他了 我该如合劝劝他？