※ 引述《TrySoHard (梦永远都只是梦)》之铭言：
: 最近几个月才开始比较有在接触房市
: 才发现房子的保值性好像也是买房必须要考虑的(就算自住
: 可是就跟股票一样，大部份的人都不知道哪支会涨
: 顶多就是看过去表现，或是有哪些利多消息
: 但是那也只是依现况去猜测，也很难说的准
: 这边想跟大家请教一下，一般情况下，下面哪一种房比较保值
: 因为小弟在台中北屯这边，所以就举附近的例子
: 如果对这边不熟的版友，也可以依我描述的资讯作讨论
: 1.重划区、5年内新大楼、900万3房
: (过去10年有明显发展，但未来发展性我个人不大清楚...)
: ex.新光重划区(北屯.太平交界，靠近太原火车站.74号快速道路)
: 2.目前已发展，且仍有许多利多消息、5年内新大楼、1100万3房
: ex.崇德路上，从文心路往北、一路到11期这一段
: (不过这一段我目前看起来，要买1100新3房，好像选择很少
: ，而且我自己也负担不起，就...单纯讨论
: 3.跟2差不多的位置、20.30年老公寓、400~700万3房
: (会从1.2跳到差这么多的物件，是因为想说这样房贷会轻松很多
: 、剩下的钱可以做其他投资)
: 请大家多作指教了，最近偶尔看房，看一阵子还是没什么感觉....
结果我发现 这主题一堆文章讨论到后面根本都离题在讲AB约@@
根本没有人认真在回答原PO的文章XDDD
好啦 我认真回一下好了
保值的物件是什么? 用删去法最快
看现在的趋势是什么 物以稀为贵永远都是真理
就像十年前我家在看房的时候找透天
那时候有建商开始盖电梯的透天 电梯的透天就是保值的物件之一
为什么? 十年后没电梯的透天要卖 跟有电梯的透天要卖去比较 有电梯的比较多人买单
所以价格有机会比较好 很简单一个想法 年轻夫妻还愿意爬楼梯
刚结婚没电梯的透天还愿意爬 毕竟住的就是爽度 但年纪大了 要搬东西 要拜拜 要晒衣服
当你拿一堆东西还要搬上搬下的时候 有电梯的透天 直接载上去就能够轻松搞定解决
这就是趋势 我们业务在卖屋透天产品 现在除非客户指定不要电梯透天或预算总价问题
不然一般我们直接都先介绍电梯透天系列的 因为买透天的客群大部分都是三代同堂
长辈要一起住甚至有的都资助买房的 很少愿意爬楼梯 (拜拜或晾衣服的时候就知道累)
再举个例子 台北市的很多老公寓屋主现在都自以为房价很值钱
事实上 自住客现在也不太看台北市的旧公寓 原因很简单 也是总价问题
总价高 一定都要长辈资助款 有资助款的也有一大部分要三代同堂
要三代同堂的话 就不会有人想要爬楼梯爬很高
一般大家都被名嘴影响 老公寓不要买一二楼 结果很有趣的
近年台北市老公寓一二楼反而畅销比较容易脱手卖掉
事实上 老公寓三楼开始难卖 五楼最惨 因为要爬很高很累 没什么人要爬
这就是趋势
不好卖 不合市场主流的产品比如老公寓三四楼以上 或是没电梯透天怎么办?
没怎么办 就只是降价出售而已 看你要不要降 不降就是放著继续等到天荒地老而已
就是大家网络上看到俗称的万年物件 不会想去买的那种
不然就是收租最大 反正没有房子的族群也不少 租给他们它们也没得嫌 科科
就像要买房在林口 如果是我的客户的话 能力够的财力够的
我也会顺便服务帮他介绍未来下次要换屋还可以脱手的保值型物件
但如果是预算考量光找到适合物件都困难的 没办法 你只能买的物件就是只求有无法求好
要有 买了就是一代传一代 没人要住就改收租的打算
收租也没什么不好就是 就只是麻烦而已 除非你是全职包租公 收入可以比一般上班多
不然要分神处理也是很累的事情