这次特别奉送一下.
以后酸酸的战文的东西,我永远不回手段或是技巧...
你们爱听酸酸的自己去问它们...XD
讲难听一点,因为我没做,所以我才讲.
要不是我在板上讲..你看板上有做的哪一个投资客会跟你讲...XD
你们一辈子当脑袋空空的小白兔..我们大野狼继续爽爽捞钱...
不过讲了还要被酸酸公干...那我又是何苦呢..XD
所以这是最后一次,以后酸酸讨论的议题,所以技巧或是手段,我都部会在讲.
你们想听,把他们赶出本版...不然,自己去问他们.
今天我买一间公寓1F,买卖合约树上写500万...送银行贷款8成,放款400万...
是不是很合情合理.
只是,其实我只给卖家400万...我不讲,卖家不讲,你们永远都不知道.
请问你怎样举证??你有任何凭证可以拿得出来??
买卖合意就是这样.
另外说查金流??.
你都无法举证,你凭啥查我的金流??你要先有举证我违法,你才可以申请查我金流.
这就是买卖合意很难抓的主因.
他不是串改...他是直接买卖合约书就是作价,没有真实成交金额的任何书面记录.
被抓的都是...我跟你买400,买卖合约书写400.
但是送银行那边透过代书串改成500(会做一本假的买卖合约书)..
利用实价登陆还没登上去前,银行就拨款的时间差...
这也是前两年很有名的华南银行事件.
so..这是两种不同手段的ab约.....
酸酸永远都把它混为一谈..XD
所以为了报复酸酸,我直接讲买卖合约的ab约一般都怎么做.
其实也很简单啦...就头期款那边动手就行了.
例如买400成交500...
头期款卖家自己丢100万进履保,然后买卖违约赔偿金额写100万.
或是买家丢100万进去,然后允许动用履保,再把100万买家自己领出来.
违约金也写100万...(20%刚好)
就这么简单....
钱请用现金直接进去,这样就没金流问题...
(自己耍笨转帐不要怪我..)
成交的话,所有人都无法查证,甚至所有人都不知道,连代书都不知道.
因为你买卖合约是写500...代书照实写而已.
至于说什么税金还是什么的...
没买过房子的酸酸才在那边税金...我都快晕倒了...XD
不要说现在的买卖价又不影响税金外.
就算实价课税好了...你去算一下,千分之二是多少??.
你把多贷款的这些钱,拿去定存,拿定存的利息来付税金都比税金多.
傻了吗...税金是三小,可以吃吗?
另外,我现金过多所以不做ab约.
并且我大力支持大家去查ab约..
这样市场跟我抢货的投资客自然会大量下降.
所以去查阿,快去查阿,我跪着拜托你去查...
不过,我呛你,也呛中华民国,没本事没材料去抓这个.
因为....你根本无法举证,你怎样抓??
抓这个比抓违规停车还困难太多太多了...
先叫政府去抓违规停车吧...=.=
生意人场上的一句话,被抓到才叫违法...
这句话不是说你去贩毒走私....那叫白痴....
这句话的奥义就是...你无法举证,无法查证...这种抓不到,生意人就狂做.
例如各大金控整天在内线交易,用外商公司.
你台湾就是没材料去抓他阿...
在那边改说什么境外公司税金要严查...
啊我手上有外商公司,我看不到严查在哪里耶...查阿,快把几大金控董事长都抓起来阿.
没看到某人每次内线交易都跟他有关,从来都没被判刑过??
阿你台湾就没材料抓这个阿...所以她违法,你抓不到.
但是你叫他去贩毒??...他就从你头上巴下去.
要找死自己去.
就像ab约...
买卖合意违法阿,但你无法举证,抓步道..
到目前所有的案例,除了一个自爆(税金乱报,报了之后又说溜嘴,等于在国税局前面自首)
其他完全没案例过.
(我们黑心投资客当然很在乎案例阿.哪像酸民满口违法,但又不去看案例)
上面大家看到的案例全都是代书串改送给银行的假交易成交价.
而做这个假交易成交价,串改送给银行的数字..
这种就是会被巴头的找死行为.
这种很多连房仲佣金那边都有证据可以查出实际交易金额不合...
另外建商因为他要报税.
早期建商也都直接做,近期就是用折让单..
手段就是装潢费用灌入....
我不好意思说,南部齁...呵呵~~~
我以前就讲过,我近代销或是找建商的人都是怎样做?
一进门就说"我是投资客,对你的案子有兴趣,我可能会买三五间,所以来了解一下"
下一句就说"但是我要先问...1.给不给做高成交价 2.可不可以不负工程款"
第三句"你们底价大概多少.给我大概就好了,反正要买的时候我钱带来你再给我真实数字"
没错,我开头就是这讲...外行人才在装自住户,内行人都嘛直接表明是投资客.
而基本上呢...我不好意思讲,我看那么多案子,大概只有兴富发,远雄,国泰,不给做.
其他...科科科~~~~~
包含那些上柜上市公司....
我也大力支持各位酸民大量去检举...
不做ab约,这样新屋自然更难卖,我的中古屋才好卖阿..你说是吧...
所以快去检举阿...很简单你就拿录音笔,学我这样跑进代销,然后录音,然后检举阿.
当然前提就是...如果你检举有用的话...
另外那个号称做营造的,居然中南部泛滥成灾的ab约,他会不知道.
我深刻怀疑做营造的根本只是一个领薪水的上班族.
可能是有念点书,是个土木技师之类的.
但不要说是老板,可能连经理都不是.
一个市场上被用烂的事情,居然完全没概念.
还说中古屋交屋漏水需要经过jis认证的保固..我都快崩溃了..XD
哪一个在市场上跑的会有这种奇妙的观念.
只有那些唸书唸过头自以为懂得人才在那边照课本来.
不过当然广大的酸民爱拥戴它们.
那以后酸民爸爸嬷嬷的房子要卖,请乖乖去做好jis认证的保固喔....
不是爱听他的...就去听阿...XD
天哪....
这次大雨,我也有刚卖掉交屋的房子阳台有漏水阿...
我还不是叫师父去上面顶楼硅利康打一打就交猜了(我还没打针勒)
JIS认证??...呵呵...
老板哩...营业额几亿勒...XD....
活在梦里吧....
没出社会自以为了解社会,快离开社会吧,社会是很黑暗的,快回象牙塔吧...
反正结论就是,酸酸说它们要去检举.
我们大家看.
京城四季,京城凯悦,我很肯定有人做ab约,并且很多人做.
(因为这两栋的买家我不熟...所以抓他们...呵呵...
其他我熟的我就不会报...太多案子有做了...只是因为有熟人在,所以不报
不然有个案子,建商还强迫你一定要配合报高才行...中安路那区的..
因为有买家写信问我怎么办过...但哪个案子我不会讲..因为这是道义问题..
当然...你有本事把那边所有新案件都检举我也服了你了....
但我呛你连半间都不会去检举..
在家网络嘴砲第一,出门只能采狗屎..)
大家看它们去检举..
看看会部会过了半年一年,酸酸连屁都交不出来.
这就是版上广大的酸酸.
大家放任他们在那边乱入乱闹影响讨论的酸酸.
一堆没出社会什么都不懂,满脑子幻想,然后还可以到处宣扬理念的酸酸.

我只给卖家400万?? 原来你们不做屡保?? 这么猛

我也支持不要讲了

异动出款 没纪录？？

推

好啦，不要气坏自己身体

买卖合意就是这样??先举证违法才可以申请查金流??法律常

让他们去看sway的书。或是樱桃宝贝写一篇好了。

其实啊...银行分行经理也有放贷压力,只要他安全,银行对

识不足兼逻辑差 还错字一堆 真是满好笑的

小推 多赚钱 少说话才会健康的xdd

你这篇文键盘大师又要来键盘办案囉

听起来正常很难抓，但哪天哪个神经病想多拿一百或少付一百就刺激了

你真的很有趣 那帮我分析一下 哪间比较保值（我知道现在买都会赔）谢谢

感谢分享

被酸是因为这些实务面见不得光各行各业都是这样

讲愈多愈突显某咖的法律常识不足罢了 话说键盘办案的不就是某咖 看来某咖似乎是键盘大师耶

哎哟，你跟人家认真了！！认真就输了。做自己比较开心

看ceca大喷酸酸真是一种享受

这种简单的事情，会做的早就在做了，还辛苦你告诉大家，少教坏自住买方，他们还有家庭，付贷款已经很累了，没能力承担额外风险我还遇过买完全额贷，过两年卖给中华民国，赚一倍的，以上不是指我自己，是我朋友

空酸并不觉得自己有被喷啊…他们根本不懂人家在说啥吧。会觉得有料的文章是废文也很正常，跟自己无关的文章当然等于废文

真的很难抓啊。除非买卖双方中人其中一方不爽爆出来不然通常没事

篡改...你讲这么多会被记者抄啦 不过你就是想他们抄最好把新成屋跟代销打死你好做中古屋 逻辑正确 赞

原来还有这招，卖家先丢100万到履保，买卖违约金也定100万用意就是当怕买方临时反悔，进履保的帐户的100万可以回收法律面和实务面好像真的很难举证...除非买卖双方有人爆料

所以现在AB约最多的是新成屋，中古新古屋比较少做

但是自己也做假合约，所以不敢爆料出来。可是ceca，你这样记者会来抄耶...

对 现金多随你搞不好抓 问题是刚需买家需要低利房贷

不过这招我看只有投客敢玩，自住客应该不敢...另外假设现在ceca你是买方，卖方不愿意配合不就莫法度了

蔡孟颖 有种你不要抄

好委屈喔！这么委屈可以别回啊

记者已经抄好了吧，正考虑要不要发稿

乳酸一家亲

优质好文 长知识

某些帐号专打ceca 然后又提不出啥意见 哀...

正义魔人脸好肿哦!

记者不会抄啦，有在跑房地产的记者会不知道这些，谁想报这些得罪建商

推ceca大优质好文

当然啊，ceca可说是本板的镇山守护神XD

看到爱自婊的人在推低级推文 不禁莞尔 程度不够的人自然看不懂别人提出来的东西 不意外啦

每次看每次都能长知识，Ceca大就不要一般见识了，你的文是我来房版的动力啊！

有些乳酸真的很可怜满嘴假道德心里忌妒的要死

ceca大息怒呀，透漏点资讯可以让不少人不要被宰，至少是不要被宰太凶

看了真爽吃不到糖要糖吃 呵呵

刑事要有人举证检举，民事要当事人去告，事实上违法，但实务上除非两边撕破脸不然查无不法，是这概念？

唉，酸酸还是胜利了你以后不发专业文跟水桶没两样阿

新屋卖不出去会不会降价卖，打到中古屋市场啊??

等下好房网又来抄勒

先别吵了 No姐哥在科技版被捅出一堆分身了 哈哈哈哈！

版主也一堆分身阿XD

我是觉得呢,钱自己赚就好,房版就留给酸酸们high吧讲这么多,何苦呢哈哈哈~

楼上正解阿，ceca不要说那么多啦 XD

想请问如果银行鉴价净值跟买卖价相差太多，银行能放款出去吗@@

你觉得只有酸酸吗? 有没可能是其他投资客 可以想想

真是认真啊.....法院可以公然合法说谎的道理都没人理解了.认真就输了

另外 文中说的买卖合意只对买家有利 如果卖方多那100万的获利被多课税 反悔之后反而成了举证方 那这招就垮了所以说"合意"是这种交易的重点 要不卖方也可以拿合约要求补足缺的那100万简单讲 换成你是卖方 愿意接受这种买卖合意的合约吗?

只对买方有利哪会一堆人愿意配合做，毕竟一个巴掌拍不响，卖方能维持卖价(建商)或是提早售出(投资客或是一般人)，这都是获利啊

请教各位大大，抱歉准备买房但我看不是很懂。合约500，买方拿合约向银行贷500，卖方先收到500，然后卖方放在屡保的100让他违约赔偿100给买方收下？我的疑问是屡保执行违约赔偿的话，那银行贷款的500不会被银行收回吗？

还有别种做法也行 反正买卖双方不说也不会检举自己跟对方 实务上难抓

推一下 那些酸酸都是鲁蛇

这就是为啥投资客赚饱饱，酸酸永远只能眼红，脑袋真的有差

高雄王就是棒 幸好你每次说不讲之后 都还是会用心良苦跳出来 指引一盏明灯

推

说不说都没差 你的做法不是小民众可以复制的

ceca不要再乱教了啦…连履保的办理不可以双边履保还嘴这么大那家银行敢这样承办的讲一下

AB约是一回事 光是量多地价扫盘一般人就学不来了

两位以上履保是共同买方的事，不可能 县卖双方的履保如果有银行敢明目张胆这样做，铁定被举报洗钱上面推文好棒棒的，请问一下你们到底有没上过班啊…这是基本游戏规则耶如果推文好棒棒的是学生的话，我跟你道歉，因为这学校不会教再者，你要买方违约返价，在交易成立情况下如何返价？那叫送钱不叫履保违约履保只是确保合约执行，你交易都成立到底要如何没收履保？

违约返价，是指假设卖方先丢100万到履保帐户，然后买方突反悔不想买的情况下吧，不是卖方突然不想卖...有错请指正在此前提下，买方如果不想买要解约，履保内的100万当解约我是不知道这样做，还有没有其他法律性问题，这要请专家了

优质教学文 不知酸酸到底是要酸到哪时大咖只剩ceca愿意分享了唉 再堕落下去怎么办...

楼上几位是在反串？ 连履保都彻底讲错，你们到底是相信什么？回楼上N大，卖方没有丢履保这回事啦… 卖方反悔是买方要依合约去提告求偿违约金啦履保本意是一个第三方保证人的概念，确保买方的钱只能用在此项合约中，并且在买卖双方同意的交易流程中，设定卖方的取款点履保金的在工程发包合约是相当常见七游戏规则，有兴趣可以自己google通常双边保证金制度是用在合约双方约定出钱投资，才会动用到双边保证制度对于成屋之间的交易，卖方的物件是的直存在的，何来履保必要？

我知道履保的原本用意，一个履约保证帐号，今天是在讨论

在过户前卖方是完全没必要投入履保，特殊情况我们不提，正常银行也不会承揽

ceca所提的方法可行性或者法律上的漏洞。履保帐户，卖方到底可不可以把钱拨进去? (或者说任何人)我记得以前我当买方存钱进去履保帐户的时候，银行只会问我存这钱进去是干嘛的(口头问)，也不会看我买卖合约阿

可以啊，但会有问题1. 这没意义，因为履保跟鉴价没有关系，也不影响贷款2. 这就好比双方交易实登1000，卖方自愿拿不足额一样那么卖方的年度所得税要照实登价报还是实拿价报？如果照实登价缴税，皆大欢喜而买方一定是照实登价报税，这跟他的贷款及所得抵税额有关

先暂时不管缴税问题阿，也不管鉴价问题，这样是可行性的没错吧。所以，今天ceca所提出的方法重点是要提高实登价格

对于建商卖方来讲，只要营所税能处理，报高对他只有好处对于中古屋1对1交易，帮人家缴那么多税干么？

我只问这样是否在实务上很难查到，连代书也不知道就说先剔除缴税问题和鉴价问题了，我是问这样把实登提高

除非赚很少，不然随便至少是30%以上的级距，钱很多？

的方法是否有漏洞而已

这不能算漏洞，把实价登高的后果就是要多缴税，卖方自己愿意就没问题买卖双方高兴要把帝宝一坪以五百万交易，人家也管不著啊，税金照样缴实登想报高，如果买方要贷款的话，还是要回过头来看银行鉴价

有没有强者可以计算一下高雄低总价公寓，实登多100万的话

所以才说没意义，要就送钱就好了，连ab约都称不上

多垫高一百万，税差不了多少吧，转手赚到的一下就补回

这要怎么算？ 所得税是年收入累束计算耶

而且会这样搞的，应该是投客左手卖右手操弄实价吧

楼上c大，卖方垫高实价可没赚啊除非在同一区有很多户，不然这样搞没意义啊

低总价公寓，如果依照房屋评定现值来缴财产交易所得税旧公寓的房屋现值非常低阿，多那一百万，其实根本没差太多

现在中古屋买卖很少搞AB约了，因为房地合一税的关系

aloness大，我不是要替ceca讲话，我只是在讨论他说的方法

可行性对于投资客到底行不行的通，我本身还是要说，一般

但没人这么傻的...新成屋就不同了，建商要做价买方也想房子保值，外加可以增加贷款，双边都获利

甚至要缩小范围到高雄的低总价公寓，如果行的通，代表他所言不需，如果行不通，也可以戳破他。不用先默认立场说他一

我猜想高雄低价公寓要玩AB约做价，应该都是找持有6年

定是唬烂，这才是实质有意义的讨论

q先生怎么嘘文都是这种风格啊@@?

理论上是玩得起来

买卖双方都有好处才会有合意AB约出现，所以卖方要嘛还有别的房子要卖，要嘛就是买卖方根本就一伙人

酸言酸语去战他什么法律术语有什么意义?

是啊，这必须要是一伙人才有意义

其实集中区域大量扫货，总会有可以做价的标的物

像帅过头的开课招生每人分配买屋也是如此

不必一伙人，资金庞大就能玩，做个几间价格实登就高了

不过要做价也不用这么累啦，一伙人互相交易就好

目标是低总价公寓门槛更低，而且脱手快，重点是门路能有仲介的第一手消息+资金才是这游戏的必胜法

看完前段 还是有一个风险 就是卖方拿买卖合约举证你没有照实付款 因为合约写500就是付500 告下去就是查金流了不是? 真哪天遇到被婊怎么办?

好问题，这要请ceca来回答了lol

谢谢c大

感恩ceca,感叹ceca。有请ceca现身回答

如果是卖方自己转帐至履约专户，那是告隆成，而且还自婊因为那是非法洗钱告不成

转做污点证人（？

我的天哪，我可以不要叫幼稚园的东西吗讲成这样还不会做就不要做吧

谢谢ceca的费心解说。感恩ceca,感叹ceca XD

说真的 我还是不太懂 不过ceca真的很有意思 哈哈

某楼别在跳针勒，是你搞错金流和支付者而已

感谢分享

唉

所以还是有罪? 只是不会被爆出来?? 是这样吗??

怕讲愈多错愈多 愈容易被看破 当然不敢再讲囉

靠夭啊，买卖方履保不是你自己讲的XD靠夭啊，买卖方履保不是你自己讲的XD卖方补钱给买方履保帐户的优缺点大家都讨论完了，你现在才来跳针ab约是嫌脸不够肿？

推

有人逻辑不好喔 回去重修

中古屋的行情都是被新屋杀盘打爆的 你不专业喔

战力好强 赞

其实你这种最后一次，以后不回的文很多

推