※ 引述《fophia ( )》之铭言：
: 各位好，
: 本身有想换房的需求，但五年前买这间房的时候贷款900万，期间也提前还款，目前剩600
: 万，利率1.63%，结果现在想换房手边的资金却不够。
: 最近有银行业务跟我推理财型的房贷，说转过去可以贷款800万，偿还原贷款剩下的资金
: 放在帐户里当作本金偿还，且我现在手边的资金也能存入，这样算下来大约可以只用230
: 万去付利息，利率是2.26%，等到我要买新房的时候，就有560万可以当自备款了，原本的
: 房子可以租出去，偿换800万贷款2.26%的利息。
: 听起来我好像可以多出200万的资金可以运用，但买新房之后却要付2.26%较高的利息?
: 这样真的有比较好吗？还是跟原贷款银行洽谈这期间只还利息，等买新房时再借出周转会
: 比较好呢？还是有其他更好的方式可以运用呢？
我先回答技术性问题
我不清楚你大换小还是小换大 你没讲到
两个就结果来说难易度不同
小换大通常在孩子长大到小五小六国中阶段左右会需要分房间避免大的不良影响小的
小换大贷款总金额大多会增加 也是人生第一个增加风险的地方所在 必须要评估换大后
贷款金额的增加造成家里支出的负担能力问题
小换大来说 还是要准备一笔自备款+多出的房价款 小房卖出的价格现金部分则当作
签约 用印 完税 过户 交屋代书流程当中的完税款或过户款的部分
而贷款的部分签约用印完以后就要去找银行贷了
大换小的话 通常售屋后金额会足够完全购买新屋的房价
但换屋通常大部分会卡在旧屋出售时间上比较耗费时程
资金流向要先卖后买还是先买后卖哪个比较适合 这又是一个很长的说明了
有机会line私下聊的时候再说吧
你提到的理财型房贷 2.X%不适合拿来换屋
那是适合拿来金融市场套利用的 别搞错方向 购屋房贷一般都是2以下 设定20年
理财型房贷通常都是一年一约 到期自动续约 除非还款不正常或职业变动风险增加
算是比借信贷利率还要优惠的放贷方式 适合拿去买殖利率高的股票长期套利赚利差用
不要拿理财型房贷来换屋 会吃亏的 以上 若原PO有其他问题想聊的欢迎私下聊
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