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内文：
联合事务所近日公布一判决，有人用不实契约，向银行申请较多贷款，结果被法院以伪造文
书罪判刑三个月定谳，经手代书、银行员也各判三年、四年。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源说，依照内政部地政法规全球资讯网，买卖房屋签假契
约，用较高价格申报实价资料，涉及使公务员登载不实事项于公文书罪。
至于伪造文书部分，根据法务部函覆内政部的看法，由于伪造文书是指假借他人名义，在别
人不知的情况下制作私文书，而民众申报实价资料，并没有借假他人，因此很难构成伪造私
文书罪。
不过，当民众把拉高价格的不实契约，拿去跟银行贷款，就可能涉及刑法第210条“伪造、
变造私文书，足以生损害于公众或他人者，处5年以下有期徒刑。”
高雄三民公证近日公布最高法院一项刑事判决，一位蔡姓民众用380万在2006年买进新北三
峡一间房子，为了提高贷款额度，跟张姓代书和翁姓银行员，将契约交易金额提高到480万
元，然后跟银行贷款380万元，以及个人理财性贷款40万元，等于买屋不用自备款，还多贷
了40万元。
法院认为蔡姓民众等人让银行财产以及对客户信用评估造成损害，判决蔡姓民众因行使伪造
私文书，判处有期徒刑三个月定谳，代书、银行行员另涉业务上文书登载不实罪，银行法等
，分别判刑三年及四年定谳。
心得：
咦~~版上仲仲多多套套不是都信誓旦旦说AB约安啦!
没有人在查也绝不会被查到~~
怎么这判例是从买家到代书行员通通都被关? XDDD

真的不用买房了 已哭

2006......

有种全面彻查 呵呵

现在本来就没有AB约 操作方式不一样 你真的很嫩又可悲

行员被判4年，帮写个惨字

这不知道是怎样抓到的?

会有人把生意往外推???

有人内文没写的东西也能高潮我也不知道能说什么(可怜

2006三峡380就有现在1380

380大概地点不是白鸡山这带就是离市区远了........怎么看几乎白鸡山一带这区域

我以为这很常见XD

11年前耶 嘻嘻 如果最近还有人这样干 真的阿呆

行员也是满衰小的

支持全面撤查 假实登

爽啦 作假活该 台湾鬼岛诈骗风气该整治了

这怎么被抓的?? 缴不出钱来银行提告??

蔡政府如果能全面彻查，下届继续投妳！

2006年耶，之前就说过会开始查勒...不过87%是金流没做好

好奇不签两份约现在都怎么操作阿？我推敲假设谈好成交1000万,契约写1100万，实价登录也是1100万，用履保帐户，只要卖方开个100万支票放代书那保管，之后卖方拿到1100万后，退一百万现金给买方，再拿回支票 是这样吗 求解

个案啦，没事的

买家：三个月换100万，划得来^_^

我们社区一堆AB约

太棒了，全部抓起来枪毙

拜托，请全面彻查

我记得之前版上有好几个网友写作章po上来说AB约很正常而且不会有事耶 ，ceca版友是不是也写过AB约不会有事的文章...

身边一堆买房都报高耶 房仲都说没问题

要能查金流才能查到

楼上l大可以去地检署告发，这些人保证会被起诉

实登高报要抓了？抓到买贵的套套怎么办

别怕 真抓动摇国本

套套没有买贵 套套只是价格做高一点

认识高报的一堆 别说开价打折 实价打折还差不多吧

这个要抓一定80%完蛋

现在都嘛开折让单了

单是影响到银行鉴价贷款 就一定有事啦 更何况这还有税务跟公司财报有关 ab约要是没事等同可以洗钱 怎么可能合法 想也知道..

直接改这种傻子才做，都是退现金或折让装潢，手法很多加上罚则不重(蠢才直接涂改或是作价骗银行这种例外)

办这种的很厉害 庆富案 尹清枫案查不出来

楼上使用标准的酸民起手式

再乱搞嘛，活该

签AB约的也是帮凶 欺骗其他买家 被抓只能说死好吧!

以上还敢分享步数的都是真勇者，知道大事不妙的都不敢发言了

对啊，之前说AB约没问题的ceca版友也不敢出来说了

！

三个月不长，但有前科以后找工作跟贷款都困难

上面几楼还把退佣方式讲出来，国税局表示可以立专案了XD不用多，一年查一种方式就好，只要Sop建立起来，真的是业绩满满

实登一堆假的

楼楼上 你是否搞错啥..国税局查完后退建商税金吗？负业绩会有人做？

这是串改给银行资料被抓...XD你如果是跟卖家合作,把金额写高就无敌.哀,这个差异讲过多少次.还是一堆人搞不清楚差异.本来都懒得再讲了.一个东西讲一次讲两次讲三次就算了.讲到第五次第六次就很烦好吗.并且在实价登陆后还串改的.简直找死..那个纪录永远都在.核对一下,在久远都会被挖出来.就像这篇新闻的苦主...

科科，跟卖家合作就不会被抓吗这篇新闻的苦主，没有实登这回事除非卖家当年报税要用假价格所得报税，不然一定查的到还是你某c卖房都用假价格报税，退了买家差价又多缴了税金，真佛啊

这个就是签AB约阿，还是跟卖家谈提高买价不用另签约?届时卖家硬要你高价买也只能吞了

看见高雄亡的说词是这样真令人怀疑他有买过房吗? XDDD该不会是键盘房地产大亨吧....

2006年还没有实价登录！

请不要质疑高雄王!!

你跟卖家串的怎样被抓..XD你们看过这种被抓的案例?一堆搞不清楚状况的酸民..真是呵呵~~连被抓的案例都没查过,还在那边幻想.我问妳拉,我房子卖你500只收你400..因为我看你爽,我拿到你的500之后赠与你100.请问这样怎样判定违法?串改是,串通代书修改送给银行的成交价.所以你在买卖合约书或是时价登录上.会友另外一个价格外.卖家不知道你串改...

我的妈呀~会随便讲出说我看你高兴赠与你100万不会被抓

你去找案例阿..XD欢迎你找案例打我的脸.完全外行人...你还是先去精华区把文章看过再来发文比较好.

赠与免税额也要申报啊! 还要看给不给过啊A今年跟B买间房,B后来又赠与100万给A,这样会没事?你当国税局死了? 还是你的平行世界里面是国睡局??

你先抓到再来申报八..XD

每年200万免税额是能搞几件AB约? 每年你赠与的都是当年

自然接传票跑法院的人也不会是我囉~~

你呢?你实际上到底遇过什么..什么都没遇过谁都不认识,整天网络上幻想.所以跟你们这种只会幻想的讲话真的很累.另外,5年前就有人说我要被抓去关或是要破产跳楼了拉.他们坟墓上的草都已经涨得比你家房子还高了.

我买房1000万却报1100万,以后就要缴1100万的房屋税,

你知道房屋税怎样缴吗...XD另外你算过税金是多少吗..XD不要再幻想了好吗.

你每年帮买方出多付的房屋税啊?

呵呵 看你气PUPU的样子比较好笑吧~

气噗噗...你不知道我从不做ab约吗?我现金太多用不完...我不需要做耶..XD我干嘛气噗噗...XD我只是在讲一个不栋产小学生的概念而已.看到一大堆人不栋产小学都没毕业.觉得很悲哀...还在板上乱...让更多人得到错误的观念和知识.居然连房屋税怎样定的都不知道...天啊.这种人居然在板上发文章...天啊.还那么多人起哄...天哪天哪.这让我想到精神病院,那些病人会自己产生一个和谐的社会互动.真的有87%像..XD然后我们外人都搞不懂他们到底在干嘛.

你没作AB约却说作AB约没事，是要别人去当白老鼠吗？

我在讲一个不栋产市场的现象..你在跟我讲我股催别人去做..XD我问你,我说天会下雨,你说我没出门不带伞有错?果然是不栋产幼稚园+满脑子阴谋论的酸酸.就跟你说买卖双方合意做ab约目前没被抓的案例.因为你根本无法举证.你听不懂,一直凹东凹西凹五四三.y不就来乱的?

你确定以后不会改实价课税？那不是实价登录最终的目标吗？那当年高报的怎么办？这不是风险吗？

就算实价课税..你报高产生的税金..有兴趣可以去算一下.别忘了,你可不适500万报1000万阿.你是500万报600万...另外,房地合一本意目的也是为了排除这个报高的现象.所以报高大多卖家都是旧制.所以买家报高,税金产生很少,之后转手可以省房地合一.但是如果卖家是房地合一后,就比较不会配合做高.另外,ab约最泛滥的不是住宅建物.而是....土地,大型商业交易等等.自然人比较不太做这个,所以中古屋市场实价登陆几乎都是真的.但是企业就很爱做..XD我今天XX公司投资1000亿盖厂房.买土地买200亿,工厂建造500亿.但实际上土地可能才买190亿,这10亿根卖家拿回佣.进老板口袋.所以老板才越来越有钱,公司倒掉他再开一间.你们广大的股民就乖乖帮老板买单做高价的成交..XD所以要抓??...台湾企业大概会先抓80%吧.我不好意思说,几乎间间都在做.土地当年就是洗钱最好用的产品.你要回佣给政府官员,卖土地给她..例如先用自然人卖畸零地3坪20万给他.之后用开发公司做土地整并,整并收他100万.这样他就得到回佣80万.土增没跳不缴税...另外,当年王又曾脱产帮女星买豪宅案也被我讲到烂了.这些东西都已经讲过太多次,真的很懒得再讲.所以马英九的房地和一税,才得罪这么多人.

因为有效啊 反转就104年

某c这招确实是把国税局当死人没错不过没关系，你看你手中哪个案子这样操作的，我可以鸡婆帮你丢户号过去查，就知道有没有事了整并土地不能跟不动产买卖合在一起谈唷，课税方式不同不过，洗钱回扣并没有笨蛋所想的这么简单啦真的照你讲的做，检查官很快就找上门

跟建商买还敢做假合约

高雄亡屁了半天原来自己没做过，但却挂保证不会被抓？标准死道友不死贫僧的心态嘛！既然这样笃定那高雄亡可以提供个虚报诈贷个案，我帮你送相关单位，看最后有没有得到法院认证诈贷没事，到时候高雄亡再来吹嘘AB约诈贷不会被抓如何？

（摊手）又是理论跟务实不在同一线

基本上这跟藏帐是一样意思，不过绝对没有像某C讲的一样，那就像带着非法枪械到警察局门口大摇大摆一样

违法超贷，适得其反

咦？我以为这很常耶 因为当初我要买时 连代书都跟我说可以这样办 当然我是否决了 只是房仲跟代书一直说服我要AB约 不让我杀价

喔喔...原来在板上还要只能讲仁义道德喔..XD真天杀的树干靠北边走..XD另外,基本上一般人要做ab约还很难的哩.会做的都嘛老鸟..干嘛,我讲ab约不会被抓,就一堆人跑去做?另外,你紧张什么??人家做ab约干你屁事.害怕房价太高你买不起喔...放心,租屋一辈子就好了.买卖合意的做高价,本来就是一个市场现象.有人问,我就解释.结果爱问又不爱听,这是怎样一回事呢?我深度的怀疑,真正在板上乱的根本就是这些广大的酸酸.另外...我讲的是一种观念.真的在做自然会去包装她阿.怎么可能做了ab约后,还整天在国税局门口说我做假成交价勒.就像土地输送利益一样..真的在操作还很多后手手段的.但是整体的结构,就如我上面讲的那样而已.最后..会不会抓,你去爬法院判决案例阿.当法院没有判决案例,你跟我说会被抓..不就呵呵.难道法院还可以偷偷判刑不公开的嬷.

如果买方用假价格当成本出售就涉嫌诈术逃税，5年以下有期徒刑

诈欺无法成立..因为,买卖跟成本无关.买方自己爱算人家成本,法律不保障这一点.会成立的是逃税,也就是买500做600,卖700.实际应该是赚200,但是因为做高价所以只用100的利润去算税金.这边会被查税并且要求补上.如果有被抓到的话.当然前面的伪造文书罪也是有的...不过通常在实务上,很多刑责也都会减来减去..XD

一个不动产知识不及格的人在谈什么小学生等级的内容 一个诉讼没经历过几次 法院也没去过几次的人 在跟大家保证绝对不会有问题 真的是半桶水响叮当

对阿,请楼上考不上律师的多找几个判决案例来看看..XD

咦 有人要对赌哦 某个不入流的咖还是去旁边玩砂吧~某咖没做过AB约 竟敢担保不会有事 这就跟没闯过红灯的人担保闯红灯不会有事一样好笑 还拿别人闯红灯没事来当佐证 担保大家闯红灯都不会被抓到 超级有趣的 joke~

呵呵,判决案例都找不到,难怪考不上律师..XD另外没发现,连空空酸酸都不理你了吗.

某咖应该是没种和我对赌1000万啦 话说某咖只会在意有没有人理他 想练天眼通还练失败 还误以为自己是别人肚中的蛔虫 满可怜的 难怪会沦为搞笑玩砂咖 唉~

跟那个嘴赠与抵差价的人讲那么多干么用赠与返价是绝对不可能的…无知到了极点这一句话出来代表他根本没在玩房地产不过我相信他的亲人有在操作，不然很难扯这些有的没的

某咖真的是好笑到爆 自己屁说AB约不会出事 理应提出证据证明自己讲的内容 结果他连个屁也提不出来 反倒要求别人必须提出判决来证明他讲的屁话真的是屁话 这种逻辑真是靠北边的好笑 然后这种咖还一堆信徒 房板真是充满乐趣啊某咖老是嘴自己手上多少物件 做过多少买卖 搞不好是他的亲友在投资房地产 而他根本没有任何实务经验 只是听亲友说而已

挖靠北边走的呢,门外汉说别人没玩过房地产..XD请问你的买卖JIS漏水保固认证呢??你会部会连买卖合约书都没看过啊.要不要租你一本看,一天10块钱台币..ok的.本版总是爱纵容这些一辈子没买过房子的人.到处乱入到处乱带风向..XD