想问一下认真有买到新成屋的，到底是怎杀的？
开七折根本没人会跟你谈啊！
小弟自己现场去过的有：
日健悦、集美学（集美大不同）、凤凰花园
我想版友都是想问格局好的要怎开，
那种很烂的六折当然都谈的到，
像我去集美学问，人家把附近在卖的建案都调查了还告诉你他们的格局、设施等的缺点想拿附近价钱杀都不好杀，有意愿“买”才跟你谈价钱。小弟是真心提问谈判的问题，大家有啥好策略吗？

新成屋七折....潜销有机会 上预售了几乎不可能

我有一次跟建商老板谈，破盘底价以下，约距开价的78折成交平时真的很硬，能杀到9~95折算厉害了还有一个技巧，老板会将几户便宜给很熟的朋友(也算是潜销)，剩下的其他户价格则会很硬，用以补利润,这样他还是有赚结论是，除非你有门路，跟老板很熟，要杀到7折，真的非常很难

看久一点等缺钱的就有机会，不然很难

不然不要买，等房子盖好余屋却一直卖不出去，老板就会愿意让利和送家电，就赚到

结果等著等著都卖光买不到了

代销一定不可能 建商的话看你讲价技巧跟他是否有滞销压力

对啊，我看到原Po跟代销说开7折被打枪，我笑出来，难怪，人家只是新手吧

讲价真的很耗费心力

代销整天练一堆话术，一般人进去根本被宰好玩的。

明明推文也一堆人认同7-85折..在那边..我只是想问问看

七折其实很合理，只是建商现在都只想宰肥羊

有点好奇大家说的七折是牌价，还是业代首砍报价？

小弟过完年刚买 三重 出ㄧ个价五分钟成交 不知是不是变肥羊

通常牌价和业代首报应该差不多吧1和0.95之间的差异吧顶多b板友 通常秒成交若不是对方真的很急着转手 那很可能就是...当然如果你是跟自住户或包租公买的话 也可能对方不了解行情但这机率很低 卖房之前会不先查行情的人少之又少...房子不是一般零售品 差个千分点就是十来万 卖家会那么干脆基本上就是那价格他"很满意" 也懒得多抬个几万块当赚零用钱还有三重那边老房子很多 要注意检查房子是不是有什么问题...

好的大家都想要 便宜卖妳的原因是什么?

我新成屋谈到开价的75折

集美学真的有人住吗？ 开那种价 附近翔誉都便宜的多每天经过都只看到外墙灯

g板友可以分享一下新成屋是怎么杀到75折的吗?

也没有什么技巧耶 就是他说公司开价多少多少然后代销说他可以给我多少我当天就下斡旋 然后按个数字给他他说有点低他没办法决定 要回去问总公司然后过了3天吧 他就说公司愿意让售

没有差那么少，我的首报拿到都约86折了

这有点奇妙啊XD 可以稍微多暗示一下建案的资讯吗?很少听过新建案首报就是86折 是最近成交的吗?

集美学评价不错啊，其实看实价就已经很准， 怎么会宁愿问乡民 ？每个地方开价&成交都有差异，但日健/集美学实价都满硬的

看什么建商盖的，有的新建案的实登超级不准…

的确地点绝对有差 但现在房市那么差牌价还不降 在等人杀颇怪

地点在高雄，光华与一心交界的建案不过也不只这个，高雄一带好几个首报都折差不多这数字

三发那个建案喔？

有门路才有机会七折，现在很多建商谈价都很硬

是的 。也算是有名的开高价案，不知有多少人买单房子确实还不错，但这价位不够讨喜