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北市买房2千万成交比重达6成
苹果日报
中山、北投、内湖列前3“买得起的房价”是关键
【黄阡阡╱台北报导】低总价总能吸引到买气！据实价揭露资料显示，近1年台北热门购
屋总价带，发现总价2000万元以下成交比重达60.6%，交易量前5名则分别为中山、北投、
内湖、文山与万华区，其中，套房在中山区的交易占比吃重。房仲业者认为，现以首购、
换屋的自主需求为主，“买得起的房价”是关键。
均价每坪约4字头
据实价揭露资料统计，台北市总价2000万元以内热门行政区前5名，依序为中山、北投、
内湖、文山与万华区，此5区交易量占全市6成。其中，堪称蛋黄区的中山区，交易型态最
多的是套房，占41%。北投区、内湖区与文山区则是公寓，占44~51%。前5名唯一进榜的市
中心中山区，平均单价落在58.9万元，其他4个行政区均价，每坪约4字头。
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰分析，中山区主要受惠于林森北路周边，不仅商业服
务活动繁荣，也促进老旧房屋改建成小坪数的社区大楼，成为低总价客群首选热区，至于
蛋白区的公寓受到青睐，除了可使用的坪数较实在，房型规划也以3房为主，符合一般家
庭需求，房价则较大楼便宜1成以上。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，台北市买方走向M型化，大部分买方购屋总预算在2
000万元以下，中山区有许多如套房这类买方除了单身及夫妻，也有投资型买方，不过租
金报酬率大多低于2%。
套房报酬率低于2%
从整体房市来看，谢志杰认为，当前低利环境加上房市由买方主导，买得起的房价成为购
屋关键，房价修正已历经3年，适度让利可望回温。
心得：
2000万以下的房子
在台北市到底有什么正常物件啊？

低坪数跟旧公寓

有看到网页广告,复兴高中那有新建案两房2000万内看一下位置其实离复兴高中有点距离,北投山区里.

大家都好有钱

以贷款7成20年限，每个月房贷快七万；再以专家建议不超过所得1/3来算，家户所得要250万以上。所以为何不想别人可以赚这么多？不过本版年收400万，到底买多少钱房子啊？

最近遇到买中山区套房自住的，好像不再只有投资客买了

北市四字头??中市都已经七字头，房市即将触底反弹

年收税后四百万的我还在租屋啊......

套房 二房还不少呀

https://i.imgur.com/iuYrGlR.jpg30年60万/坪，3房，2000万

dragon大那间也很ok呀

我朋友年收税后400租房 +1

根据内文...中山区2000万以下有一半是套房...word天

可以请教税后400是什么行业吗

呆北市中心 2000万以下 可以买新套房 跟老旧公寓

所以台北人真的可以接受30年屋还要2000万喔 0.0

一定有人可以的,尤其如果在大安区/信义区

回j大，就医疗业囉@@

中山区小坪数cp很高啊，地点方便

2000万 低总价? 唉

2000万在北市，想谈很便宜，很难，除非那物件很多缺点

2千万能买 27~33坪30年旧公寓啊 其实物件很多而且满多地点并不差

台北还有不少杀手级电梯华厦也是屋龄老但机能OK的

十年资历以上的科技业年收>4M不少见吧

医疗业税后还有400剩主任级以上的吧！开业的都嘛说生意不好。

高雄房子满不稳的

你又买不起 担心什么

全民年收皆400以上 台湾经济再创奇蹟

其实行天宫那边房子满好入手只是近庙又靠一殡

年收400很多？干脆说你是美国总统好了

400很多的话 我：几% 是很多的意思？！