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北市买房2千万成交比重达6成
苹果日报
中山、北投、内湖列前3“买得起的房价”是关键
【黄阡阡╱台北报导】低总价总能吸引到买气！据实价揭露资料显示，近1年台北热门购
屋总价带，发现总价2000万元以下成交比重达60.6%，交易量前5名则分别为中山、北投、
内湖、文山与万华区，其中，套房在中山区的交易占比吃重。房仲业者认为，现以首购、
换屋的自主需求为主，“买得起的房价”是关键。
均价每坪约4字头
据实价揭露资料统计，台北市总价2000万元以内热门行政区前5名，依序为中山、北投、
内湖、文山与万华区，此5区交易量占全市6成。其中，堪称蛋黄区的中山区，交易型态最
多的是套房，占41%。北投区、内湖区与文山区则是公寓，占44~51%。前5名唯一进榜的市
中心中山区，平均单价落在58.9万元，其他4个行政区均价，每坪约4字头。
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰分析，中山区主要受惠于林森北路周边，不仅商业服
务活动繁荣，也促进老旧房屋改建成小坪数的社区大楼，成为低总价客群首选热区，至于
蛋白区的公寓受到青睐，除了可使用的坪数较实在，房型规划也以3房为主，符合一般家
庭需求，房价则较大楼便宜1成以上。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，台北市买方走向M型化，大部分买方购屋总预算在2
000万元以下，中山区有许多如套房这类买方除了单身及夫妻，也有投资型买方，不过租
金报酬率大多低于2%。
套房报酬率低于2%
从整体房市来看，谢志杰认为，当前低利环境加上房市由买方主导，买得起的房价成为购
屋关键，房价修正已历经3年，适度让利可望回温。
心得：
2000万以下的房子
在台北市到底有什么正常物件啊？