※ 引述《wanderer1412 (.........)》之铭言：
: 各位好
: 上星期要出价遇到一个问题，
: 房子是三房两厅两卫、平车(开价 650)、10年屋。
: 参考今年成交的4、5笔价钱(约520~570)，
: 条件相同，楼层差1~3楼，非二楼及顶楼，
: 想出价 560。
: 但仲介觉得这个价钱他不好谈，一直要我拉高，
: 不要跟开价差太多，
: 说实价只是参考用的，不要照这个出价。
: 请问是这个房仲不够力吗?
( 还是实价真的只是参考就好)，不能看较低的部分出价?
这句话是真的
阿元拿个案例来说好了，一间售价598万的房子(投资客)
同间去年买卖过实价上面登录550万，请问你真的参考他出530、540 或 550万吗?
那就恭喜您，几乎是成交了，因为打死我都不相信投资客会买550万 卖598万…
(而且是市场上才出的案件)
现在很多投资客都会这样搞，所以买方客户群自己要看好
最基本的就是看誊本上面的买卖成交日期，如果是近期内(个人认知两年内一定是)成交
那这间房子有99%是投资客的案子…
不过最主要的还是买方客户自己多做功课多比较
心中自然才有个底知道，这间房子对你来说值多少
才不会被仲介牵着走
: 谢谢

我就看过两间+50卖的物件阿而且他成本还比拟举的例子高

只+50卖的当然都是有在实价上动手脚

感谢补充说明,了解了

投资客也只能操作他那一间， 多看几间成交资讯，就不会被唬啦…

哇咧,我发现我的物件跟原PO搞混了,我的两个物件是前后手差50成交,前一手成交价N,后一手N+50成交

的确,投资客一定会在实登价跟入手价上有作价...