各位好
上星期要出价遇到一个问题，
房子是三房两厅两卫、平车(开价 650)、10年屋。
参考今年成交的4、5笔价钱(约520~570)，
条件相同，楼层差1~3楼，非二楼及顶楼，
想出价 560。
但仲介觉得这个价钱他不好谈，一直要我拉高，
不要跟开价差太多，
说实价只是参考用的，不要照这个出价。
请问是这个房仲不够力吗?
还是实价真的只是参考就好，不能看较低的部分出价?
谢谢
房仲本来就是拉高买方拉低买方啊 他看她会不会跟屋主说实价不一样？
房仲第一说不要参考市价登录第二说某某价格之前谈过了 请盘子再开高一点有没有第三楼下给范例
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-10-13 09:26:00换仲介较快~
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-10-13 09:31:00
就屋主底价高啊 当然参考用只不过出太高 看到实价登录价格 你出的下去嘛?
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-13 09:32:00亲身经历告诉你:房仲真的会跟卖家说实价只是参考~要出多少是你的事,要不要卖是屋主的事,房仲只是媒合双方也不需要一直把房仲妖魔化,不过
作者: red81222 (Pp) 2017-10-13 09:36:00
遇到这种直接记门牌请别的房仲帮忙就好，不用和他纠缠
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-13 09:37:00当然房仲会有一些话术去抬高出价&卖家降低卖出价格的意愿
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-13 09:38:00我亲口问我买台中森moma的朋友，他买的成交价比登录出来的少200多万，建商说怕被之前预售的说话，就只好做价。1000万差200多万。他接下来准备叫房仲号称赔售卖900万底价，转手卖掉
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-13 09:40:00我连建案都敢说了，就是知道他们何时签约跟交易价格
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-13 09:40:00实价确实是参考~因为现在都是送装潢 送车子 实际成交价会比实价低~请参考实价(天花板价)后向下出价~
作者:
jeternon (jeter)
2017-10-13 09:41:00对阿 只会更低阿
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-13 09:43:00尤其是最近新成屋转手卖的，实价更不能信，一堆做出来的价格
作者:
lunkk (lunkk)
2017-10-13 09:46:00建商说:政府实价登入都是从卖出户中挑低价的去报...
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-10-13 09:49:00开价也是参考,仲介费也是参考,权状名字是真的
作者:
kloz (kloz)
2017-10-13 09:53:00那就开比实价低，实价只是参考......
作者:
abcccbbs (保险经纪人业务副理)
2017-10-13 09:55:00实价都已经是报高的 实际入手价更低
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-13 09:56:00真觉得是房仲不给力就多换几个房仲去谈阿,只要不是专约一切都好说,
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-13 09:58:00黑心房仲之所以是黑心房仲 就是说谎成性 不会承认的你换一个房仲 不花一毛钱 让劣币淘汰 何乐不为?
作者: mopigou (mopi) 2017-10-13 10:01:00
是参考阿,打五折才要买
作者:
Marty (DNA探针)
2017-10-13 10:02:00实价已经是灌水价 黑心房仲还要你出灌水价 该换了。
作者:
Yunk (桥)
2017-10-13 10:05:00会乱洗观念的房仲请直接换掉 价不够就直说 在那边弄很没品
作者:
darkdixen (darkdixen)
2017-10-13 10:07:00是 他不够力 找别人吧
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-13 10:12:00同意Y大,不喜欢会乱洗观念的房仲
作者: abjx (GOGOGO) 2017-10-13 10:17:00
现在这种市场趋势，买到比实价高就就是盘子
有些房仲就很无言，最近遇到一个，实价780，房东开价898，说有人说斡旋830被退，叫我出850
作者:
jab (Jab 滉)
2017-10-13 10:19:00真的只是参考 请参考实价 然后往下杀
说这间超值，未来看涨，超妳妈个B勒！不鸟他过了两个月，打来说屋主急卖898降到850，问我要不要出一点
作者:
fuxyou (丫狗)
2017-10-13 10:21:00不要跟开价差太多？那还需要这个仲介干嘛？
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-10-13 10:21:00
实价有一点空间可以做 我是看过建商用车位价调整的啦给你参考 单价大概可以调到1万的差距 总价没变
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2017-10-13 10:32:00换房仲 实价其实都有可能做高了
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-10-13 10:38:00没错是参考用的 要出更低才对啊
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-10-13 10:49:00实价只是参考，不过通常是被殿上去吧？送装潢之类的
作者:
YouXD (XD)
2017-10-13 11:23:00实价确实是参考。不过仲仲的话听听就好
作者:
d89413208 (BearDinosaur)
2017-10-13 11:48:00确实是真的参考，房仲应该是想多赚服务费
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2017-10-13 11:54:00听房仲的不如信妙禅 zzz你以为他们的钱哪赚的，就是拐你们这种傻傻听话的然后在来版上装可怜说自己卖专业卖资讯，卖你嘛毛
作者: bryantiswill (Huai) 2017-10-13 12:17:00
那卖价也只是个参考
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-10-13 12:36:00卖多少屋主决定的，出多少你决定的实价本来就只能参考
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-13 12:44:00
仲仲 世间情
实价是参考阿,而且是强参考另外实价520~570....从560出觉得高了些宁愿开低一点,但是透露说还有机会加,比较好谈
作者:
damper 2017-10-13 13:15:00只是参考没错阿 应该更低 而且你出560房仲都笑了说不定他还会跟屋主说 多赚的要给他佣金
作者:
a001ou (肉虫)
2017-10-13 13:18:00难谈就别谈啊,还是你非那间不可?
作者: cjenwei (张小尾) 2017-10-13 13:19:00
当然只是参考，实价要再打8折呀！
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-13 13:26:00真的,房子很多,这间买不到不用勉强,这样你就无敌惹
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-13 13:43:00之前有讨论实登都被高报了 你还要再拉高?如果感觉房仲在报价不是站你这边 直接换一个比较快
作者:
ray0609 (RAY CHEN)
2017-10-13 13:46:00房市没什么量 也没什么价 最近看房都懒的出价
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2017-10-13 14:05:00是房仲不给力 请换另一个房仲
作者:
rejo (rejo)
2017-10-13 15:36:00啊就真的拿来参考啊，这样也有问题？
作者: blueseas (Hi) 2017-10-13 16:14:00
找别的仲介去帮你谈
作者: joesong 2017-10-13 17:33:00
是参考价没错啊，但是不买的最大
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2017-10-13 17:59:00不买最大 现在市况要我买比实价高0可能反正买房子看个一年半载很正常 现在急着买做啥?
作者:
guestcyc (Now and Forever)
2017-10-13 18:01:00不相信时价 去相信房仲那张嘴?! 赶快换个房仲比较实在!
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-13 18:28:00
相信实价也是很好笑 XD建商都要送超跑 垫高实价了
作者:
silentking (马克"右柏克 FASTTALK)
2017-10-13 22:52:00房仲的薪水要靠垫高总价来赚佣金啊~当然希望买方价高
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-10-13 22:54:00结果实价这版也不信~果然正义就是要屋主便宜卖 XD
之前太多垫高实价的消息 大家都怕到了新屋垫高实价登录 中古屋跟着卖高更好笑
作者:
silentking (马克"右柏克 FASTTALK)
2017-10-13 23:22:00扣掉装潢再用成本的概念去推算比较实际不然找找AVM或CAVM电脑估价系统去跑换算!但要有工程底
作者: ftwd 2017-10-13 23:35:00
任何一个时间点买房到目前都有人赚钱~前提是不当盘子
请记住，房仲的功能就是帮你汇整你要的房子类型，还有拿到锁匙开门让你看屋，剩下的功能就没了
作者:
beermug (beermug)
2017-10-14 01:48:00小黄是吧？手法好像
作者:
maxmaster ( Corleone)
2017-10-14 05:49:00确实阿 只能往下出啊
作者:
jeross (资深废柴杰洛士)
2017-10-14 20:54:00房仲话术其实都差不多，所以换下一个也没啥用。出你认为该房的价值，每间房子屋况不一，卖家心态也不同。