关于1:其实我觉得要看个案而定。除了代销的态度，其实最重要的是建商的态度。如果
建商不急，代销就可能慢慢卖，甚至可能代销退场，建商自己卖，或该交由房仲
卖。
关于2:一般来说，建商一开始都会规划管理费。但最后实际要缴多少，还是管委会成立
后讨论决定。一开始大家没经验，可能会依照建商的规划，运作一阵子之后再调
整。当然，调升或调降都有可能，不过调升的机会比较高就是了。
关于3:请见公寓大厦管理条例第28条
关于4:如果所有权人参与管委会的意愿不高，的确可能会发生议题没有人讨论的情形，
但应该也不致于无法做成决议（请见公寓大厦管理条例第32条）。至于大家都
不懂的情形，其实我觉得这是常态。社区如果能遇到几位热心且有经验的所有权
人，那是社区之福。可以请建商或物管公司提供建议，但管委会仍须审慎考虑。
关于5:只能多打听了。
※ 引述《dom (gouf)》之铭言：
: 1.如果一栋房子，已经卖掉9成，也交屋半年以上了，代销的态度会比较偏向不怕卖不掉
: ，所以惜售，价格比较硬，还是会想早点结案，赶快出国或卖下个案子，所以价格比较有
: 空间?(假设这个案件本来的开价与实价登陆就比同区域其他新屋低一些，但建材和景观
: 也没其他人好，且已卖出和未卖出的户别，景观坐向等条件，没有明显哪边特别好或不
: 好)
: 2.预售屋和新成屋，要怎么抓未来的管理费?当然设施/公设比/户数等指标可做参考，但
: 有些房子没什么公设，户数也快百户，管理费还是夭寿贵。
: 3.新屋有时一栋房子，有些单位已经交屋，有些单位建商/代销还在卖，那管委会通常是
: 何时成立并开始运作?
: 4.如果一间新屋户数少，且很多户可能是卖给多房族(大多数人不是投资客，但可能是先
: 买退休后的住所/儿子女儿未来的住所，但目前不少人都没住这里，未来也不保证住)，这
: 样会不会需要担心管委会因为每次开会人都很少，面临到问题要处理时，所有人都不懂，
: 而难以运作的情况?
: 5.看过一个中古屋，已经建好快10年了，电梯有张新公告里写管委会要表决如何使用建商
: 给的100多万，问仲介他只说当初住户有缴一笔钱给建商，建商把那笔钱退回给住户。我
: 不太清楚都已经交屋快10年了，住户怎么还会和建商有这种事项没处理好，是否要担心这
: 个社区有一些重要公设损毁，所以建商才会赔管委会一大笔钱?