1.如果一栋房子，已经卖掉9成，也交屋半年以上了，代销的态度会比较偏向不怕卖不掉
，所以惜售，价格比较硬，还是会想早点结案，赶快出国或卖下个案子，所以价格比较有
空间?(假设这个案件本来的开价与实价登陆就比同区域其他新屋低一些，但建材和景观
也没其他人好，且已卖出和未卖出的户别，景观坐向等条件，没有明显哪边特别好或不
好)
2.预售屋和新成屋，要怎么抓未来的管理费?当然设施/公设比/户数等指标可做参考，但
有些房子没什么公设，户数也快百户，管理费还是夭寿贵。
3.新屋有时一栋房子，有些单位已经交屋，有些单位建商/代销还在卖，那管委会通常是
何时成立并开始运作?
4.如果一间新屋户数少，且很多户可能是卖给多房族(大多数人不是投资客，但可能是先
买退休后的住所/儿子女儿未来的住所，但目前不少人都没住这里，未来也不保证住)，这
样会不会需要担心管委会因为每次开会人都很少，面临到问题要处理时，所有人都不懂，
而难以运作的情况?
5.看过一个中古屋，已经建好快10年了，电梯有张新公告里写管委会要表决如何使用建商
给的100多万，问仲介他只说当初住户有缴一笔钱给建商，建商把那笔钱退回给住户。我
不太清楚都已经交屋快10年了，住户怎么还会和建商有这种事项没处理好，是否要担心这
个社区有一些重要公设损毁，所以建商才会赔管委会一大笔钱?