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内文：
空头市况 实价登录助跌房价
2017-10-04
〔记者徐义平／台北报导〕翻开实价累积5年的揭露资讯，角色已逐步从“助涨”房价转
为“助跌”，尤其是近年几个总价超过亿元的指标豪宅的揭露实价，相较过往高点行情，
陆续出现修正格局，包括“文华苑”、“天子”、“松江1号院”、“元大一品苑”等，
在此波房市盘整阶段，价格均有明显修正，跌幅10~15%。
翻开实价累积5年的揭露资讯，脚色已逐步从房价“助涨”转为“助跌”。（记者徐
义平摄）
东森房屋研究中心副理于静芳分析，北市豪宅因过去房价高涨，在近年房市翻转后大幅修
正，加上持有税成本沉重，故今年新案余屋、二手物件多以降价出清为主，更有市区豪宅
案释出超过30户，近期因随北市豪宅下修10~20%，多数豪宅案虽有成交，揭露不仅低于过
去预售行情，也打破楼层高价格越高的常规，显见豪宅降价出清意味，因此，也不乏高资
产族群进场大扫货抢便宜。
对于目前实价在房市扮演的角色，全国不动产企研室主任张瀞匀分析，实价登录一刀双刃
，在比价效应之下，多头时期是屋主议价利器，买方会加价，反之，在空头市况下，实价
资料就成了杀价的依据。
张瀞匀解释，过去实价登录甫推出时，由于揭露件数不够多，即便有奢侈税等不利房市政
策，但市场氛围投资客仍坚信房价只涨不跌，因此持续多头氛围，但目前实价资料涵盖各
路段巷弄，消费者只要上网一查就知道房价，甚至一旦出现新低价，就会立刻影响买方出
价价格。
天时地利不动产顾问总经理张欣民指出，过往房市多头时，实价扮演“助涨”效应明显，
如今房市已经盘整两年多，近期揭露的实价多数相较过往高点已出现修正，实价的角色逐
渐转变为“助跌”，预期过几年累积更多房价修正资讯后，助跌的效应会更加明显。
心得：
也就是为何要实登打个几折后再出手
一来是降到买得起的价位
二来是让每次的交易都在逐步下探
没有最低 只有更低
尤其是极低价收购的投资客 这几年下来
更是助涨这波氛围跟实交案例的赞助者
来宾请掌声鼓励!!