楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-10-06 18:16:15※ 引述《HarryHTC (Harry)》之铭言：
: (请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告文章，内文应含新闻作者及日期)
: (如连结超过一行，应以 https://goo.gl/ 缩网址)
: (应自行撰写20字以上心得，否则迳予删除处分)
: (不得张贴超过90日之新闻)
: 连结：https://goo.gl/o4sNtm
: 内文：
: 高房价成台湾民怨之首，政府虽祭出多项打房政策，但跌幅始终有限，许多受薪阶级依然
: 只能租房兴叹或选择当一辈子屋奴，近来有国外媒体整理一份“美金30万在世界各地能买
: 到的房子”报导，结果人家不仅有硕大的院子、美丽的景观，有些甚至还有私人露天游泳
: 池，有网友将之与“天龙国”台北价值1千万新台币左右的房子相比，直言：“好可怜！
: 看完我都哭了！”
: 根据《远见》杂志日前与香港教育大学香港研究学院、新加坡《联合早报》、中国《第一
: 财经》合作问卷调查指出，上海、新加坡、香港、台湾4地18至35岁青年，台湾年轻人只
: 有8.6%对未来感到乐观，远低于上海50.8%，新加坡33.9%，香港12.8%，台湾青年最悲观
: ，其中最担心的问题第一名就是“高房价”，未来10年的目标只有“找到喜爱的工作”！
: 国外网站《cavemancircus》近来整理了一份“美金30万在世界各地能买到的房子”名单
: ，名单上除了有芬兰、法国、西班牙、意大利等高国民所得的国家，也有印尼、多明尼加
: 共和国、土耳其等国民所得相对较接近或低于台湾的国家，结果不论是哪一国，房子的外
: 在条件几乎都大胜等价的台湾厝，有网友直言，同样的价格，在台北信义区大概只能买间
: 10坪小套房，“说不定扣完公设剩5坪......。”
: “你如果去乡下找地自建，1000万盖不错的房子不难啊！”虽然也有台湾的网友认为名单
: 中的物件几乎都是建在偏乡，生活机能不佳不能与台北的都市精华区房屋相比，但多数网
: 友看完之后仍十分羡慕外国人的居住品质，“拿薪水来比，台湾房子真的贵”、“所以台
: 湾房子到底在贵什么”、“ 鬼岛就是炒房，政府、投资客、建商联手大锅炒！”（即时
: 新闻中心／综合报导）
: 心得：
: 未看先猜推文中一定有人会说滚出台北市就好~但以这种标准拿到台北市之外也不一定
: 能买到文中那些房子吧!
: 不知道为什么看到最后一张图~我哭笑不得!
这傻了吗...XD
台湾的工比欧美便宜太多了.
基本上呢,同样一千万,盖出来的东西都是屌打欧美.
问题是发生在建筑法规.
因为建筑法规要耐七级地震.
所以台湾的建筑成本才那么高.
不然随便上面几张照片好了.
芬兰那个,木头+装潢版..你不挖地基,我看一百多万就盖起来了.对喔附spa喔..
多明尼加那个有游泳池,也不过两百万搞定.
以上你再加上2.5分农地,屏东南州不要太便宜的,一分一百多万就好.
你根本六七百万内搞定....
不然一百多坪的建地.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4406456.html
这样搞起来我看五百万...
并且..旁边就是高速公路,20分钟直达高雄市区.比照片这些地方更方便快速.
另外,以上全都是全"新"屋...
上面照片那些全都是"老"屋..屋龄可能还三五十年了...
台湾新屋屌打它们老屋...只要你用跟他们一样的建筑方式.
问题是,建管处不会让你取得使用执照阿.
另外,台风来了,你家也大概变绿野仙踪吧...XD
没看到美国台风,一大堆房子整个被吹走的??
台湾每年那么多台风,大家还不是过的头好壮壮...
人家六百万人大逃难耶..台湾窝在家吹冷气上ptt看万安恐龙在风雨中散步.
so...你想要在台湾,有台风天吹不走,地震震不倒的房子.
并且取得台湾政府合法认证的建筑法规安全等级.
那你就只能乖乖地接受.
一间透天建筑成本400~500万+土地200~300万+建筑利润2x%=8xx~1000的价格.
并且这还是在台湾,工很便宜的状态下.
你这种安全等级的建筑,拿去美国盖,一间建筑成本就差不多一千万..不用怀疑.
(土地都还没算,营造厂的利润也还没算)
并且还是很烂的工,同样水准的工人,铁定破千..(反观台湾只要500万)
并且工期比台湾更久更久..因为美国工很"照表操课"...
外加他们要人权,所以要足够的休息时间.
所以台湾盖8个月,美国要盖一年甚至一年半.
so...又要台风吹不走,地震震不倒的房子.
又要不打地基,装潢版和木头搭一搭的价格.
这....
我是觉得拉,自己扛板模去盖比较快啦...XD
很多人都被媒体搞糊涂了.
基本上呢,一间房子,我们把它拆成,建筑成本,土地价格两个去看.
建筑成本是很难炒作的...所以他是死猪价.
建筑成本主要价格在人力上面比重很重,台湾又是劳力很便宜的先进国家.
所以建筑成本方面,台湾远远远有优于欧美的低价竞争力.
但是碍于台湾有台风有地震+热带地方木头容易腐烂或是蛀虫.
所以对建筑本身的要求非常严苛.
因此台湾建筑成本贵是因为刚性问题....
真正可以炒作的东西是土地...
所以如果一间房子1000万,你说他被炒高??...你要看它土地占多少钱?
如果他土站800万,这样你说他炒高..合理.
但如果他土地只占200万,你说他炒高??...那你要不要把你家的土地贱价卖给我啊.XD
至于建筑成本,那个是死猪价,你不爽那个成本你自己盖.
并且你就算自己盖,你也要看政府认不认可你盖的东西可以通过法规审查.
部要到时候营造厂盖500万可以通过审查,你自己盖搞了半天通不过审查一直修改.
修改到700万才通过审查...你就崩溃.
so..看到新透天1000万,就说炒作.
有时候都觉得很懒得讲.
阿你觉得炒作,自己扛板模挑水泥盖阿..XD
你盖盖看嘛,耐七级地震的标准,以及不要台风来一次就变危楼的基础.
你去盖盖看阿..看是不是炒作..XD
你以为是以前, 有几间厝用砖仔砌,看起来普通普通..
你回去自己挑砖盖土角厝,然后再去申请使用执照看看,看你拿不拿的到..XD
拜托大哥,都21世纪了,921都过多久了,建筑法规都改多严格了,更何况还有台南大地震.
还在梦想古早时候那种价格...
你想要政府也不允许的拉.
作者:
TllDA (踢打)
2017-10-06 18:20:00脚皮推
作者:
dogp (捞好回台)
2017-10-06 18:21:00推 问题是业内的辛苦一般人不懂
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-06 18:22:00我认识亲戚自己盖2012盖的,不算土地,只算建筑成本花2000万
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-06 18:23:00而且还只是两层楼透天,地坪4X坪
作者: tsumg (小邱) 2017-10-06 18:24:00
大推~
建筑业没妳讲的那么神。尤其现代人建筑技术变强，又有重机具弄，但工法跟心态没以前严谨。
作者:
Charmny (快乐大步走!!)
2017-10-06 18:32:00推，看看欧美改建房子的节目，都木造墙壁塞石棉板，超快
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2017-10-06 18:37:00屌打欧美...欧美的建筑超耐用好吗= = 盖几百年还是很美
作者:
Charmny (快乐大步走!!)
2017-10-06 18:43:00欧洲石造很耐用，欧美木造就..撑百年应是天灾没台湾多吧～台湾每年都是考验！
作者:
hultese (hultese)
2017-10-06 18:45:00推，读ceca的文比那些整天吼著少子化的预言大师的还实用多了
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2017-10-06 18:46:00台湾的确悲剧...地震多风灾多不能用木用石
作者: tsumg (小邱) 2017-10-06 18:47:00
推观念 有名建商不见得好 但小建商乱搞的很多
作者: codehard 2017-10-06 18:52:00
如果跟日本比呢 环境类似 价格差好远
作者:
zxcas (打喷嚏)
2017-10-06 18:54:00其实只是标准张飞打岳飞，不同的东西拿来比
作者:
jwzkp (spermette)
2017-10-06 18:55:00日本的地震比台湾少? 建筑工人比台湾便宜?
作者:
jamo (hi)
2017-10-06 18:56:00推一下,房版真的没料的键盘手太多,搞的有料的人都不想发文
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-06 19:01:00
之前有版友 分享东京通勤圈的购屋经验新透天 双车位 忘记大小 约700多万TWD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-06 19:03:00
虽然不是太奢华的透天 但是看起来 是间舒服的房子
作者:
kevinhon (kevin)
2017-10-06 19:03:00比起原原po毫无内容的转贴新闻和乱放炮，这篇有内容多了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-06 19:04:00
同一时间 版上 有一间北投 45年左右的 古老小公寓好像要卖900多万TWD因为反差太大 所以印象深刻
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-10-06 19:14:00虽然不温馨，但是推
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-10-06 19:21:00Ceca果然高手
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2017-10-06 19:24:00有知识有推
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-06 19:27:00分享资讯给推
作者: mikepenpen (路人甲) 2017-10-06 19:34:00
学到了
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-06 19:38:00照这分析 所以怎么会期望外国人来台买住宅投资
作者: thomaschion (老汤) 2017-10-06 19:38:00
高手，日本人真逊
作者: pica177253 2017-10-06 19:41:00
推高雄王
作者: mingene (boss) 2017-10-06 19:47:00
台湾品质好棒棒，例如维X或X冠XD
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-10-06 19:50:00这篇好中肯 XD 不同国家还有税率问题要考虑
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-10-06 19:53:00召唤 老板召唤v老板
作者:
fortinet (fortinet)
2017-10-06 20:10:00日本透天几乎都木造啊to fytnship: 其实还是不少外国公司投资台湾住宅，不过这几年抓比较严要先洗成国内的资金才行。认识的都是小公司专买蛋黄区20～30年住宅电梯大厦，因为老大厦才保值，然后专门出租给商务客和需要开公司的人。最近有个认识的在征会计哦，整个公司就两个人，月薪有四万！通常一个月只有两三件交代事项大部份时间非常闲，适合怀孕或生平无大志的人XD
作者:
aloness (aloness)
2017-10-06 20:30:00建筑成本估太高了…讲的是很顺，不过开篇立意就错了
作者:
benbon (benbon)
2017-10-06 20:43:00绿野仙踪也太好笑 有创意
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-10-06 21:11:00ceca大文章必读!!
作者:
hultese (hultese)
2017-10-06 21:16:00对啊 台湾怎么没有木造的？
作者:
c760709 (Pure Boy)
2017-10-06 21:24:00台湾太溼热不适合木造
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2017-10-06 21:49:00推
没错啊 美国那个飓风剉的要死, 也不想想美国的建筑材料, 土地成本, 人口密度, 薪资所得每一样都有优势.台湾唯一的优势大概是税比较低.
作者:
blackbrid (blackbrid)
2017-10-06 22:22:00建筑成本估太高了.....还有为何不拿日本比....
高雄王推一个那个哈维飓风来台湾顶多放半天，不能再多了
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-10-06 23:18:00“所以台湾盖8个月,美国要盖一年甚至一年半.”？拜托，都会区正流行摩天大楼住宅好吗人家老外，就是人工成本贵，所以建材很模组化钢筋水泥建筑主体盖完后，室内部分走毛胚或轻隔间施工非常快，我们还在靠泥做慢慢粉光人家整套模组墙版外框防水，ㄧ两天搞定，而且不会漏工期跟本不像台湾什么都靠师傅砌那么久他们很敢投资工具跟材料，有庞大的产业炼台湾盖房子每次都拖很久，施工方法数十年没改多少因为工资便宜啊，就不想升级。但现在是找不到工人变成施工更拖，因为工班忙，随便较豪宅的案子光装潢就可以拖超过半年，美国都不知道盖到哪里去了
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-06 23:30:00好奇的是 阿台湾不就地理位置不好?不就跟最爱挂在嘴边的 location有关?这时location就不重要 建筑成本比较重要了
作者:
dingL (什么)
2017-10-06 23:31:00好奇日本呢？
作者: GN02599446 (MARK LIU) 2017-10-06 23:38:00
Ceca大大专业
作者:
hultese (hultese)
2017-10-06 23:40:00台湾地理位置不好？黑人问号
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-06 23:52:00似乎是说 "我没炒房哦 房价高是建筑成本高 土地成本高"拷 那炒房赚钱那来的?还有幻想凯文 别躲在推文中幻想 XD XD
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-07 00:23:00需要黑人问号吗? 台湾天灾超多阿我是相信ceca有认真打啦 两个搞笑的有没有看就不知道了
作者:
hultese (hultese)
2017-10-07 00:43:00地理位置条件单看天灾？台湾那么差还那么多人挤在这小岛干嘛？
推死猪价 成本就在那边阿~ 颗颗 未来价钱 不买新屋
作者:
kadolong (kadolong)
2017-10-07 06:41:00字打多一点就一堆人高潮 欧美日房子都乱盖所以成本低?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-07 07:35:00
推 第一世界人工贵 反而盖房的效率会增加各种创新 节省施工时间 绝对比呆湾进步啊你看 信义计画区 不是有很多豪宅一直拖
作者:
tibet1973 (tibet1973)
2017-10-07 07:37:00以管窥天也有这么多人推? Allyssa写的才正确
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-07 07:37:00
重划区也有很多建案 迟迟不肯完工呆湾盖房子 真的屌打 第一世界?
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-10-07 07:45:00这篇讲的不错
作者:
labbat (labbat)
2017-10-07 08:24:00餐厅,工厂说生意很好但是缺工才歇业笑了，明明都是请不起工人，再加薪就会亏损更多
作者:
yungfup6 (Polymer)
2017-10-07 09:01:00重点是天龙国一堆4x年屋...
作者:
Tosca (hi)
2017-10-07 09:06:00其实六都平均屋龄都差不多四十几年 高雄台中没好到哪差别在台北开发太早 四十几年以上都是公寓为主其他台中高雄四十年以上多是透天 谈都更太容易了透天都更 建商整排直接买下就好 都不用谈什么权利分配台北老屋都是公寓 只要一户钉子户就卡死全部 永春都更就是
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-07 09:12:00台湾人都要等到大地震危机意识才会唤起
作者:
hultese (hultese)
2017-10-07 09:25:00台中重划区地多，建商直接盖空地就好。而且就算是一整排透天，只要有一个钉子户卡在中间，都更也做不起来这也是为什么台中旧区一直凋零，反而商圈和人口一直往新区跑
作者:
dr2915 (swimlover)
2017-10-07 16:31:00专业推
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-07 17:43:00
不管在哪个城市 总是有钉子户所以都更非常困难啊所以老旧区 会一直老旧下去
作者: ilovejessica (华仔) 2017-10-07 17:56:00
原来新透天要1000万大部分都成本价啊..看来国之将亡
真的拉一坪8万...像我家盖的差不多拉土地农地的说
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-10-08 06:23:00有道理!!
作者:
dingL (什么)
2017-10-08 09:06:00大家想问的应该是日本房价为何相对便宜美国很大，地震带区域对防震要求应该很高
作者:
mayko (mayko)
2017-10-08 13:43:00我想多少跟其它国家通勤时间没像台湾人标准这么严.开车1hr的地方一堆人就在嫌弃.日本,大陆,通勤1hr还算ok...
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-10-08 18:14:00日本的房子哪有比中南部便宜
作者:
jerrry (jerry)
2017-10-09 08:58:00推c大
作者:
dingL (什么)
2017-10-09 22:13:00依c大说日本建筑成本更贵，那是否应该看相对价钱，而非直接比价？