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【帝宝又掀波】一次退6户 地产三巨头因此翻脸？
镜周刊 2017年10月3日 上午7:00
宏泰人寿大股东林鸿南、兴富发建设总裁郑钦天、甲山林董座祝文宇地产三巨头4年前携
手插旗台中，复制台北宏盛帝宝，在台中七期重划区推出“台中帝宝”豪宅案，在中部市
场掀起话题，却因房市反转，6户消费者退户，近4亿元的差额谁也不肯认帐，惊爆股东内
哄，今年9月将纠纷闹上台面交付仲裁，为台中豪宅市场丢下震撼弹。
车辆川流不息的台中市台湾大道，有着新光三越与大远百2体系最赚钱的2间店王：新光三
越中港店、台中大远百，喧嚣商圈旁还有台中最贵公园之称的秋红谷森林广场，在这块台
中交通最繁忙的精华地段上伫立一栋全石材打造的摩天大楼，引人注目。
事实上，这栋“台中帝宝”确实身价不凡，由宏泰人寿大股东林鸿南、兴富发总裁郑钦天
、甲山林董座祝文宇3位地产巨头携手打造，跻身台中10大豪宅之一，每户要价至少4千万
元起跳。
然而，在富丽堂皇的外观下，却因为利益乔不拢，今年9月三大股东走上交付仲裁一途，
在中部房地产市场投下震撼弹。
4年前，祝文宇、林鸿南、郑钦天联手复制北台湾豪宅一哥“宏盛帝宝”，在台中七期推
出此一豪宅案，主打名人、名媛牌，当时引起北、中市场高度关注，成功在当地创造话题
。然而，当初麻吉的合作关系，却因为这几年房市反转变了调。
原来，这块台湾大道旁的精华土地，地主就是有“台湾地王”之称的宏泰人寿林家，宏泰
和甲山林、兴富发旗下的润隆建设合作，2013年签下合建合约，宏泰以地主户身分不仅分
得房屋，还有保证获利金额。
由于稳坐北台豪宅一哥宝座10多年的“宏盛帝宝”，同样是宏泰集团投资兴建，交给甲山
林广告负责销售，写下台北市一页豪宅传奇，让台中帝宝未演先轰动。
台中帝宝预售时每坪开价70万至80万元，虽然高出区域行情，但名气响亮，价格对台北客
来说还算亲民，吸引不少台北客投资置产，开案一年就宣布销售8成。
不料这几年房价一路下跌，台中帝宝买家在无利可图下，去年4月竟出现“退户”，有6户
买家跟宏泰退户，发生近4亿元尾款收不到，宏泰希望建商润隆能将余屋买回，但润隆不
愿意。
据了解，双方协商近半年，“当初大家有订底价，如果房价涨你会退给我吗？不会吧！讲
坦白的，今天客户退屋，你也拿了15％违约金，那这个要怎么算？”润隆建设发言人邱秉
泽说。
邱秉泽认为，“对我们来说，合约的精神已达成，房子有这个价值，也登记在你（宏泰）
的名下，现在要我们买回，这个金额要怎么算？”
同时，他也措辞强硬地说：“消费者是跟他们（宏泰）签约，交屋手续都是由他们联系，
有没有可能是他们把客户搞砸，导致消费者退户，结果责任变在我们身上？”
事实上，房价下跌时，地主和建商多少会因利润有所差距而内哄。不过，住展杂志企研室
经理何世昌也说，这类纠纷通常不会爆开，因为主事的大股东会出面乔，而且股东、地主
通常也明白房价确实下跌，只要得到部分补贴就算了。
市场人士认为，本案最根本原因就在房价下跌，“建商本身也认为现在房子不好卖，卖不
到以前的价格，退回来的房子根本就是烫手山芋。”“如果是好东西，不是应该欣然接受
，再卖赚更多吗？”
心得：
一坪不到40万的帝宝
卖不掉不会开100万吗?
你看附近正在盖的都喷到80万了~ 还要我这空空来教