连结：
https://goo.gl/xsqKb1
内文：
【文/住展房屋网】从郝龙斌到柯文哲，从台北市到台中、桃园，从地方到中央，台湾兴
起一阵兴建公宅巨浪，新建与正在兴建中的公宅数量持续增加。然而，住展房屋网企研室
认为，公宅对租屋族来说固然不无小补，但不管是以现阶段兴建进度，或是未来十年内的
推动展望，公宅既无法抑制房价、更无法阻止租金上涨。
住展房屋网企研室分析，台湾公宅、尤其是台北市公宅最大的致命伤，就是租金水准太高
，说穿了，根本“不配叫社会住宅”；北市公宅租金是“新房租金行情八折”，打八折后
租金仍比中古屋租金贵。
反观香港、或西欧的社会住宅，租金水准只约市场行情的三到五折，大多在五折以下。另
一种租金计价模式，则如日本以承租者的薪水收入，分成不等级距、并按各收入级距给予
相对低或可负担的租金。
即便像日本、香港与西欧诸国制定如此低廉的社宅租金，都还没办法压抑房租和房价上涨
，回头看台北市公宅租金水准如此之高，又怎能奢谈要抑制租金与房价？
第二个原因则是，公宅数量太少！现在台北市公宅占住宅存量连一％都不到，比起国际标
准的五％还有一大段距离要走。
公宅若要达到平抑房价与高租金的目标，供给量得要足够。惟供给量要多少才算够，各国
标准就不一了，需视各国主要都会区租屋人口量而定；如果像台北市租屋户数逼近二十万
户来看，即使公宅盖个一、二万户，都只算是杯水车薪。
第三个原因，台湾对于承租公宅的条件过于严苛，除了自己和同一户口内的家人名下均无
房产外，还需经过积分制度，积分高者才有机会承租公宅。
当然，由于目前台湾公宅数量不足，设立高门槛是为了让亟需要的人有较高机会承租公宅
。但门槛过高，意味着大部份租屋族被拒在公宅之外，他们还是得到民间租屋市场才能满
足租屋需求。
台湾公宅、尤其是台北市的公宅，在高租金、数量少，以及承租条件严格的先天限制之下
，基本上会与民间租屋市场形成明显区隔，难以撼动私有住宅的房租。除非，台北市府愿
意带头调降公宅租金至市场行情五折、甚至五折以下，或是按承租人收入水准计算之，平
抑租金上扬的机率才会增加。
心得：
所以天龙国中的天龙大直天母的担心所在是什么?
还是因为都是有钱人,所以排斥平民搬进来吗?