Re: [情报] 内惟美术世界神秘的销售模式??!!

楼主: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2017-09-29 11:29:25
: → ceca: 所以你不是投资客,他就先排除你 09/28 18:16
: → ceca: 跟你买不买无关 09/28 18:16
: → ceca: 因为投资客可以沟通,自住户很难沟通,宁愿放弃 09/28 18:16
: 推 ceca: 开卖后再找信的就好,旧的跑,会有新的产生 09/28 18:18
: → ceca: 毕竟,他跟建商的约是,现在不能卖, 09/28 18:19
: → ceca: 看他价格还没出来就知道,建商还没给代销底价表 09/28 18:19
: → ceca: 代销和建商很多时候不是同一间公司 09/28 18:20
: → ceca: 就算是同一个老板,也可能是不同子公司 09/28 18:20
这边不是很理解, 一是投资客在内惟附近这一区应该也不会出到
中高楼层大坪数120坪一坪25以上的价钱, 因为高雄现在的大坪数
市场交易量很低, 现买现套, 像赋格这类这么好的案子也是跌的稀哩哗啦
更别说比较偏远的内惟, 除非要自住的话, 哪个投资客会买??
如果是低价给投资客, 那为何不如稍微拉高一点点卖给自住客
也可以避免像现这国王传奇这样, 整个案子打坏名声(当然房市正热
的时候另当别论), 实在不太理解他们的逻辑???
作者: aloness (aloness)   2017-09-29 11:39:00
所以你跟那种逻辑不通自相矛盾的人讲那么多干么他只会来讲说你买的没他多然后又说不出自己买卖了什么房子当笑话看看就好了
楼主: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2017-09-29 11:50:00
ceca大很多建议都是贴近实务面的,虽然听起来比较刺耳,但现实状况就是世界依照着这么无情的逻辑在运作
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-29 11:51:00
赋格有跌?
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-09-29 11:56:00
赋格慢慢卖啊,二期盖好还会涨一波
作者: aloness (aloness)   2017-09-29 12:02:00
是不是实务面,你可以亲自操作一次就明白聪明的谎话,就是有50%以上是实话这一案的客群,本来就不是考虑投资客的如果是,这案的企划要拖去打
作者: Barolo (Barolo)   2017-09-29 12:05:00
1楼完全说到重点 他的言论一堆自相矛盾 被看穿后的绝招就短句狂推洗版面 屡试不爽
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-09-29 12:08:00
楼上酸酸XD
楼主: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2017-09-29 12:25:00
美术世界足足有四百多户,你说都不卖投资客他要卖谁??加上附近在盖或是预定要盖的大楼一大堆,都是大坪数为主,在内惟开美术馆第一排价格,真的能卖的好吗?
作者: HarryHTC (Harry)   2017-09-29 12:39:00
敢嘴我CECA? 来人拖下去....
作者: heroandeve (平静.勇气.智慧)   2017-09-29 12:49:00
买房子而已 哪来那么多脑补小剧场
作者: aloness (aloness)   2017-09-29 12:52:00
投资客要的是人潮跟钱潮,跟一个案子有多少户没有关联内惟基本上是一个旧透天及旧大楼为主的地方,没有商圈这种先天条件,说实在话买来也很难租人在这一带推案的不外乎都是以换屋族为主导市场至于标题讲的美术世界,说实在话也不算内惟这一块地原本京城是留着要盖豪宅的市场风向一转,才只好改推大户数的建案你可以注意到这块地几乎是盖到塞满了,栋距留很低以他这种开价来讲,好不好让市场决定但旁边的三个建案二手价,肯定被他拖累
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-09-29 13:07:00
嗯啊那边塞很满了
楼主: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2017-09-29 13:08:00
会觉得拖累旁边新古屋就也是不看好不是吗?! 但旁边太子纽约1617站的稳稳的,我猜其他案子还好,但应该会加速让利促销,避免跟京城重叠另外比较满应该是双城汇那一侧,因为后续还两三个大案子,,美术东二路这一侧已经都盖完了,现在的栋距跟视野都固定不变了,目前看是满宽敞的,几栋面柴山的风景都满美的
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-09-29 13:51:00
本日金句: "聪明的谎话,就是有50%以上是实话"高明的生意人 都知道欺骗的艺术 知道如何说聪明的谎话呆湾房地惨 其实骗术、话术蛮多的像是呆北市捷运共构宅 根本也是一个美丽的谎言蛮多有趣的例子 明明不是最好 但是屋主却买最贵
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-09-29 16:26:00
一个外行人听不懂房子的,我们要体谅他他还说漏水瑕疵担保要通过jis认证果然只有外行人才会跟他起哄xd
作者: aloness (aloness)   2017-09-29 16:56:00
耶,这话是你讲的,我可没这么说,不要赖我 XD我都传内政部提供的漏水检测规范给你了,不要牵托哦
楼主: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2017-09-29 16:58:00
ceca给点指教呀,楼上楼下打笔仗伤和气啊
作者: aloness (aloness)   2017-09-29 16:58:00
讲又讲不听,听了又不懂,懂了又不学,现在要怪我?
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-09-29 17:00:00
这家伙还短期投资与包租公傻傻分不清楚大概认识几个小建商老板就自以为了解市场xd连人家经典热销案件还说卖不好至于说我矛盾?不懂市场当然听不懂我们在说什么啊xd
楼主: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2017-09-29 17:15:00
吵归吵也可以评论一下啊,这案子代销的行为我真的不是很能理解
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-09-29 17:15:00
国小生听得懂矩阵吗,他用绝对值来看矩阵,当然矛盾啊在国税局报税中,回去在回原po
作者: aloness (aloness)   2017-09-29 17:24:00
短期投资套牢就变包租公咩,这要怎么分?我就跟你讲我做营建你是不相信?
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2017-09-29 17:48:00
对阿,你都接纳些套牢的小建商的案子阿..XD你不觉得你的观念和市场反应差很大吗?还是你都没感觉?也难怪拉..XD...小建商因为二工死了一堆.你的业主可能也死伤惨重八.做营造很厉害吗??XD.我一年的工程费用也是千万字头.也许养不起乙级,养丙级营造厂也都ok..干嘛?挂一个营造抬头就变内行人\?阿不就工人..XD我教室还有台南前建筑公会理事长哩.我麻吉他家族下面有甲级营造厂.挂营造就变"市场"内行人?第一次听过.
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-09-29 18:06:00
又没人说高雄和台南房价所得比高XD
作者: alanbread (欧买嘎)   2017-09-29 18:57:00
战,都战 坐等西卡发文是说现在乙级还赚得到钱吗?
作者: aloness (aloness)   2017-09-30 08:04:00
营造厂只是长不大的营建商而已长大的都去接公共工程或大企业工程了国王城堡也是套牢一堆,所以兴富发是小建商?联上发的旅馆宅也是套牢一票,所以联上也是小公司?我都说过我怎么炒房的,希望你口中的小建商也做的到啊光是你老是讲一坪成本多少钱,就知道这外行人注定给人骗讲自己工程费用千万级,搞不好连空污费都不晓得你要分享你的赚钱观点我没有意见不过不代表你不懂的,就不叫市场另外提醒,一年营造成本千万,不要拿出来讲,会被笑

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