玩完了？3现象泄漏 桃园房价回不去了
桃园人口自升格直辖市后，净迁入人口年年倍数成长，但根据永庆房产集团统计，七大都
会区2017年1~8月建物买卖转移量，和去年同期相比，仅桃园市负成长，年减8%。
3大现象泄漏房价回不去！对景气有高度灵敏度的建商，这次房市928档期，在桃园预售屋
推案直接挂蛋，土地也不买了，根据桃园市地政局实价登录揭露，106年Q1交易件数，较
上一季大减46.34%，和去年同期相比也少了33.33%，交易总额蒸发逾5成。
除了建商缩手不敢买了，桃园来不急逃的投资客数量也很惊人，宽带房讯统计今年1~8月
法拍屋数量，相较去年同期，桃园年增23%，高于全台平均，数量也居六都第三。
爆量的余屋！据内政部统计新案余屋数量，桃园就有1.2万宅，为全台第二多，卖压早让
当地卖方撑不住，房价1字头已不稀奇，从内政部住宅价格指数来看，桃园房价在103年Q4
时为最高点，平均单价15.9万元，但现在剩15.2万，跌到比起涨点还低。
连桃园市地政局地价科科长林鼎钧向ETNEWS直白表示，交易量卡关，最主要还是房价不合
购屋族的意。永庆房产集团业务总经理叶凌棋也分析，目前房价仍处在盘整修正，加上民
众仍看跌，房价没有上涨动能，像蛋白、蛋壳区和供给量大的重划区，价格都还有修正空
间。
https://news.housefun.com.tw/news/article/254029174314.html
桃园崩盘是可想而知的~
各重划区炒得太高结果都没人买
桃园艺文特区1字头再考虑吧~
桃园其他地区差不多就是个位数的价值
下个月就开始缩表~ 没有只涨不跌的神话
作者:
hc23 (饿)
2017-09-28 22:04:00爽啊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-28 22:06:00
叶伦说 她不看通膨 也不看就业她就是要稳定执行货币政策正常化
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-28 22:08:00
怎么会这么任性?呆北市 最精华的地方 也崩最快真有趣 XD
作者:
hc23 (饿)
2017-09-28 22:09:00桃园人口净流入都外劳和来领生育补助的啊 XD
台北会崩最快是因为价最高 所以对市场反应最敏感桃园靠近台北就被炒得太高 很多台北客台北看天下
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-28 22:11:00不是说都是刚需吗？
把艺文特区炒到4.50万 XDD 那边就是1字头的价值怎么炒上去的 就会怎么跌回去
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-28 22:12:00
桃园也要50万 .......
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-09-28 22:13:00废套们又要出来哭囉XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-28 22:13:00
但是媒体、仲仲都说 Location, location, location.
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-28 22:13:00薪资水准才是钢需能撑盘的力道 人口跟左手一样只是辅助
因为其实都是location不好的地方蛋黄要保值也要真蛋黄，
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 22:21:00桃园跟板桥都50选那里？
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-09-28 22:21:00
跳针pen您好
作者: sibom (sibom) 2017-09-28 22:23:00
真的很多台北看天下的在青埔套惨了......
作者:
leoth (小猫)
2017-09-28 22:25:00北崩南崩中喷
作者: sibom (sibom) 2017-09-28 22:27:00
桃园房子真的太多 之后中路那一堆 只会继续崩
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 22:27:00套惨很好呀，才有便宜又多的房子挑呀感恩投客，讃探投客
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-28 22:50:00
所以青埔套套 大多是呆北去的 XD
作者:
hc23 (饿)
2017-09-28 22:53:00青埔只有台北人才买得下手啊 XD
作者: cklin9 (小林桑) 2017-09-28 22:54:00
大逃杀
作者:
geniusw (silence)
2017-09-28 23:10:00不可能 不可能 不可能~~~
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-09-28 23:11:00买地被说套不买被说崩建商真无奈XD
作者:
zxcas (打喷嚏)
2017-09-28 23:13:00桃园就是一字头咩
作者:
joelay (小赖)
2017-09-28 23:25:00sway早说过~之后县长的公宅盖出来会更便宜
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-28 23:33:00青埔就是跟台北中小投客梭哈的最后一站
作者:
Yunk (桥)
2017-09-28 23:33:00与其说崩盘 其实只是之前炒太高 慢慢被打回原形而已
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-28 23:35:00好吧，以后不说崩盘，说走回原点
作者: happydog123 2017-09-28 23:37:00
XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-28 23:44:00桃园交屋潮结束了，满满的余屋，加满满投客抛售，只能给予满满的祝福了
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-28 23:45:00桃园，啧啧。比如花还惨，卖志铃价。
作者:
beja (迪恩林)
2017-09-28 23:59:00也是看地区，供给量大的地方比较惨而且桃园之前涨太多了，现在惨的是高点入场的投客
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-09-29 00:02:00我只知道某埔特区点灯率还是不太优桃园收入才多少，就业机会又鸟，房价其实很好算
作者: Ahao 2017-09-29 00:07:00
远雄、兴富发平均建造成本是一坪9～12万不等，要1字头可能只有宝嘉那种每坪建造成本5万以下的了！
作者:
leo83 (波里利)
2017-09-29 00:33:00哈哈哈
房价跟收入和就业机会关系不这么大啦，新北收入和就业机会都不如桃园，房价依然很高啊，地点跟供需还是主因
作者: setterwu 2017-09-29 01:07:00
业余投资客太多买青埔,国中附近看看有几栋点灯率都...
青埔跌对长期发展是有益的，像八德扩大一直不会太贵，人
作者: setterwu 2017-09-29 01:09:00
房价跟当地新资水准有差距商店街跟未来所需停车场规划无
投资客套好套满硬称变鬼城的话勒？别忘了低息时代至少
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-09-29 01:49:00
有空去青埔走走就了解有梦最美
作者: syntan (潜伏袭击) 2017-09-29 01:50:00
到处都在套,国际之星两间进法拍了,中坜电梯也很紧绷
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-09-29 01:53:00
几个年轻客户医师都不一定买青埔了 认识有买大湳不然就双北药师还有买大业大有 艺文跟杨梅薪资高一点的那族群都很少看青埔 现买现套消费力 就大输台中 北市八德扩 一堆开芭乐价的 看了会晕
作者:
ivam (ivam)
2017-09-29 04:21:00快10月了，这篇在为九月成交量因民俗月打预防针而已都快10月才po1-8月是有病吗？九月中大家都知道了啊
作者: neiltyh 2017-09-29 06:52:00
那个说远雄没有ㄧ字头的麻烦来八德看看
作者: sunrain20 (wei) 2017-09-29 06:56:00
不要不懂就提到缩表来跟房市比好吗
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-29 07:12:00推文中一堆消毒文
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2017-09-29 07:31:00
拉好板凳等看一堆套鲁崩溃
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-29 08:44:00
缩表没差? 叶伦转鹰派 大家静待佳音
作者: liangyou (li) 2017-09-29 09:22:00
才跌0.7万就叫崩盘,别笑死人了
作者:
ebv 2017-09-29 09:39:00不卖就没赔阿 撑个几年就回档了 哪有这么严重
作者:
kage01 (嗯)
2017-09-29 10:10:00跌0.7万...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-29 10:22:00
小跌的新闻是警讯 叫你赶快出场等到大跌的新闻出来 就没有人跑得掉了
作者:
aimgel (aim.gel)
2017-09-29 10:23:00请正名劳力市
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-29 10:24:00
而且看似小赔 其实加上交易成本、管理费、机会成本其实赔了不少
作者:
kage01 (嗯)
2017-09-29 10:28:00以前涨是涨一倍 跌到剩一半差不多
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-29 10:37:00慢慢走回原点
作者:
aloness (aloness)
2017-09-29 10:41:00对套套就不好意思了，慢跌才是最痛的
可是桃园补助各方面都比新北好 蛮看好的说~~新北除了偏远区域 人多又挤 买GOGORO补助也少 XD
跌0.7万？！怎么了吗？那这几年上车的持有成本、利息怎么算？这几年都在作春梦…还没醒？慢跌是凌迟…崩盘你会急着下车，但现在就下车不甘心，继续坐着又像温水煮青蛙安慰自己又没有很烫
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-09-29 11:39:00为什么桃园补助比较好?因为是不补助没人要去的地方啊台中、台南也在玩公共汽车八公里免费，台北为什么不需要?
作者: powersugoi (外卖小弟) 2017-09-29 11:52:00
桃园15万能买哪边@@
作者:
mucle (阿肌)
2017-09-29 12:20:00杨梅不知道一坪多少才是正常价:(
作者:
chk95 (真男人魂)
2017-09-29 12:49:00看看就好
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-09-29 14:02:00请问为什么每次讲桃园,好像就只有青埔?其他地方都没人讨论?是因为太不值得一提了吗?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-29 14:06:00因为这里喜欢说个笑话，而青埔刚好是个大笑话
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-09-29 14:09:00喔喔 谢谢解惑
作者:
mucle (阿肌)
2017-09-29 14:40:00最近才有2个同事买在青埔 大概是25万/坪不知道看到这篇会有什么感想......
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-09-29 15:18:00桃园市政府投入太多公共建设在青埔让很多人森77青埔跌到15万八扩就可以买到10万了当然要努力
光看标题我还以为是说回不去以前的低价，要大家励精图治快点扫货耶。
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-09-30 10:26:00
搞不清楚 小坪数案件青浦照抢 空着的案件仔细看一下几乎是60坪以上的大坪数甚至百坪以上的豪宅 他们又占在青埔的蛋黄区 看起来当然没点灯率 这时机点谁在买豪宅阿..都马小家庭买2-3房总价1000内的这个议题不要只用地点来看 地点对了商品错了依旧没人
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-09-30 11:11:00所以打掉重盖囉? 还是便宜出租等春燕?
作者: b69 (@@!) 2017-09-30 15:03:00
中路狂推案......真的有崩吗？
作者:
inezfan (小芳)
2017-10-01 15:08:00朋友才刚买内坜，三房两厅总价都快破千，哪里有崩，我也想买啊～
作者:
dannyme (...   )
2017-10-03 19:18:00请问青埔已经崩了吗？单价大约多少？谢谢