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内文：
2017-09-25 01:21经济日报 记者陈美玲／台北报导
建商拼去化，陆续启动早鸟价销售案。
其中总销量近百亿的大案“琢丰”，因大陆建设品牌、早鸟价策略双重加持，
潜销期间就预约超过三成；另外，“凤凰花园”祭出早鸟价折让3%的优惠，
让全案潜销期间销售超过百户。
房地产业者表示，这显示不少建商为了冲刺下半年房市，全力以赴拼销售。
由大陆建设操刀、今年第4季北市单一产权最大一笔都市更新案、
前身为亚洲信托大楼的“琢丰”将在10月公开；大陆建设董事长张良吉表示，
该案总销量90亿元，是集团在国内的首笔精品住宅结合寒舍饭店的代表作，
为了冲刺新案的去化速度，启动“预约早鸟价、每坪150万元”，
配合推出精装修策略，全案目前虽潜销、尚未正式公开，预约登记人数已超过三成。
张良吉指出，虽房市进入盘整期，不过，在需求大于供给的台北市，只要有好产品，
加上新案地段优越，又有品牌加持，建案仍可获得自住客青睐；他强调，
新案虽多达127户，不过22坪产品已预约一空，目前最小坪数从32坪起跳，
预计10月正式推出后，早鸟价优惠不再，每坪推案价可能从160万元起跳，
高楼层每坪约170万~180万元。
除了“琢丰”外，上周六（23日）正式开案、总销量100亿元的“凤凰花园”，
潜销期间也祭出折让3%的早鸟优惠，每坪预约价落在39万~45万元间。
代销业者新联阳表示，该案潜销不到一个月，每周来人组数达40~60组，
预约客户超过百组，反应相当不错，显示早鸟价策略奏效。
住展杂志企研室经理何世昌表示，由于新案采取让利策略，建案正式公开后，
价格将无折让空间，并释出高楼层户别。目前全案销售率近200户；
桃园“世中心”也打出早鸟价每坪19.5万元优惠，较三年前区域行情每坪逾45万元，
出现超过五成价差，预约状况不错。
至于在淡海新市镇推出许多新案的宝佳机构，何世昌举例说，
如“布拉诺花园”打出开案前30名客户再送50万元装潢，
即每坪20多万元入手价格再加房屋装潢，以及“雨遮免钱”等销售策略，
新案销售率也达四成。
心得：
中山区琢丰预售，150万，潜销3成，推算中山新成屋行情落在125~130万之间，
中古大楼60~65之间，(好地段)
不知道有没有熟那区行情的大大可以分享一下?
我觉得150开价合理，不知道感觉对不对。

大陆建设！叭叭反统战阿，不好意思以为在八卦版

业配文~折3%? 当大家都盘子啊 外加楼上欠史魔

楼上吃屎魔？

房价上的什么折让都有太多招数可破解，我先抬价就好

四楼开始崩溃~~口不择言了! 离换分身的日子又近了

楼上自介XD

北崩南崩中喷，逆轰高灰什么是史魔！？

换成HarryGOO

不要打嘴炮，大家认真讨论中山区行情!

一楼真可怜，他的未来只剩下这种调调了。

早起的虫儿被鸟吃

有人崩溃了.XD

楼上自介

google不到琢丰这案子的地点耶

松江南京站旁边，前身亚洲信托大楼

刚也google找不太到 太低调了？

建案都开始各种送装潢了

大陆买地花50.5亿，买518坪，好像是商三，对吗?每坪976万，除容积率，都更奖励等，每建坪70万成本推案超过126万就赚，那边行情应该超过吧中山区不太熟，就单纯觉得很有趣

连搜寻都搜不到就预约超过3成 太神奇了

这种价位讲实际没什么讨论空间 不是一般人取向

我推算，大陆工程用稍低于他们认为的区域行情126万建坪拿下这块地，预售用150试水温，反应看起来还可以，勉强结果看起来，他们去年这块地拿对了，好眼光。。

潜销期议价空间本来就比较大了…

松山南京站的中古大楼80左右吧，6X好像有点低

N大说得也是，内湖中古大楼有的也能到60颜总说的20~30年中古大楼打5折可能改6折比较刚好

潜销先卖3成，开卖一周热卖7成，一个月后剩最后3户，然后这3户广告卖2年，这不是代销日常吗

北市精华地段，房价因应屋龄的折扣率应该没颜总说的那样市场对地段好的房子，屋龄老接受程度较高。

内湖的中古大楼下看5字头了!

80/0.6=133万，开价150，成交120-130，建商大概是这样想吧

4F可以检举了

跟崩溃的人不用太计较了!

不要这样，他多重帐号被删又水桶超久，好不容易又养了一个帐号，不要逼死他啦！哈哈

不是青埔开车王吗？好怀念他喔~

叶配呢

酸酸大集合XD

亚洲信托大楼,大陆工程买很久了

接下来可能转型反串 送房之类的调调 看多了很无聊

中山区150万???

早鸟价会不会产生定锚效应

对喔，六年前买的

低利诱因不足，房价才是王道

大陆建设在台中的丽格不知道卖得怎样 科科

建商不是鲁多共同的敌人，先别内哄