※ 引述《srmaww (yming)》之铭言：
: 爬文看到某些建案
: 会故意加入装潢费来提高实价登录的房价金额
: 所以如果想要了解一个地方的行情
: 只能自己一间一间比较吗？
: 还是有其他方式？
新成屋我不敢保证
中古屋99%都是真的
如果你是屋主
你愿意多交所得税吗？
你愿意冒伪造文书罪的风险吗？
你愿意多给仲介费吗？
以我所知
只有一种例外
就是卖方就是你当初买房子所使用的人头
房子本来就是你的
你希望人头过户归还房子给自己的同时
能抬高价格
这种有可能会做价
但是这种状况不多就是了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-23 21:38:00我到现在都没做过ab约xd可以做Ab约的物件没那么好找
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2017-09-23 22:05:00几乎都是真的 只是买方的认知太低 现实太残酷
以前为了要全贷 作价很正常吧...现在作价 税金课的你唉唉叫都有
新成屋是假的 因为我最近成交的案子建商很乐意帮我付税金作价
新成屋又不怕课房地合一吧 其他税金也还可以接受的范围里
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-23 22:27:00建商报税,好像税率额是3%还是多少.多少我有点忘了.但比营造的7%还低.也就是他赚100万,是先乘以3%在成17%外加他如果用装潢然后折让单,又可以另一种手段规避税金.所以建商做ab约的成本并不高.
作者:
Oo5566 (5566)
2017-09-23 22:43:00还有一种是政府觉得价格差太多不刊登 那还算实价吗？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 23:00:00楼上可以打去问，台中的高价绝对不过滤，我打去问过了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-23 23:11:00高价绝对过滤...因为我的店面被过滤掉了.前15%确实剔除,但后15%全数皆露..XD
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 23:20:00台中的绝对没有，我亲口问登录的承办人员
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-24 00:07:00
k大 追根究柢精神 值得敬佩只要是数字 都能美化啦呆大校长 个中专家
中古屋实价登录会过滤过高或过低的金额。我有一件比市价低很多的实价登录并没有被揭露。
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-24 02:13:00所以台中高价不过滤低价会过滤吗？台中真是黑
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-09-24 08:02:00实价登录有的会延迟登录 延很多个月 也不知道为什么
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2017-09-24 08:17:00因为高官的房子比你多
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-24 12:11:00有时会假买卖给亲友真增贷，那这合约就会做鉴价的最高价，这也算造假，因为事实根本没交易
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-24 12:17:00
喔喔 学无止尽最低价 是亲友交易最高价 也可能是关系人交易社会学 学分 修不尽 XDD
和建商买的新屋才有操作空间 一般都是含装潢之类的手法旧屋因为牵扯到屋主隔年的税金 没几个人愿意这样搞的
低价会特别去注记有什么瑕疵或特殊交易等原因。通常这类低价物件就不会被实价登录所揭露。