※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之铭言：
: 有一位朋友两年前买了预售屋,今年交屋入住
: 问他最近如何,他说买房后觉得缴房贷很痛苦
: 他年薪约80万,太太无工作,生了两小孩,都还是3岁以下
: 买了700万的房子,装潢花了80万,贷了600万
: 每月缴约3万,虽然年薪约80万,月薪大约5万
: 东扣西扣入帐约46000元,每月生活费只剩下16000元
: 因为头期款把全部的钱都花玩了,存款所剩无几
: 常常要等年终奖金下来才比较好一点
: 觉得很多人买1000万的房子,好像很容易
: 不晓得是如何还贷款?
就典型越级打怪.
这世界上,死在越级打怪的人,大概跟大草原上面的草一样多.
看人家聊新屋聊得很爽,心痒痒,听听预售,看看手上刚好有第一笔款,就傻傻地冲下去.
想说一个月两万块可以的拉,撑得住...
结果真的上路了...就....~~
投资客死在越级打怪的人也如沙滩上的沙子一样多.
动不动就要跳级预售屋,跳级豪宅,跳级店面,甚至跳出去当建商.
通常都是死得很快,然后成为老鸟的肥料.
(老鸟都嘛用大钱赚小钱,被无脑直销或是"我一定成功"书籍洗脑的,才会想用小钱赚大钱)
80万年薪,通常买个500万的房子,然后花个20万买买家具摆一摆就好了.
不要动不动就学别人乱花钱...
讲难听点,人家乱花钱是因为他有爸妈在后面称.
你没爸妈金援,不要随便去跟别人比"面子"比"虚荣".
这世界上有90%的靠爸靠妈一族,都对外宣称他靠自己,白手起家...
不要被这种假象给骗了..
结果死在这种最廉价的虚荣心竞争上面.
(你赢了又怎样,得到了面子??...面子能吃吗?能换钱吗??)
一般而言,在钱少的时候,非常要注意一点就是..
你的基本开销.
那个是刚性需求,并且优先等级是高于买房子的.
所以三餐正常,小孩的保母或是教育费用,或是必要开支外,还要有一定的余额是必要的.
你建构在这些必要开销以外多的钱,才是你可以动用去买房子买车子用的.
然后必要开销千万不要算得太紧绷,你不是圣人,你称不了多久.
你必须控制在在你自然生活下,并没特别节省下,还足够的资金.
这些资金,你才可以拿去买房子.
当你只买得起5F公寓,就千万不要"翘屁股"跑去买大楼.
更不要不要命的跑去冲新屋.
新屋不是给年轻人买的,他是给那些工作20年又高薪的人,或他的小孩,或资本家买的.
我也知道住新屋很有面子,讲给同事朋友听多威风阿..
可是面子不能当饭吃,面子不能换钞票阿...
你得到了面子又怎样?最后口袋空空,你过了不要太久,10年好了,你房子变10年屋.
请问你还剩下什么?
更不用说装潢,这种东西我都抓摊提10年,10年后这些钱就变垃圾...
对我而言,装潢还是拿去换卖价或是租金的投资.
但..对自住而言,装潢的钱就像买车子,用过后就要烧掉的.
当你不是很有钱,良心建议,家具买一买直接摆一摆就好...20~30万含家电搞定就可以了.
其他钱省下来买远雄股票屯著都比拿去装潢好.
等你哪天手上几千万资产后,你爱怎样装潢在怎样装潢.
其实发现,买房子的人,很多都是一股冲动.
尤其年轻人.
无论自住还是投资,听身边的人讲一讲,或是上聊天群组听人家讨论,就会燃起熊熊烈火.
之后就无脑乱冲.
冲出去后才发现超越了自己的能力,而懊悔不已.
有些还可以硬撑撑下来.
当你称不下来要断头...这时候我们这些老鸟就呵呵呵,把你当肥料接收.
而讨论群租大多数人都在潜水,就是会有一些人比要常发言的.
但他们发言,整天都是在讨论新屋..
这就像FB一样,总是有人整天贴高级餐厅用餐照一样.
这是一种型态的炫富.
这些人90%后面有父母亲在照...只是他没跟你们讲.
老屋看了就讨厌,我才不住老屋勒,老屋很危险OOXX....
阿对阿,人家身价几千万,当然不需要去住什么300万的公寓阿..XD
可是你有爸妈给你几千万吗??没有阿....
你确定你要跟他们一起去看新屋,一起买新屋??
so...购屋市场其实现在情况很有趣.
中古屋甚至公寓,买盘大多都是4x岁以上,5x占很多数.
理由就是,它们社会打滚很久了,知道自己的能耐和看得清什么是刚性需求以及什么是重要.
年轻人大多整天都在看新屋,然后买不起...
看太久手痒,就会跑到很外围郊区去买新屋...
然后年轻人大多都瞧不起老屋..
so..这是一个很有趣的现象.....
然后这种情况在自住户身上就算了.
居然连很多刚入行的投资客也会产生这种现象[email protected]@
这..........好吧,人性.
果然爱慕虚荣之心,是和生命一样重要的...
反正我手上也有预售屋..XD...我一样可以赚这些得到"不买新屋就会死"的病的人的钱.
so..老话一句,请不要越级打怪,
另外要先分清楚,什么才是最重要的.
更重要一点就是,千万不要被别人所影响.进而产生无意义的虚荣竞赛.
这世界上,大多数人都在潜水,浮出水面的不是天生高手,就是背后有高人在支撑的.
看到满满满讨论那些虚荣浮金话题的人,它们并不是大多数人,它们大多都是前5%的人.
因为他们是前5%,所以它们才浮出水面聊天讨论.
至于广大的95%,都在潜水...
so...不要看到人家买新屋吃高级餐厅,就认为自己落后别人很远.
更不要打肿脸充胖子去硬追着人家的脚步走..