楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-19 20:20:20连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/133584173179.html
内文：
2017-09-17 11:17
重划区预售挂蛋 建商想先卖余屋
好房网News记者廖庭毅／整理报导
双北及桃园竟有10个重划区内预售案皆挂蛋，除因素地开发饱和，也凸显了建商推案保守
，交屋潮带来的压力，让建商纷纷以成屋去化为首要任务，预售屋推案先行放缓。
双北桃园出现十个重划区域预售案挂蛋。（好房News记者 陈韦帆／摄影）双北桃园出现
十个重划区域预售案挂蛋。（好房News记者 陈韦帆／摄影）
据苹果日报报导，双北及桃园的重划区，预售屋案挂蛋的地方有：台北市内湖四期、政大
二期，新北市新庄副都心、八里台北港特定区、三峡北大特区、新店五峰重划区，桃园市
艺文特区、芦竹大竹、中坜过岭、大溪埔顶等10处，除素地开发饱和，也凸显建商推案保
守，且近2年适逢交屋潮，更让建商必须集中火力销售成屋余屋，预售屋推案因而减少。
对此房市观察家SWAY则表示，成屋品质看得到、摸得到，消费者看屋时应睁大眼睛，尤其
是在重划区看房，建案栋距、生活机能、入住率等都是关键重点。除了建商手上的余屋，
中古市场也有许多抛售案，SWAY认为消费者应多方参考，以最理想的价格入手。
而根据营建署最新调查，目前六都当中，余屋最多区域为新北市1万4548户，其次为桃园
市1万2928户，高雄市1万2558户排序第3，台中市、台北市、台南市则分别为8125户、
4878户与3779户，当前的余屋卖压让建商不得不先以成屋去化为首要任务。
心得：
营建署最新调查六都余屋状况
新北市 1万4548户
桃园市 1万2928户
高雄市 1万2558户
台中市 8125户
台北市 4878户
台南市 3779户
不知怎么回事 最近推案量超级热 共创房市卖压?!
高市8月大楼开工增千户 3房重回主力产品
http://estate.ltn.com.tw/article/3860
928推案爆量全台逾2千亿
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170906/37772861/
疯狂推案 高雄928档期3400户逾320亿
http://0rz.tw/Mdi19
台中928档期推案预估500亿
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170915/1204460/rtn/
兴富发推新案 总销250亿
https://money.udn.com/money/story/5710/2699939
延推案推升 北台928档近3年高峰
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20160914/948513
今年北台湾928档期，预估总推案量1478.3亿元
作者:
agnme2 (基督是我满足)
2017-09-19 20:31:00坦白说他说的东西我不觉得有很多营养
作者:
amiah (向前向后)
2017-09-19 21:30:00他这篇没讲啥啊…
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-19 21:32:00为忽略眼前的事实 只好找找文内完全没重要性的sway来酸
原po别介意……有些上市建商不得不推有些建照快到期了…
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-19 21:54:00sway其实没什么料，但赌对趋势人家就是能大声，跟过去十几年，看多的一样，明明很多没料只是运气好，但小模小丑都能变房产专家
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-19 21:58:00
站在风口上的猪 也会飞
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-19 22:07:00作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-19 22:09:00稳跌？稳赔？稳死？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-19 22:10:00还好吧 完全证明绿色执政北稳乳蛇真该庆幸是绿色执政才北稳 不是蓝色执政北喷CC
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-19 22:13:00我佩服你......哈哈
作者:
Yunk (桥)
2017-09-19 22:21:00sway讲房市信口开河居多但这篇他讲的没错 预售确实风险很大尤其现在重划区预售一堆是有不良纪录的建商 买了可能就套了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-19 22:26:00
预售屋 真的 豪可怕买贵 交屋 现赔2成以上然后 建商施工品质太差 问题一堆要自住 会唱长恨歌要转卖 建商出清余屋 比你更便宜
作者:
Yunk (桥)
2017-09-19 22:29:00这也是为啥连江翠靠捷运站的点也敢杀到4字头初
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-19 22:29:00
要租人 建商也把空屋出租 然后旅馆也来凑一脚捷运宅也下杀囉 因为预售屋 纠纷太多 吓死人了连豪宅建案 都会乱搞
作者:
Yunk (桥)
2017-09-19 22:32:00然后明年雨遮又要不计坪数 年底大概真的会杀到3字头
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-19 22:32:00
请参考 南港第一豪宅 台肥 无双 这已经是历史经典
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-19 22:52:00现在新建案品质不见得好
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-09-19 22:58:00现在预售屋雨遮就已经不计价了 明年买跟今年买一样啊= =
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-19 22:59:00供给量减少，到底是该开心还是担心
作者:
madux123 (madux)
2017-09-19 23:00:00江翠靠捷运4字头初是哪里？请指教
作者:
Yunk (桥)
2017-09-19 23:15:00没事我搞错了 当我没说:)
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-19 23:20:00大家等继承，又少子化，供给减少，需求也在减一年24万户，根本像死水，价格普遍都跌了，结果今年可能还是差不多24万户，量价有很大的危机
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-09-19 23:35:00结果今年就是盘整~好坏物件各自表现~明年再猜吧在股市/景气没黑天鹅出现下~个人看机能强的地方续跌很难
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-09-19 23:41:00余屋相对一年成交量真的还好
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-19 23:45:00都破5年新低了，也能叫盘整喔？好啦，那请继续盘整
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-09-19 23:47:00又不是只有余屋能买卖.... 重划新古屋也一堆挂卖
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-19 23:49:00而且那余屋数据是去年底的，今年交屋的销售率都偏低，不知道又堆了几万户
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-09-19 23:50:00今年价格有明显涨跌?用上面任何一张图看~涨跌在1~2%内结果乡民看的社区都说今年又跌N%~租金也很便宜~跟统计真是两个世界~好吧~也许是乡民买跟租都很会议价吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-20 00:04:00盘久没量，流动性风险就很可能发生
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2017-09-20 08:16:00盖好盖满了当然没法再推新案预售了
作者:
foxs9 (moon river)
2017-09-20 11:34:00左岸那区到底还要不要卖阿