※ 引述《ZhuBeiCity (Chupei)》之铭言：
: 不要默认立场的情况下
: 大家认为台湾十年后的房价会怎么走？
: 关键因素是什么呢？
: 我抛砖引玉一下
: 我认为台北市会比通膨涨多一点点
: 新竹市长期来看也有相对的成长，但可能没台北明显
: 台中都会区保值差不多等于通膨
: 台南 桃园面积大，机能环境 工作相对差
: 桃园长期通勤台北会崩溃 加上污染
: 长期来看 涨不太动，目前太高
: 可能会有下修压力
: 外围乡下地方连保值都做不到 甚至大崩盘都可能
: 大家怎么看呢？
小弟的简单公式
房价指数P=N*A(tD/N)*E(1/PA)/S
N: 需求户数
正影响: 小家庭化
负影响: 少子化
A: 每户房子购买力
参数t: 愿意背房贷或存钱的时间
参数D: 金融泡沫指数(对未来展望)
N对A的影响，基本上是负向，分家越多，每户购买力越弱。
E: 对房子的需求指数(愿意花多少A的比例购屋，值为0~1)
P对E的影响: 房价过高会降低意愿
A对E的影响: 购买力越高房价占所得比会降低。
S: 区域供给数目
个人看法，少子化和对未来景气悲观下，N*A应该是负面。至于E，由于社会风气转变也是
负面。最后是S，目前由于大众看的上眼的房子日趋严格，目前有撑。但万一S突然变高(
不明原因)，会导致P非线性下降，俗称崩盘啦。
白话文就是，长期看缓跌，但体制脆弱如有意外会崩盘。
但是个人并非租屋族，就像日旅版的乡民，日币越跌越买越开心一样，为得不是日后涨了
可套利，而是实质的花用需求。房子也是，实质的居住需求，所以越便宜越开心。