楼主:
ppppt (☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠)
2017-09-15 09:52:25连结：https://goo.gl/nkU4B5
内文：零预售屋 10大重划区主流
2017年09月15日 04:10 蔡惠芳／台北报导
建商对房市后市保守，加上完工后“卖相”较易塑造，业者
愈来愈倾向采先建后售，也使得北台湾都会区供给量大的10
大重划区市场生态悄悄出现变化，预售屋俨然绝版。建商不
太敢再推出预售案，反而新完工成屋或余屋案愈来愈多，房
市逐渐进入“零预售屋”时代。
清一色主打新成屋
据住展杂志昨（14）日公布的最新调查，北台湾三大都会区
有多达10个重划区，销售中的新案全部是已完工成屋，预售
案则“挂蛋”，包括台北市内湖四期、政大二期，新北市新
庄副都心、八里台北港特定区、三峡北大特区、新店五峰重
划区，以及桃园的艺文特区、芦竹大竹、中坜过岭、大溪埔
顶等10个重划区。
住展杂志企研室经理何世昌表示，历来北台湾三都主要重划
区推案多以预售屋为大宗，诉求的是重划区未来性，卖的是
未来的价格；但近年预售屋逐渐淡出重划区，取而代之的清
一色是新成屋，显示建商的保守心态。
调查显示，台北市线上销售中的建案全是成屋案的重划区，
有内湖四期重划区、文山政大二期重划区2个。至于新北市
的新庄副都心、桃园的艺文特区，预售屋一度雄踞市场，例
如副都心“远雄首品”、“三发璞致”等指标型大案，但近
期“首品”已完工、“璞致”则撤场暂停销售；接下来副都
心将有“润泰峰盛”公开、艺文有“中悦丽舍花园”，2案全
是成屋案，意味2大重划区也进入“零预售屋”时代。
完工卖相较易塑造
何世昌分析，在10大“零预售屋”重划区中，最特殊的是八
里台北港特定区，第一笔新案就是新成屋。自金融海啸以后
迄今，北台湾凡是大型重划区率先登场的建案几乎都是预售
案，卖的是2～3年后的价格，但台北港特定区完全打破这套
规律，第一笔新案“文昌苑”竟是完工成屋，让人跌破眼镜
(中国时报)
心得：
最近去看了台中地区单元二以及单元三的预售屋，除了开价
高之外，建商销售人员或代销人员都说几乎卖光，单元三开
价38-43/p三年后交屋。对照这篇文章是反映台北市先行指
标？还是说台中台北玩法不同呢？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-15 09:53:00因为预售时一户都没卖出去，只好说先建后售
作者: pttverygood 2017-09-15 10:11:00
也在看单元二三的建案 价格都好硬 而且热销 真的假的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 10:22:00
颗颗
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-09-15 10:37:00
很多新竹工程师刚婚 都说要通勤不知道蜜月期可以撑多久
作者:
gerund (动名词)
2017-09-15 11:16:00心得正好应证了:北稳中热南喷
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-09-15 11:43:00预售跟本卖不掉，就不必花钱请代销啦
作者:
ftrain 2017-09-15 11:43:00单元二三那么便宜当然热销。
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-09-15 11:44:00现在只剩大型建设公司有办法自己卖重划区找刚完工的自家大楼弄展售处卖同区域的预售
去看单元二某未开工的建案 结果通通卖完了......
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-15 18:24:00大恒在盖的时候也是说卖完，现在还不是继续拿出来卖stu大你是看大聚吗，591上已经有人要转单了很多建商连土地都还没买，也是完销一半以上
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-09-15 19:40:00大聚已经开工囉 57间堂也开工了 所以我不是惠宇XD多打一个我QQ那附近还没开工的大概是圣扬晴空？
楼主:
ppppt (☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠)
2017-09-15 22:03:00聚合发权美怎么那么多户求售？