不要默认立场的情况下
大家认为台湾十年后的房价会怎么走？
关键因素是什么呢？
我抛砖引玉一下
我认为台北市会比通膨涨多一点点
新竹市长期来看也有相对的成长，但可能没台北明显
台中都会区保值差不多等于通膨
台南 桃园面积大，机能环境 工作相对差
桃园长期通勤台北会崩溃 加上污染
长期来看 涨不太动，目前太高
可能会有下修压力
外围乡下地方连保值都做不到 甚至大崩盘都可能
大家怎么看呢？
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-09-14 23:35:00默认你是no姐哥在八卦反串战六都
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-09-14 23:41:00真的喔 那你快扫货啊 稳赚的
十年内会涨只要你的房子没被自然都更掉双北很多寿命已到只差老天爷推一把让他倒自然都更之后市场上好屋量减，自然涨
作者:
ji3g4m0 (王牌)
2017-09-14 23:45:00有没有玩过股票 现在房价就像股票走势 高点已过 也许会反弹 但是长期绝对是盘跌
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2017-09-14 23:51:00你有看过股票涨这么多然后盘跌的吗？都马是暴跌好吗！
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-09-14 23:55:00
大立光表示：我年年喷
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-14 23:55:00
大安森林公园 实价登录历史 已经有人赔1250万优质地段 开始有人断头崩崩前 主力还去拉 临沂街30年 4楼 小间华厦有点像是 大颗光涨不动 小妖股 亚光 喷喷喷
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-09-14 23:58:00
懂就好
作者:
tr920 (ivan)
2017-09-15 00:08:00坦白说我觉得看人口红利会失准，买房是以户为单位，严格来说要看台湾的"户"口红利何时消失简单说一个家庭以前生3个，现在生1个，但房子都是买一栋，并不会因为只生1个，房子就变成买半栋
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2017-09-15 00:12:00以经济学（世界房地产角度）降息循环末段配合人口红利会有一波房地产荣景.这也说明2008年 世界房价修正而台湾继续上涨原因.原因：1.刚性需求2.外资/内资/散户.类似股市所谓的题材面.因此当市场没题材且人口红利下降时..“长期”会趋向人口红利趋势图我的前题是以长期（因为版主说10年）且用世界角度..台湾人有赚easy money的投机心态.导致房价高（报酬率偏低）是否会符合经济学所说.只能未来观察看看了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 00:17:00
推 k大本鲁 记得 日本泡泡经济、房地惨崩溃是跟着日本人口红利走呆湾房地惨 是一个非常封闭的市场大部分是呆湾人自己玩
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2017-09-15 00:26:00台湾真的很爱房..世界的Reits 租金报酬率约在5-8%.而台湾只有2-3%.其实房价是偏高的
作者:
cnsu (陆流网)
2017-09-15 00:27:00我希望未来5-10年缓跌，但事事不会如所想
靠这个吃饭的人不会跟你讨论走势，只会跟你谈合理房价，什么是合理房价？就是你出的起钱，然后我有赚头。就算是不靠房价买卖的人多少也会想赚零用钱，这就是现况。
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2017-09-15 00:38:00房租是与大众的薪资有关..若观察台湾GDP与CPI的成长配合租金比较会是相近的
什么人口红利或是少子化根本不是问题，除非国家禁止买卖房地产，不怕买的人变少，只怕不能买卖。
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-15 00:46:00有买方跟我说房价会下跌，叫我赶快卖，我问他竟然会跌，那你何苦现在买？
不要把房地产业当成长久经营的产业，他们只会做过路客的生意。
作者:
gunya (拎北爱说拎北你管拎北)
2017-09-15 00:55:00这种文就是来引战的啊哈哈
作者: for3 2017-09-15 01:08:00
台北老国宅跟竹北大楼必涨 爽了吧？ XD
作者:
Altair ( )
2017-09-15 01:10:00无聊 2007时你能预测今年的状况吗?
作者:
azuel (Observer)
2017-09-15 01:11:00在这里问这个问题，要得到不默认立场的答案很困难哦
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-09-15 01:33:00
如果从人口来看 新竹市还在增加中
作者: endlesskarma 2017-09-15 01:38:00
百分百跌，工作和人口↓，房子数量↑
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-15 01:40:00双北桃 台中 两大汇聚人口区域 以此为两中心向外递降
作者:
hultese (hultese)
2017-09-15 01:55:00要预测未来太困难，只拿几个趋势图就以为能精准算出未来十年走向的话，大家都亿万富翁了
作者:
haganin (喵喵)
2017-09-15 03:48:00人口越来越少，房子给鬼住？最基本需求减少，经济学需求线下移，价格自然下降
作者:
leoth (小猫)
2017-09-15 05:10:00北稳南崩中喷，台中喷喷
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 06:45:00简单，去找博士借车就知道了
作者: djcc 2017-09-15 07:43:00
就台风菜价 很难懂吗 盖太多没人买 只求不亏本 自然就跌
看政府的政策 什么都有可能 有人猜到砍年金后又加薪3%的吗？
说房租太便宜的一定没工作；不如这样，房价太贵，你叫企业老板加薪，薪水X2来降低所得比如何？
作者:
seuil ( )
2017-09-15 08:15:00跌势就像宏达电 一去不回头长期供需失衡 只有缓跌一途
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:24:00
有人会说 呆湾不一样日本太弱了 所以房地惨泡沫才会爆掉呆湾房地惨 只涨不跌 哪有可能崩盘?颗颗
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2017-09-15 08:34:00如果被解放势必涨
桃园所得六都第二，全台第三，桃园本地工作比例比双北都高，工作相对差？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:40:00
人口统计图 是 已经发生的命运
https://goo.gl/41pg46政府自己预估 呆北市 十年后会减少16万人等于减少了 一个中正区的人口
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2017-09-15 08:42:00作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:42:00
政府数字 通常都会估的比较乐观
人口集中的六都很难大跌，因为大家都想住方便的都市，相较于人口流失的县市一定会跌的啊。跌的区域你不想住，想住的地区别人一样想住，反正总量是跌的没错，但你想买的区域则不一定会跌喔。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:43:00
少了16万人 不管是有房或是没有房子都会冲击到 房屋买卖 和 租屋市场
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:44:00
而且 少了16万人 也少了16万人的消费一定也会冲击各个商圈、店面做生意的人、店面屋主、一般租屋屋主赚不到钱一定会减少消费
楼上可是六都都市人口总量是增加的喔，检讨人口总数没意义，大家都往城市挤城市的房价你觉得会大跌吗？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:47:00
然后 就是一个所得的死亡漩涡本鲁 主要在看 呆北市人口减少16万其他县市 可能会比较有希望请参考 k大 那张日本房价与人口走势图
作者:
leoth (小猫)
2017-09-15 08:50:00跟5块涨到45块的阳春面一样回不去，价格也回不去
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:50:00
呆湾会不一样? 你们可以有信心但本鲁 看过日本富豪的窘样
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-09-15 08:51:00楼上用词极端，问题是说大安有人赔1250万，临沂华厦的例子就说主力拉？这逻辑........... 还是理性些吧
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:51:00
本鲁 尊敬日本人的历史经验
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 08:52:00拜托去出去外面看看房子，逛一圈，键盘真的很难嘴得下尤其是鲁来鲁去那个
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:52:00
大安那个还是看的到的
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-09-15 08:53:00客观的说 会跌爆...
作者:
gerund (动名词)
2017-09-15 08:54:00龙二大的意思是什么
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:54:00
日本 是从王公贵族 到 庶民都不想持有房地惨当然有人会说 那是因为持有成本太高 呆湾不一样
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 08:55:00就有人连房子也没买卖过，然后嘴砲一堆，怎么讨论
日本的房屋持有成本比台湾高多了，囤房的人不多，房价自然下跌，只想到人口，就拿来跟台湾比这样好吗？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:57:00
是啊 目前大家都这样想
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:02:00没买卖过，至少也去看看屋，了解这个市场长啥样子
而且日本因为房价泡沫过，一般百姓投资标的房地产不会是首选甚至会排斥，台湾人思维就完全相反，所以你觉得一直拿日本来比喻客观吗？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:03:00
本鲁 看过一些啦
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:04:00你知道台北市户籍人口减少，但是空屋率下降吗?下班时间去台北市开开车不就知道了，痛苦死了，人太多
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:05:00
这个我不知道有新闻 统计吗?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:07:00自己google吧，你们键盘挂的，别老挑自己想看得看你生活在台北市会感觉不出来，要靠数字?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:08:00
目前 没google到本鲁的感觉 人有变少
一个到假日到处人挤人的都市，捷运人满为患，这样的地方你要说房价会大跌，我觉得不行
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:09:00
永康街夜市 人潮真的少很多而且 以前外国人很多 现在明显减少
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-15 09:10:00原来是NO姐哥~分身大王!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:15:00作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:20:00人口变少是指设籍变少....一直拿日本泡沫经济来比喻，请问台湾股市有像日本泡沫前一
作者:
na99 (na)
2017-09-15 09:24:00竹北县政特区的坤山中古屋有赔售的，降了快1百万，还是卖不掉。新竹中古屋一向比竹北开价平实，竹北的中古屋很多改当租屋，以致现在租金小降一些，套房降百、一房一厅或楼中楼降ㄧ千，但很多还是租不出去
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:25:00样？日本政府用短期利率调升来戳破泡沫，台湾可有？台湾自从前几年的奢侈税开始，一连串的政策来抑制货币宽松
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:27:00有赚有赔很正常，不同产品，不同总价带，供需都不一样
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-09-15 09:27:00说真的日本泡沫后看起来一点也没有比较好通勤距离反而越来越远，搭电车一小时上班变常态
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:28:00房价已适度的下修，老实说期待全面房价腰斩有点不切实际
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-09-15 09:28:00以台北论就是未来大宗人口会从基隆、桃园、宜兰来上班了
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:29:00拿个大安公园赔一千万的例子，那间案子本身是高价大套房
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-09-15 09:30:00现在能买到新北市二环的都不错了...
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:30:00这种非市场主流的案子，空头市场当然跌的快，要期待全面
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-09-15 09:32:00租屋法应该强制设籍并可租金抵税，逼人设户籍逼房东缴税
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:32:00房价腰斩，真的有的等...
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:34:00前阵子看到一个电梯大楼在卖，大概是2014最高点的9成，已经一堆人出价到逼近屋主底价，好的案子大家抢着要，是要怎么跌？当然以上例子你可以选择不相信...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:36:00
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-15 09:37:00有人知道下周台股走势吗？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:37:00
房地惨价格有下修 要测支撑
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:38:00台股鬼晓得，不知道
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:40:00
2016年新闻 报导2015年的事情
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:40:00他就外行咩，还不晓得他其实在帮多军助攻
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:41:00"开价"降5000万...然后呢？实价多少？而且你说的案子还牵豪宅税等问题。高总价的买方本来就不多，支撑力道相对不足
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:44:00
恩恩 豪宅本来就没人要
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:44:00讲到他懂，胡子都打结了，不如直接黑掉吧
作者:
lwamp (尧尧)
2017-09-15 09:44:00多多怎么气pupu的 房价不是北稳南喷吗 还是心理已经有答案啦
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:44:00这几年中低价位腰斩赔钱的新闻或案例是否相对少很多？
作者:
swi1919 (crystal)
2017-09-15 09:46:00真正的感受是缴房贷的人，一个月房贷5万，一般领薪水的有小孩养的撑的下去？…就算30年或40年房贷，你每个月还是要缴快4万…现在591法拍的案件一直出来…这是去年不会有这么多的广告一直出来
作者:
lwamp (尧尧)
2017-09-15 09:48:00真正多多早就出场了 剩下的只有套套 还是洗洗睡吧 嘻嘻
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:49:00
还有 空空 本鲁是空空 准备去万华公园占位子
作者:
butt1106 (12345678)
2017-09-15 09:49:00房版热门看板列表如果长掉到第三甚至第四页...就知道了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:49:00不然就楼上这种水平的，笑一笑吧被插了2楼
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:50:00
但是 本鲁 人穷不穷志 要成为街友中的街友
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:50:00领薪水的范围很大...大安区平均年收记得快200万
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:51:00
赶快练英文 出国当街友
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:51:00鲁P大，你很勇敢，你股票做几年了呢?股板也常看到你
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:52:00又看到大绝：立论不同就是套套，急了齁（指）
作者:
swi1919 (crystal)
2017-09-15 09:52:00不管看空或看多，实质薪水没多缴不起，都是多谈…成交量永远冲不上来的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:52:00
本鲁 菜菜的 没有在投资
作者:
butt1106 (12345678)
2017-09-15 09:53:00老谢看世界这集陶冬的可以看看..3%投报在未来就很屌了
作者: kyoiron 2017-09-15 09:53:00
用591真的觉的广告这半年来多很多
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:53:00没有人说现在不是空头市场，现在只是在讨论台北房价是否会
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:53:00。。。ok。。。
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:55:00日本化而已，认为不太会爆跌腰斩，就要被划上鲁套，此乃本版大绝之一。
作者:
flexin ((喘))
2017-09-15 09:55:00看空也没啥不行，如果你接受一辈子租房，当然可以，如果
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 09:57:00好吧，反正这种多空讨论到后来势必没啥交集，我还是努力
作者:
flexin ((喘))
2017-09-15 09:57:00你还是想买房，可以想想自己能活几年。
作者:
flexin ((喘))
2017-09-15 09:58:00接下来如果盘整10年，刚性需求早被肛爆了，那能等啊XDD至于看空看到觉得会腰斩的，笑笑就好wwwww
作者:
lwamp (尧尧)
2017-09-15 09:59:00这版好凶唷 还是股版温馨 因为那边大家都忙着数钱
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-09-15 10:00:00跌定了 台湾根本没啥前途
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 10:03:00傻傻的，不知道我们就是股票赚了钱才买房的吗?
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-09-15 10:06:00转换标的后 当然是喊多下个标的囉~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 10:07:00hi 小黑，你很久没来找我碴了房子不太一样，股票是工作，房子是自住兼兴趣都是刚需，市场怎么涨，没人会追价
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 10:11:00不可否认现在消息很混乱，个人觉得未来有计画买房的，可以去市场直接去看看，不买看看而已又不会少一块肉，可以
作者:
kevinhon (kevin)
2017-09-15 10:12:00真正股市高手都是提倡有房的，很少在那边比股房哪个较赚，一边租房一边数钱的
作者:
Neymar (内马尔)
2017-09-15 10:13:00发现一些媒体不会揭露出来的消息。当然如果你看空一辈子打算租房，那也是你的选择...
台北市目前人口密度9888 台中1254 高雄941我觉得少了16w人台北应该完了
原来股市赚钱比赔钱的多，所以有能力买房的还是比大家想像的多，是这样吗？
作者:
uowa (去你妈的读者)
2017-09-15 10:27:00zzz
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 10:32:00有没有赚钱你看他做什么事不就好了，来信大不就买了志玲
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-15 10:33:00幻想不是一天造成的! 股市及房市充满高手乡民~佩服
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 10:34:00上了颜董的课才发现自己买了如花，囧
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-09-15 10:35:00找碴言重了 只是说说人之常情罢了~
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-09-15 10:36:00最近飞弹飞来飞去 可能不用十年全打回原形了..
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-15 10:56:00内政部说去年建商余屋有快8万户，加今年我想会有10万户，假设每户潜在销售额2000万好了，建商等于口袋压了2兆销售额的存货在手上，真有够口袋深的
作者:
ji394xu3 (萨埵十二恶皆空)
2017-09-15 11:05:00桃园的工作比台北还稳定耶
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 11:05:002003年余屋10万户
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 11:06:00自己分析各区的供给量吧，不多说了
作者:
ji394xu3 (萨埵十二恶皆空)
2017-09-15 11:06:00但更多超过8成的桃园人是在桃园本地工作
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-09-15 11:16:0010万+10万
作者: jaseman (阿尔贝尔特) 2017-09-15 11:35:00
老鲁已经放弃了…就算婚后还是租屋等住老家…存点钱等重建或修缮压力小多了…有余力就带全家出国走走…
作者: t8350507 (t8350507) 2017-09-15 11:58:00
政商满手房产要跌难上加难
政商手上的房子还是要有人接刀阿，问题是没人接，或者说贵到没能力接了
作者:
aimgel (aim.gel)
2017-09-15 15:24:00其他地区不知道 就双北而言 缓跌不崩 要崩等下辈子
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 21:57:00
赖神 帮军公教加薪 房价继续喷喷喷
作者:
ttmb (耶? )
2017-09-15 22:51:00台湾的通膨比定存低我以为是常识 如果用通膨比 那亏大了
作者:
fishbliss (Smile silently)
2017-09-16 03:54:00楼楼上，军公教看似加薪，实质是减薪。反而爽到退休军公教
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2017-09-17 06:22:00北市少的是老人，桃园多的是婴儿，10年不准这些都非劳动人口。