连结：http://0rz.tw/UNSci
内文：大台北房价倒挂 旧不如新
2017-09-12 15:36联合晚报 记者游智文／台北报导
堳e大台北出现房价倒挂现象的地区不少，包括台北市中山、内湖、北投、文山、信义，以及新北市淡水、新庄、汐止、板桥、五股等地。 报系资料照
市调指出，由于大台北房市进入价格大混战时代，新房子与中古屋价格差距缩小，愈来愈多地区出现房价倒挂，许多预算有限的人改变购屋观念，开始买新不买旧。
住展杂志企研室经理何世昌表示，民众买房大多偏好新房子，但正常情况下，新房子价格比中古屋高出三成左右，因此预算有限的人，大多会选择房价较便宜的中古屋，买旧不买新。
这种情况今年出现变化，市调发现，以往民众大多是看过新建案，觉得房价太贵，改看中古屋，现在却有不少人看了中古屋之后，反而选择新房子。大台北许多地区也都出现中古屋带看冷清，乏人问津，新建案一周来客却有三、四十组以上。
何世昌说，会出现如此不同以往现象，主要是建商和中古屋主目前心态明显不同。
他说，过去房市多头时， 中古屋主，建商态度一致，多认为房子不怕卖不出去，就怕卖太低，赚太少。
房市转空后，由于买气迟无起色，面对手上余屋快速累积，建商心态开始转变，历经去年板桥江子翠破盘大战，建商更普遍认知有让利才有买气，有的直接降底价，有的加大议价空间，或以送装潢等方式变相降价。
中古屋主却不同，由于房贷利率低，资金压力小，屋主普遍不愿降价，各地新建案价格明显
何世昌表示，目前大台北出现房价倒挂现象的地区不少，包括台北市中山、内湖、北投、文
以内湖来说，中古电梯大楼一坪多要卖到60、70万元以上，但有新建案只卖六字头。文山区
文山区政大二期也很明显，现在新建案和中古屋几乎都以四字头在抢客，新北市汐止区目前
何世昌说，有些地区虽然新建案房价高于中古屋，但买中古屋往往得花一笔钱重新拉管线，
心得：
房价倒挂！买旧不如新！中古屋主
没压力，新古屋主还在缴利息，只
有建商有压力，那就勉为其难只好
买新的了！
中山华山丰华74
华山君品75
大安大安1景72
中正秀品63
文山再兴韵绿47
内湖派乐地（地上权）43
国宾官邸65
BOSS世界特区（商）62
大同新硕晓学堂59
南港筑梦easy53
谦合52
北投帝富堡49
阳明峰汇（工）46
大景（工）48
万华御天下56
富华苑57
板桥信义乐章45
府中心50
玖原富都50
永和漾世代48
中和江左风华39
捷运学府39
屋豊香40
新店晶喜（安坑）30
三重河乐（工）32
筑城丽驰45
活力HOYA45
台北捷座44
成功录43
芦洲承居盺玥37
现代金典40
品臻玺40
五股世界馥28
九扬莱茵堡28
爱3 29
汐止勤朴大臻（工）25
站前水漾（住商）28
凤凰水岸（商）30
土城和平庄园29
永宁宝磊29
林口最上峰26
诚实林口6号苑26
涵仰25
甜me2. 27
筑禾乐27
新庄星晴34
鸿邦世界花园1 34
头前幸福A+（工商）30
以上都是开价！还可以用力杀！