[请益] 福德街物件讨论 ihty PTT批踢踢实业坊

[请益] 福德街物件讨论

楼主: ihty (夏.) 2017-09-13 13:59:03

购入金额1350万 30年以上旧公寓
北市信义福德街 2房2厅4楼租27000 顶加套房租12000
共租出39000
现在当然是要卖卖不掉@@
有装潢本来要自住加上去的成本要再多150万以上
优点是附近之后5年双捷运
有机会再上去吗

作者: HarryHTC (Harry) 2017-09-13 14:00:00

顶加套房出租随报随拆~

作者: carterdunk (妳能听到我的心吗) 2017-09-13 14:01:00

楼上搞错了吧 84年前违建暂缓拆除

作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-09-13 14:02:00

坏掉了，1200收

作者: carterdunk (妳能听到我的心吗) 2017-09-13 14:02:00

而使用单元划分不超过2单元但实际上没人能管

楼主: ihty (夏.) 2017-09-13 14:05:00

家人投资.离玉成公园走路5分~但我感受不到加分的感觉@@

作者: carterdunk (妳能听到我的心吗) 2017-09-13 14:06:00

而顶加出租除非楼下住户有意见不然外人是没法处理

作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-09-13 14:06:00

注音文

作者: leoth (小猫) 2017-09-13 14:06:00

350收

作者: carterdunk (妳能听到我的心吗) 2017-09-13 14:07:00

这种公寓就当被动收入金鸡母吧现在难卖好价钱投报率已经到3%以上了知福惜福放著租未来等（自然)都更短期缺现金流就增贷以增贷800万摊20年利率1.7%算月缴4万而已刚好租金打平建议留着

楼主: ihty (夏.) 2017-09-13 14:11:00

租金房贷是刚好差不多贴一些~ 短期不缺现金就只能等都更了

作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-09-13 14:12:00

贴一些那就无所谓了，1200收不到了，哭哭

楼主: ihty (夏.) 2017-09-13 14:14:00

卖1200我爸会要我贴他300万

作者: carterdunk (妳能听到我的心吗) 2017-09-13 14:15:00

就放著收租一年收40几万 10年也有400多万了

作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-09-13 14:16:00

对呀，租客帮你还完房贷

作者: carterdunk (妳能听到我的心吗) 2017-09-13 14:17:00

推文只有我给的建议最实用专业 CC

楼主: ihty (夏.) 2017-09-13 14:19:00

如果没都更回本至少35年以上

作者: Neymar (内马尔) 2017-09-13 14:26:00

一楼搞不清楚状况lol...

作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-09-13 14:26:00

大哥，你的房子有价值，假设跌两成，回本金就是6~7年

作者: carterdunk (妳能听到我的心吗) 2017-09-13 14:27:00

要试想一个月有被动收入将近四万而且真的缺现金流时可以用融资抵押增贷方式变出800万以租金抵掉贷款能屈能伸只要地点好 20年内都不怕空租现在卖一来卖不到好价钱二来要想卖掉后现金用途不是随便投资都能稳赚3%的收益好吗...

作者: Neymar (内马尔) 2017-09-13 14:32:00

3%现在投报率算很高了，而且你这又稳

作者: opopkc (焗烤布丁) 2017-09-13 14:33:00

目前的趋势就是微幅下喷，卖家太便宜不卖，买家太贵也不买，以福德街来说应该是没什么希望，看看有没有都更吧

楼主: ihty (夏.) 2017-09-13 14:38:00

福德街是真的没什么希望~~不过炒双捷运价格也不下来太多谢谢carterdunk 建议真的实用

作者: kevinhon (kevin) 2017-09-13 14:47:00

一楼搞不清楚状况已经是众所皆知了

作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-13 14:48:00

福德街听起来很有福气

作者: roy0710 (绰号暱称) 2017-09-13 18:10:00

福德街感觉就有福德加持永保安康建议不要卖

作者: mema (fireinsidetheman) 2017-09-13 19:51:00

我也是觉得福德街比信义路7段好但是福德街有27000行情?

楼主: ihty (夏.) 2017-09-13 20:15:00

全新装潢家具全附所以有27000

作者: iele (就是那道彩虹) 2017-09-13 21:13:00

这只能等自然都更

作者: wingtoya (透夜 ) 2017-09-13 23:21:00

如果只是拿来赚投报率，这资金拿去买中华电不是更好？变现性也比房地产高

作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-14 09:26:00

有些人喜欢紧紧套牢的感觉会很有踏实感股票或其他金融资产无法提供相同的安全感

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