[闲聊] 颜总的不动产估价课程

楼主: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 10:09:47
颜总的课挺有趣的,可以学到很多不动产实务的东西。
有兴趣的人可以去金融研训院报名,应该还是会继续开吧。
一般人可能都比较把重点放在他对多空的View上吧,
报章媒体也比较多是断章取义,实际听他描述他推论的细节后,
其实都很有道理,而且很有趣,就如花卖志玲的价,你懂der。
单价、总价、产品、量,
现在的市场是总价、刚需产品市场,
对的单价、总价、产品才推得动,
但是高总、豪宅、地段不佳的假豪宅(千荷田、东西汇)、如花,就要被打回原形了,
他在2014年就看出这情况了,目前也是这样子,我最近贴在板上的新闻也是这样子。
综上,在媒体上看到他喊空,其实比较像是在对如花想卖志玲价的屋主喊话,
放弃吧,空头市场,你的假豪宅含金量不够,卖不了好价钱的,自住买方追价意愿低。
另外一个关键因素是量,
颜总对于仁爱路的好物件,就像是咕鲁看到魔戒,感觉得出那种爱。。。
蛋黄区,北市"供给量"少的区,单价、总价、产品对的物件一样是信心满满。
淡水、板桥江翠three,他超爱炮这,量大,旁边素地多,不具稀缺性,
后市你们自己想吧,看余屋囉。
作者: leoth (小猫)   2017-09-13 10:14:00
喔?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-09-13 10:30:00
地段的独特性很重要
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2017-09-13 10:43:00
建议到那里报名那段拿掉比较好 怕有广告嫌疑
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 10:50:00
板主,应该还好吧,金研院开的课,公共资源
作者: asuscp123 (贝克)   2017-09-13 10:51:00
Location
作者: Neymar (内马尔)   2017-09-13 11:15:00
不过他眼中只看双北?
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:18:00
他说台中80万是鬼扯淡阿,某口宁。
作者: Neymar (内马尔)   2017-09-13 11:20:00
我的意思是,他多空的论点都是建立在双北的市场,没错吧?台中80万真的是鬼扯蛋...
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:21:00
作者: coubala (苦芭乐)   2017-09-13 11:22:00
如花想卖志玲价,再放下去就是老如花了老如花跟幼齿如花选一个
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:23:00
该说是,高总价指标豪宅案是他专注的南北他都有涉猎
作者: Neymar (内马尔)   2017-09-13 11:24:00
所以其他地区他都认为是在澎风,他思维还是围绕在location
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:24:00
可以这样说,很重要的是该地区的供给量
作者: Neymar (内马尔)   2017-09-13 11:25:00
嗯嗯,location不好的假豪宅在空头市场会现出原形
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:25:00
需求就是来自自住换房,供给量大或小决定未来价走势对阿,不对的产品也是现出原形,如之前大安区的大套房
作者: Neymar (内马尔)   2017-09-13 11:28:00
余屋量大的地方,向下修价会非常有感
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:30:00
就看各区余屋去化情况了,去不掉就掰,卖得动就还好
作者: Neymar (内马尔)   2017-09-13 11:31:00
那你昨天说他暗示政府和房市的关系,详细是?
楼主: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-13 11:32:00
他很搞笑,说算命的说113年房市再起(改朝换代)这就搞笑材料吧 XD

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