因为和老公永和的旧家卖掉了，时间久了获利不错，刚好可以买一间新大楼的3-4房，
因为与老公都在附近上班，刚好我妹妹也开始要找房子(古亭上班)，所以我们就一起
去中永和晃晃，顺便增加一下自己的看屋知识..
上礼拜看了几个案子，跟大家分享一下
看房子真的蛮累的，这几个月假日都会陆陆续续看一些房子...
达永沐夏
这么大的基地在市区来说不太可能，基地位于工专路华厦科大对面，要进来要先经过华新
街，低单价低总价的原因要说卖的好很多人信也很多人不信，我是会相信..因为太多年轻
人是没有自备款，但是你说卖这么多户我是会打个折扣，不过我相信这个案子是卖的很好
的，购买18坪型的两房，订金仅需要10万，签约金0，每个月仅要支付2.5万的工程款，预
计三年后完工，等于这三年准备两成的总价款这样的月付额也是让我们要买房子的人体验
一下未来交屋后的本利摊，以18坪总价700万的八成560万，相当未来每个月要支付2.8万
元房贷，跟现在工程款的付款压力2.5万元差不多，要让客户觉得买房子没有那么难。18
与22坪都有暗厅的问题，诉求低总价的两房，大多会有这样的缺点， 但因为低总价的关
系。18坪一样完售，25和27坪的平面较佳、边间、2面采光样品屋利用整片玻璃营造空间
感，让人有一种被放大的错觉，虽然说玻璃上都有贴说这里是墙或是什么的，但是我猜难
免会有人被误导到。
结论 : 妹妹觉得地点太远，虽听人说未来会有社区巴士，但是不管自己开车或搭车，到
南势角捷运站都是一条艰辛的路途阿..塞好塞满(菸)
YES景安
正面快速道路与大马路，不管怎么住都吵，当然到捷运站很近，过马路就到，后面还有和
平市场以及附近的店家可以买东西，夹层要自己施作，建材给的不错，说是半毛胚交屋给
提货卷，同样也是有地主户，不过因为基地小的关系，车位是仓储式的，妹妹是小车所以
觉得还好，只是社区太小妹妹有点担心以后管理的问题。
结论 : 妹妹觉得不错，但是价格和户数的关系所以还在考虑。
喜全森铸
一样一面看馒头山公园(自强公园..XD)另一面看后面的公寓，小环境很不好，但是里面建
材用的还蛮不错，一层6户，离学校都很近，走路到冠德环球大约15分钟，可以当运动
走过去，18-43坪，但是小环境就被先生打枪了，所以价格也没有特别问，销售人员写的
价格是47万多，47万多我可能会去捷运站附近找房子。
结论 : 离妹妹上班地点太远，如果习惯当地环境的人又想买新屋很适合，但是价格适不
适合就不知道了。
秀山园
20~33坪，位置蛮不错的，正面秀山国小，社区有地主户，原本是某间的祖厝(google地图
上可以看到) ，总户数82户只有55户拿出来卖(这样算有地主户吗XD?) ，中正路与得和路
的生活机能都很强，附近爱买很近大约走路只有2分钟而已，销售人员说未来还有秀朗桥
捷运站在附近，基地后方会有秀山公园(有车位可以租的样子)，不过旁边有一个6楼跟7楼
和10楼的华厦，车位不够，未来停车很麻烦，而且车道进出口以后应该上下班时间有点难
进出..不过他的20坪二房看起来是还不错，整个坪数缩到很小，总价带应该可以吸引很多
人，成屋完工后我还会想去看一次..因为33坪的3房..我是觉得蛮厉害的，只是空间感不
知道会怎么样。
结论 : 妹妹觉得价格其实蛮高的，但是靠近永和生活圈，如果是买正面国小的应该会不
错，如果有45P左右的我会考虑，而且全社区是坡平车位。
锦和聚
位置比较偏一点位于锦和国小侧后方，要进去看屋前发现外面有另外的名字，这个案子已
经是成屋了，可以看到室内，不过二房已经没了，看了面后面高速公路与侧边锦和运动公
园的房型还有楼上大坪数的露台户，还有平面车位，一楼公设就简简单单的，不过机车停
车位蛮妙的，是露天的…，一楼公设就是简简单单的，不过健身房蛮大的，销售中心目前
也是公设的一部分，基地旁边还有一块地，听销售说是锦和聚的二期，不过案子因为地点
因为真的比较偏所以比较不考虑，不过公设比很低就是了，成交价在实价登录都有所以还
蛮透明的。
结论 : 地点太偏，虽然价格不高，但离捷运站好远，而且未来如果旁边盖起来进出路线
和视野不知道会变成怎么样，大概比较适合本来就习惯附近环境的人。
to be continued...