抱歉因为是新手 希望这些问题不会被觉得太蠢
已经上网查了一些资料
但还是有盲点
只好上来请教
最近看了一间预售屋(已盖到2楼)
目前状况是已经出价(刷了10万元)
然后代销表示要等董事长做最后点头
所以签了一张单子 (上面写如果建商不愿意 交易就不成立之类的)
拿回两本样本合约书
我本来以为的流程是
确定要卖→双方针对合约做增修或是沟通→签约→付订金
（订金就是大约100多万那笔，抱歉我不知道它的正确名字）
但是代销却说他通知要卖的话 三天内就要付那100多万
然后再去签约
但是合约审阅期有五天以上不是吗?? 为什么要这么急签约
主要想请教的是
付订金才能签约是正确的流程吗?
这样如果对方不愿意对合约不合理的部分做修正
不是很没有保障吗
此外我看板上讨论交屋尾款大概在5%
但是这间公司却写5万
这需要据以力争吗
(之前还看过另一间写2万的)
先感谢回答

这个版好像代销手法讨论得比较少

一般都要付订金拿合约样本，但你也可以反悔不买拿回订金。我说的订金是你一开始付的10万，后面那100万应该就是盖到二楼的工程款了，你可以看清楚合约后再付，也可以先问看看能不能改合约再决定是否要买。

盖到二楼100万工程款有点高，可再询问细项，如：是否为开工款？……等

拐钱用的合约…保不保障，你拿合约找消保会问问，让政府去处理他代销骗人不懂，合约没你签名盖章，只付钱有个屁用如果他再扯，直接提醒他这是逃漏税行为整体来看，这种做法根本就准备随时跑路了

我猜先付10万应该是小定（红单），建商确定要卖你后直接转订金，假设你买1100万，签约时再付100万补齐总价1成。后续工程款及补照用印等费用再陆续付1成，贷款8成详细还是要跟代销问清楚，代销没说清楚就不签，10万小定先拿回来

某楼没买过新成屋/预售屋吧？讲话那么酸？

付款方式你可以和建商讨论。我当初买时房子内部都快好，所以和建商讲好分期缴房价两成。

猜测一百万是开工款，因为你买时已经盖到2楼了要付开工款是正常的。我们买的预售屋开工款也是一百多万可以跟建商拿盖到什么阶段缴多少钱那张付款单