各位前辈
最近小弟下斡旋后发现这间房子
除了有二胎民间借款
还有被查封的纪录（好像还没查只是有记录）
但是斡旋金下的时候房仲也都没说
自己去查才知道的
想请教各位：
1. 这种房子好像代书要很厉害才能处理？因为银行只愿意处理一胎
2. 如果不买 斡旋可退吗？
先感谢各位回复

没影响，我买过七胎的房子任何前债主来找我，也只会法院见斡旋理论上不能退，这不再买卖合约保障内但是实务上，就很难讲

c大你很惨啊，如果你买十间遇到十个前债主，跑法院跑到死

C大说错了吧 斡旋金随时都可以退啊除非他已经签约或转订了

斡旋在屋主签字同意前，随时可以退。

跑不出来坐等违约啊 丢给屋主跟仲介处理

我很闲，陪他跑法院，顺便看他有没有收高利贷高利贷通常不会蠢到去惹下一任买家，你不知道人家是什么底

不用担心，前屋主有义务涂销清偿后才过户

7胎....强理论上前屋主要完成涂消才能过户给你所以过不了户是他违约

没涂销对方要怎么过户，你别蠢到同意过户就好XD

没涂销还是可以过户吧

你很闲不代表别人也很闲啊 少吹牛打嘴砲惹

有人玻璃碎了啊(扫地扫地不涂销过户OK啊.责任自负

1.不用代书很厉害啊，不管有几胎，只要屋主有钱涂销就好。2.查封就限制移转了，所以就算查封了，只要涂销查封就好另外，没涂销还是可以过户，只是抵押权是跟着不动产跑，结果就是买方承担

遇上各屋主没$涂销还给你过户.那就好玩䁖(还真看过这种鸟案例)

斡旋随时可退吧 只要屋主还没收斡都行

通常代书很多都会兼放贷.也就是说,例如这间房子卖300,但要250涂销.喔可能再近一点,卖300,但要295涂销.钱不够怎么办??代书会帮忙做小额贷款周转,让卖家先涂销,在过户.我忘了他们这段时间的利息收到多少,但当然很高很高很高.XD上次买的某一间才刚遇到过...至于如果他欠债300,你要买295,这就会产生无法全部涂销的状态这时候买家就要自己选择要不要承担无法涂销的债务.当然理论上部会产生这种交易就是了拉..XDand...一般烦恼的大多都不是台面上的债务.一般状态下,没还清债务无法涂销,通常就不会硬买了.所以至于都涂销了,台面上的债务自然都是清偿状态.以前烦恼的是台面下的债务.一般高利贷,民间私人放贷,比较精明,不会去找下一任屋主麻烦.因为99%被告...到时候就一并被扫掉.只是有人会遇到那种白痴疯子.例如前屋主跟某疯子借了5万块,把房子卖掉般家跑了.疯子还是跑回这间房子乱闹这种情况.不过当然一般要遇到这种非常非常极度少见.至于真的遇到了...你给他5万??...傻了吗.不如花个几千块装监视器,然后到警察局去报案比较快.我们不跟无理的人妥协的,凡事硬到底..这社会,人家挥你一拳,你还说对不起,你下一秒就被打死.但是当然因为现在台湾治安非常好,所以这种情况已经非常少发.以前时代比较略有耳闻(其实以前也很少发生)

以这样的状况 听起来其实找好代书应该没问题... 但是是不是应该重谈价格呢？