楼主:
ffbbhh (粉笔)
2017-09-05 10:40:31连结：https://house.ettoday.net/news/1004213
内文：
记者陈佩仪／台北报导
台北市蛋黄中的蛋黄区大安森林公园，近来出现屋主惨赔千万出场的案例。
根据实价登录显示，新生南路一段157巷内一间屋龄五年、七层楼华厦，
102年时四楼成交4780万，没想到今年转手仅剩3500万，四年惨赔1280万元。
根据实价登录显示，这间华厦共有三笔交易，前两笔是102年成交，
成交单价分别为二楼100万以及四楼131万；今年五月，四楼以每坪95.9万转手，
等于每坪价跌35万，跌幅达36.6％。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣分析，屋主会认赔一千多万杀出，打通房
子应该是原因之一。他指出，该物件最初是两房，但屋主将格局打通变成1房，
这类的产品市场接受度差，很少人会花3千多万买一间套房；
而且买下后，势必要进型格局调，还会多一笔装潢费。
陈杰鸣补充，该物件虽然在巷子内，旁边有个小公园，环境还算清幽，
屋主在102年时买下，当时正值房市高峰，且对比该物件同年二楼交易，
研判屋主应该买在高点；而近年房市下修，加上格局改套房，修正幅度也越大，
“不过应该也是有缺钱，才会认亏这么多卖。”
据了解，这栋新华厦为101年推出的成屋案“大安璞墅”，建物为独栋设计，
一层一户，共6户，产品规划36.5～43坪，由建商自售，当时开价150万／坪。
信义房屋大安森林店表示，大安森林公园附近屋龄五年内的华厦并不多，
平均价格落在120万～140万／坪，若是独栋豪宅型的，价格就会比较高，
若是比较单纯、没有管理员的，价格可能就会落在120万上下，
看物件的规格而定。
台湾房屋智库发言人张旭岚则指出，虽然此案基地位置较小，又在巷弄
中的四楼，但对比同一条巷子、同月交易的43年老公寓，成交价都要
3138万，5年的新华厦才卖3500万，真的是亏很大。
心得：
炒房怎么可能赔钱，这一定是错觉
卖不掉加价卖就好，屋主真锤
不用管年收入，几千万几亿的房子买下去就对了
反正买贵没差，负担不起也没差。因为是自住咩 ~~~
2014/07
https://i.imgur.com/P2NtsKG.jpg
1年5个月之后...
2015/12
https://i.imgur.com/ZfVpOsP.jpg
作者:
leoth (小猫)
2017-09-05 10:42:00早知如此，何必当初？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-09-05 10:48:00套房卖3500万居然还赔钱！？
作者:
flexin ((喘))
2017-09-05 11:00:00鲁空整天妄想投客跳楼，殊不知人家早就赚爽爽在环游世界了
作者:
hygen (海波)
2017-09-05 11:01:00推"买贵没差，反正是自住"这句话在2010-2012年的时候很常听到，现在看来格外讽刺
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-05 11:02:00也常听到，利率这么低，是要怎么跌啊
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-09-05 11:03:00这不就之前推文的 记者终于发现了??
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2017-09-05 11:06:00真的住套房..XD
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-09-05 11:11:00那种随便改房型的房子看都不想看,多数人都是看坪数看房间数
作者:
dunkpoki (谢谢你我了了)
2017-09-05 11:16:00辛亥路四段那边就不要算台北市了吧Q Q
作者: RLGUO (我是佛心来的...) 2017-09-05 11:16:00
他本来就买贵了吧 102年楼下100他买13x 现在卖95
作者:
amiah (向前向后)
2017-09-05 11:18:002房改套房，应该是有钱富少，就别担心了，4楼那个价钱搞不好是用开价下去买的，前屋主大船进港，羡慕
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-05 11:19:00实登打七折成交 也说不可能啊! 集体崩溃中!
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 11:21:00
记者 看ptt写新闻 哈哈哈
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-05 11:24:00有空多拉几个让记者抄，最近抓蛮多的
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-09-05 11:24:002年前的实登应该是作贷款用的...大概是买3500贷100%
作者:
sagarain (HNY 2010)
2017-09-05 11:24:00改回来不就好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-09-05 11:25:00现在平转直接涂销领零钱出场 多多学着点 教你吹高级口哨
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-05 11:25:00我之前也是这样认为是贷款用，只是分享个案而已
f兄再说我们这种没杠杆压力的投资客吗？。 我看周边都勒紧裤带耶
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-09-05 11:36:00全额贷+1
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 11:43:00
呵呵 全额贷可能没有表面上赔得那么多不用怕 不是断头 莫忘@神教诲 呆北房地惨 香港化大家再不抢房 以后不是住鸽子笼 就是住万华公园
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-05 12:13:00这里人人年薪300起~3500万还可以啦~更何况还可以贷40年无限制的宽限期~~贷八成以上
作者:
d730411 (M )
2017-09-05 12:24:00傻傻的 加价卖就好了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 12:30:00
还可以 炸贷 贷款100% 无本金赚大钱~
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 12:35:00
呆湾人很有趣 网购买东西 都会比价 买最便宜但是 买房这种大笔支出 却会很怕买不到 不怕买贵
作者:
adma (Adma)
2017-09-05 12:36:00说好蛋黄不会跌呢
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 12:37:00
省小钱算得很精 花大钱却认为 花大钱才能赚大钱!
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-09-05 12:42:00开始要崩崩了
作者: g9111718 2017-09-05 12:50:00
喔耶～～～
作者:
makeme (阿)
2017-09-05 13:24:00乱改格局 改多还好 顶客到40岁一堆乖乖生二个有需求 改少根本呵
格局要改回来超容易的好吗...根本不是这问题不要跟我说预算3.4000万 没钱叠砖头筑墙
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 13:38:00
大安中正信义 当然是蛋黄 是超级精华区没看到 大家都是大手笔豪赌筹码永远赔不完!投资客 趋之若鹜 all in 梭哈蛋黄区房地惨
作者:
j90261 (arjo)
2017-09-05 14:10:00大趋势就是空，赔个十趴就跳楼卖了
作者:
chen4028 (chen4028)
2017-09-05 15:27:00文章似乎有误，屋主我认识，买的时候就已经是两房格局，现在也是，从来没有套房过
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-05 15:32:00那除了格局申报错误，他是真赔那么多吗？还是做价贷款？
作者: wei5566 2017-09-05 16:31:00
V大蛋黄区指数好恐怖 要爆了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 16:46:00
但是 大安森林公园这间 实登上面 确实变1房两房还跌这么多 所以其实更惨?不知道上次 大直3000万高级小豪宅 卖出去了吗?
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-09-05 16:51:00大安森林公园附近几年前被土石流地图扫到那阵子很多新闻那时候那边很多预售屋到快交屋刚好出现那个东西...土石流地图之后又出现豪宅税...打房摩天轮XD...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 17:02:00
打房摩天轮 XDDD没有那么恐怖啦 是土壤液化区吧平地 不太会有土石流
作者:
krisis (大胖子)
2017-09-05 21:34:00液化区防震，讃
作者:
foxs9 (moon river)
2017-09-05 23:36:00那个推文 所以格局没变还是跌那么多??
作者:
gtguy ( )
2017-09-05 23:40:00一个格局就能让房价跌一千万？那不如花个一两百万改回来
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-09-06 00:12:00这新闻有符合乡民胃口 XD
作者: endlesskarma 2017-09-06 07:55:00
大安森林公园周边是全台北空气最差的地方
关键字:对比同一条巷子、同月交易的43年老公寓，成交价同巷子43年30几坪老公寓成交价都要3500万，找错人卖???
作者:
chen4028 (chen4028)
2017-09-06 18:19:00印象中屋主确实是说砍了很多。再透露一点，上一任屋主似乎是某个大型宗教团体的人士。