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2017-08-24 07:20:35 联合报 记者沈婉玉／台北报导
五大银行新承作房贷利率却不断下探。联合报系资料照／记者游智文摄影
房市八成五是自住客，加上各银行力拼房贷业务，央行统计，今年七月五大银行新承作房
带利率下探至百分之一点六四二，创二○一○年六月、七年来新低，月减○点○○五个百
分点，连续三个月下滑，与史上最低的百分之一点六一六，仅差○点○二六个百分点。
央行公布，五大银行七月新承做房贷金额为三八八点八亿元，较六月减少七十八点五七亿
元，但较去年七月减少逾百亿。
央行经济研究处副处长吴懿娟分析，去年有基期因素，七月新承作房贷金额仅微减，且传
统第三季因有民俗月等因素进入淡季，房市交易量是否止跌回稳，九月才会比较明朗。
央行已连三季维持基准利率不变，但五大银行新承作房贷利率却不断下探，是否国银在杀
价竞争？吴懿娟表示，近期进场的几乎都是自住客，从联征中心的资料来看，目前国银房
贷余额中，有八成五都是自住客。
吴懿娟指出，房贷是抵押贷款有担保品，国银考量风险承受度，对自住客房贷会给比较好
的条件，“房贷利率确实是在相对低档”。
虽然整体房市还不明朗，但豪宅价格似乎已有止跌迹象。去年第一名模林志玲以一点七五
亿元、单价为八七点八万元购入的北市牯岭街亿元豪宅“力麒麒御”，昨天实价登录揭露
，近期两户拆算车位后最新成交单价已站稳九○万元大关。住商不动产企画研究室主任徐
佳馨指出，优质豪宅仍具有市场抗跌性，经过价格修正后仍有市场需求。
大家房屋企画研究室主任郎美囡表示，在盘整过程中，高价豪宅反而率先抗跌，除与市场
供给少有关外，高资产客户对于优质不动产的情有独钟，愿意择优布局，是价格具有抗性
的一大重点。
心得：目前房市购买者8成5是自住客，长期来看对于市场是健康的现象