您好 感谢您点进来观看
小弟平常没有机会接触房市，对买卖相当陌生，所以希望到此板请求乡民的指导
亲戚健检发现肾衰竭第三期，决定要将家族的物件脱手，但物件是旅馆，
去找各种卖屋网都没看到有人在卖旅馆的，突然也不知道该怎样脱手比较恰当
物件是台北西门町的商务旅馆，整栋有13层楼，持有其中的第4层的部分,建坪约数十坪，
想请问
1.实价登录、公告现值与公告地价价位差距太大,应该以那项价格为基准参考呢?
2.贩卖的话，应该找饭店业者,房仲,还是自己上卖屋网去登录吗?
(找前两个怕不知道行情被当盘子敲，卖屋网也不知是该当公寓还是套房来卖?)
3.饭店单层楼的买卖应该有什么要注意的吗?
(房屋税,土地增值税,所得税?)
4.此情况有哪个环节应该找代书的吗?
(决定要签约交易的时候?)
5.贩卖都是以建坪为单位贩卖吗?
(所以地坪持有很少也没关系的意思?因为只有不到1/13的地坪..)
不好意思很突然的发文，希望能请求乡民的帮忙
谢谢!