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高雄建商度小月　清库存、少推案、多买地
中时
记者颜瑞田／高雄报导
高雄房地产市场还是处于让利市场，因此，高雄建商今年上半年推案量，再创近年来新低
。不过，相对于推案保守，高雄建商购地动作则是相当积极，不包括政府部门标售的纯民
间企业土地买卖，总额达109亿元，业界说，“清库存，少推案，多买地”，已成高雄建
商现阶段的营运主轴。
高雄上半年单笔超过5亿元的民间土地交易高雄上半年单笔超过5亿元的民间土地交易
高雄市不动产开发公会秘书长林佩桦表示，今年1月和4月，高雄建商连一个新案都没有，
这是多年来罕见的现象，显示两税合一等政策打压，造成市场低迷，真的是建商持续担心
的事，因此，新案的推出，才会态度保守。
根据高雄市不动产开发公会申报开工的资料指出，今年上半年，新案推出的量，只有247.
12亿元，比去年同期的291.65亿元，减约15.27％，再创新低。
相对于推案保守，建商购买土地的态度却是相当积极，根据高雄最大的商用不动产公司富
住通的统计数据显示，今年在高雄成交的土地买卖金额即达109.26亿元，甚至有7笔交易
的单一总额，是超过6亿元的。
最大的买主，除了转投资高价饭店的御盟建设，包括联上实业、润隆建设、城扬建设、隆
大营建、以及京城建设等，至少有7笔的单笔交易都超过6亿元。
泰嘉建设总经理吕金发表示，今年上半年的新屋成交超过3,000户，是4年多来的新高，因
此，也使得建商从今年3月开始，积极加价购买土地，虽然上半年的申报开工金额低，他
预估，今年第4季到明年第1季，申报开工的新推案量窜高，“将会很可怕”。
除了政府部门公开标售的土地之外，“如果再考量没有揭露的土地交易，金额应该更高”
，高雄市不动产开发公会理事长张永义说，未来有可能呈现物极必反的连动，因为，目前
土地价格仍然居高不下，如果买进的土地价格过高，在现有的市场上，未来推案，势必得
降价求售。
他以高雄八五大楼后方、土地使用分区“住四”的土地为例，每坪喊到50万到60万元之间
，买方未来要推案，住宅每坪可能要卖到30万元以上，市场的接受度，可能要面对考验。
心得：
市场上一堆滞销的大坪数
刚需市场的中小坪数寥寥可数
建商抢地看来是要狂推低总价宅了

慢慢消化囉，未来一片看好

多买地 科科

低总价-->8坪2房卖500万 鸽笼正夯!

高雄鸽笼都20坪起跳哦南部鸽子比较肥 8坪塞不下

华友联买下一块地要推让利建案。 结果华凤3年前16万/坪，这个月打8折16万/坪。果然让利阿阿阿

最近高雄业配好多

宝业滞洪公园那附近怎么那么贵,我的天鹅~

当地的普遍薪资水准 就是钢需可承担能力所在你投资客再怎么丢 还是最后要到自住手上 否则就是套牢

高雄房价所得比刚好合格，这样还会崩吗

我的房子好几间都是包租公接走..XD

所以台北的15倍所得比没有打对折房价怎么可能落底

台中真稳很多 高雄则是人跑光百业萧条高雄房价会先落底次之桃园再来中北

台中好棒棒世界第一

所以卖不掉只要出租当包租公就不算套了吗?

租金不够折旧跟通膨放大一样套

折旧跟通膨打消了...XD出租??..台湾人一大堆钱放在银行不知道怎么半.他们会买房子收租阿,中南部随便都2~4%..另外,不买房子的也要租房子住.市区没人烦恼房子没人住的拉,又不是田寮还是茂林..而我们就卖给包租公就好.我这个月可能要卖掉三间...XD怎么会卖不掉呢?高雄交易量2500以上我就卖得掉.何况最近都在三千多上下....对喔,我是投资客,我讲卖掉是我手上的投资物件..XD我不是仲介卖店里的物件,请搞清楚状况..XD

i大是活在自己的世界吗？台北领涨领跌，台中晚半年，高雄晚一年。更何况全台卖压最沉重社区前100名，台中市33个，新北32个，高雄2个，到底谁会先崩？xdxdxdxd

高雄房价很快就会落底了 8倍所得比降到6倍没剩多少空间 反观台北的15倍

高筑墙 广积粮 缓撑王