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内文：
实价登录五周年 内政部下一步推实价课税
2017-08-18 18:40经济日报 记者陈庆徽╱即时报导
实价登录上路满五年，为房地产业带来许多改变，国民党籍立委卢秀燕今（18）日于立法
院召开公听会，就制度成效进行检讨。会中，内政部次长花敬群提到，未来修法方向将朝
持续以“即时、透明、正确”等三原则进行检讨，其中，他指出未来内政部将借由删除条
文的方式，让实价登录资讯供课税使用。
根据《平均地权条例》明订，已登录不动产交易价格资讯，在相关配套完全建立且立法后
，才可以做为课税依据。花敬群提到，现行实务上赋税署在收税时，便已会以实价登录资
讯来课税，而内政部也认为，实价登录所登载的价格资讯本来就是由政府管道公开揭露，
为最正确、合理的公开讯息，因此，目前条文却规定暂时无法使此资讯课税，“这样的条
文有不洽当处，我们尝试把它删除。”
对于此条文，财政部赋税署副署长宋秀玲补充，外界认为赋税署尚未以实际交易价格来课
税这件事其实与事实有出入。她强调，其实目前在许多案例上，赋税署早已开始透过行使
调查权来查出实际交易价格，并以此作为课税基准，其中尤其属土地交易频繁者更是赋税
署追查目标，“我们本来就有在做。”
除以实价登录课税外，花敬群另外提到，未来内政部推动的修法方向将在“即时、透明、
正确”等三大方向下进行，实际内容包含还包括缩短实价登录时间差，加快资讯揭露效率
、门牌去区段化、建商自行销售的预售屋全面纳管、申报义务人由地政士改为买卖双方等
。他说，为避免资讯不实，内政部也将另外增订主管机关的查核权作为配套措施。
花敬群表示，若有登记义务人屡经查核后仍不改善，将祭出相关罚则。然而，他强调，此
部分的修法意指不在“罚”，而是为追求资讯正确，要求大家符合规定所订定的规矩。
此外，本次公听会中另外也有讨论到，针对房屋在经赠与或继承后，该应以房屋评定现值
还是实际交易价格来课税的议题。对此，宋秀玲表示，由于在继承或是赠与行为发生时，
并未产生“交易”行为，因此，即使政府开放供民众选择以实际交易价格课税，但由于在
该时间点上，其房屋并未被交易，因此如何在当下对其价值做认定，将是一大难题。
宋秀玲指出，由于受赠与人或继承人在得到该不动产时，其取得成本与该房屋当下价值并
不相同，在大部分案例甚至可能取得几乎没有成本。她强调“很多是事情无法这样连结”
，因此她认为在这些案例下遭转移的不动产，仍应以分段来进行认定与课征税收。
最后，宋秀玲提到，近年不管是房屋评定现值或是土地公告现值，政府都正努力促使这两
者价值接近市价水准。她认为，若未来此两种价格皆与实价登录价格同步时，那此类课税
的税基认定争议便会“迎刃而解”。
心得：
1、实价课税趋势确定，很可能下任总统大选之前就会实施了
2、交易频繁者是追税目标，投资客哭哭
3、房屋现值与土地公告现值，会越来越接近市价，以后养房与养地成本也会越来越高
居住正义实现有望？