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内文：
“你不觉得台北愈来愈热吗？我很多朋友在东区捷运地下街逛，都懒得上到地面了。”
住商不动产企研室主任徐佳馨谈起了今年的夏天，连续多日的37度高温令人直呼受不了，
她发现许多带着小孩的家长从捷运忠孝敦化站出来以后，
宁可待在地下街也不要曝晒阳光下，然而，
这却成为东区敦北商圈店面萧条的关键原因之一。
台北市忠孝东路、敦化北路口商圈在三、四年前热闹非凡，有女鞋品牌Miss Sofi、
“亨得利三宝名表”各在忠孝、敦化南北路口的北面、南面上，
不料这家由中国最大钟表零售集团亨得利集团所开设的珠宝名表店面在
今年5月悄悄拆除招牌撤离台湾，女鞋品牌Miss Sofi约在3年前撤出后，店面持续闲置，
更早一点还有捷运忠孝敦化站5号出口旁的“糖朝”餐厅也退租，“整个东区店面已死”、
“关店出走潮”的说法开始流传。
陆客不来台，奢侈店撤出
徐佳馨与港商世邦魏理仕（CBRE）台湾分公司研究部协理李嘉玶都认为，
房东不愿意降价也是原因，在敦北商圈一带许多黄金店面的房东都是当地的祭祀公会、
老家族，尤其是明曜百货后面的宫庙家族的后代，不缺现金，因此不愿意降价，据了解，
“亨得利三宝名表”每坪月租金高达2-3万元，一个月租金至少上百万元，
徐佳馨只含蓄地说，“地主们也许有其他的想法。”
“没有上班族、没有观光客、没有过路客，可能是东区店面最大的威胁。”
徐佳馨补充说，整个敦北商圈还有几个结构性的问题，
首先过去几年有陆客观光人潮挹注，台北的奢侈品价格又比中国便宜很多，
因此名表店的投资是很被看好的，但现在陆客观光政策紧缩，自然遇到挑战。
再者，东区的百货公司如忠孝SOGO与复兴SOGO地下就是捷运站出口，
许多家长带着小孩出站直接往百货的美食街走，一站式的消费，让徐佳馨认为，
两家百货为中心，具有吸纳当地8成的人员能力，
更多人直接从忠孝复兴地下街往忠孝敦化站走，“天气那么热，谁要上街去晒太阳。”
第三，世邦魏理仕分析指出，忠孝东路四段、敦北商圈空置率达9%，租金成长力道很弱，
是因为遇到信义计画区与西门町蓬勃发展的夹击，金流、人流退潮，
尤其外商来台首选第一，就要大面积A办，全台北有14栋具有大面积A办，
有8栋都在信义区，只有4栋连续面积超过一千坪，信义区把上班族带了过去。
信义区“精品”与西门町“潮牌”夹击，东区真空
李嘉玶说，至于消费购物，台北西边有西门町影响，商圈定位清楚，最新的潮流品牌、
运动、时尚品牌等，还有大量观光客涌入，信义区则是主打精品、包括101、
新光三越信义店，例如新光三越A11做全面改装，引进很多新的品牌，
而A7有比较酷的品牌，也引进年轻人喜欢，下半年还有南山人寿广场新的商场开幕，
保持信义区购物的领先地位，这些都可能导致敦北商圈的真空。
不过，寒冬之后也捎来春燕，李嘉玶指出，敦北商圈上半年真的不太好，
但是有听说部分房东对租金的立场已经松动，
原来的“亨得利三宝名表”据闻有新登陆的日系杂货品牌进驻，
虽然信义区与西门町占据顶级以及年轻消费者的结构性问题一下子难以改变，但东区、
敦北商圈已经慢慢的在调整当中，也有一些外国品牌上门来询问了。
心得：
八卦版看到的新闻，
有人说一中街是台中西门町、科博馆ＳＯＧＯ商圈是台中东区、七期是台中信义区，
台中科博馆ＳＯＧＯ、勤美商圈会走台北的路吗？