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7月买卖移转栋数回软 量缩逾1成
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内文：
7月买卖移转栋数回软 量缩逾1成
2017/08/01 15:07 文/记者叶思含
7月买卖移转栋数出炉，统计地政局发表不动产买卖移转栋数资料，全台六都平均下跌逾1
成，其中新北市自5614栋衰退为4223栋，跌幅24.8%最多；台中市从上月的3895栋缩减至
3143栋，下跌19.3%跌幅居次；桃园市今年缺乏合宜住宅的交屋议题，微幅下滑7.7%；台
南市及高雄市则也分别减缩至1537栋及2969栋，月减幅超过1成。
全国不动产企研室主任张瀞匀直言，杀价取量对于买方而言有些麻痺，部分买方认为房价
还有下跌空间，“不只更便宜，还要最便宜”，因此虽然积极看屋，但仍抱持观望态度。
此次移转资料以新北市跌回4000栋，月衰退最明显，东森建设总经理赖建程表示，新北7
月移转热区新庄区493栋、新店区413栋、淡水区412栋，新庄上月因有“鸿邦世界花园1”
、“超级城市SUPER1”大量交屋潮，拉抬交易量，本月交屋潮趋缓，故新北交易减少明显
。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，眼下移转栋数多为新屋交屋潮支撑，值得注意的是
台北市大安区、中山区，台中市西区都有不少高价物件大量交屋，惟由于价格多为先前预
售价格，不符目前实际行情，价量均涨恐为昙花假象。下月除暑热持续外，还面临台风季
节以及农历民俗月前夕，除了特定地区交屋潮外，预料量能将再走弱，而整体第3季缺乏
天时地利人和，得到第4季传统旺季始见明朗。
年增减幅回温 专家看法不一
不过，若统计今年1到7月地政局公布的买卖移转栋数资料，与去年同期相比，台北市涨了
9.3%，台中市、台南市、高雄市都涨幅也都达到15%以上，与2016年相比出现触底回温的
迹象。
对此，中信房屋副总刘天仁表示，2016年可以说是房市冰冻的一年，全年买卖移转栋数跌
到24.5万栋，连25万栋都不到，但今年开始房市出现解冻迹象，买卖移转栋数比起去年逐
渐回升，虽然买卖移转栋数的增加部份是因为受到新成屋交屋的影响，但也表示市场上需
要房子的买方己经开始行动。且现在利率维持低点，加上部份银行松绑房贷及土建融政策
等，对房市是正面鼓励。
但住商不动产企划研究室主任徐佳馨则认为，与去年同期相比，今年上半年表现不俗，虽
然中间一度停滞，但在降价风潮和交屋量支撑下，不动产市场数字看似回暖，不过综观7
月表现呈现弱势，显见买气虽有但不稳定，将是下半年一大隐忧。
心得：
一开始先说衰退一成
再来说从一月到七月而言整体能是增加的
要开始触底回温了
弄得好乱呀
不知道各位前辈怎么看

又在幻想？ 比起整天怕被套一直叫人卖老家的你 好多了撑著点 我还想跟你继续斗嘴呢！

屋主价格还是很硬, 惜售

假的，春燕都满到溢出来了

北稳南喷！

就前个月交屋导致月减 预期中不过上个月po敲锣打鼓新闻的 真的颇有趣

说真的，月减没那么重要，年增才是重点

春燕呢？

因为常常call春燕，春燕烦到在台买房随时standby

整体增加是吃今年初爆量的存粮阿

只是 "惜售" 媒体不要唯恐天下不乱

你看 aloness #1PWoNmUU 这篇就知道了累计年增从今年2月最高峰48.5% 开始每个月慢慢下跌到7月只剩15趴 若这趋势不变 到了年底累计年增说不定-20都有可能

应该是-50%

-50怎估的?

跟-20%有异曲同工之妙

原来是崩溃喔 还以为有什么高见咧 5个月来跌了33趴 那接着5个月再33趴 就差不多-20了 好吧看得出来你新买房现在这趋势让你很紧张齁 哈哈哈哈

如果年底累计年增率是-20%就跟 红茶店 营收年增率大减 绷绷有87%像 呵呵

哈，也太崩溃

坐等鲁酸崩溃

统计数字绝对有误 想藏量?

去年新屋大多是2012-13年预售，今年下半年要交屋的，大多是2014年预售的，14年预售销售率不到13年的一半，接下来的移转栋数本来就很难好看

真的，才讲1句就让你崩溃了

通常因为这新闻帐面资产会下降的才容易崩溃吧

哇哭惹 咦？

呵呵 很紧张齁 没那屁股又何必吃那泻药呢~

国泰那篇的各路门神都跑过来这篇了

哼 多多快叫夏蝉出动

台中不是缓涨吗 只有北区跌啦 哈哈

都几月了 还在春燕

夏燕要开喷了

大家早就各自有定见~等有人贴信义房屋Q2指数 肯定更有趣高雄新竹创新高~台中逼近新高~这结果肯定乡民不爱的

季报是用来看过去的结果，月报才是看眼前的结果

买房通常是看实价登录有没有跌，应该很少人看信义指数

举例台积Q2中成长，但7月是负成长，哪个帮助大？

别区我不知道，我有兴趣的桃园及中和，最近实价登录我觉得跌幅明显就是

重点在大家是选择性相信~跟月报/季报无关~如果季报显示

前几天新闻数据说高雄惨跌，信义指数说高雄涨

高雄破底~那这就是好的报告~我自己也比较信实价登录~但

那就看实价登录最接近，当然ab约情况不考虑的话

同样~现在看不到什么讨论~不满意就说假的~觉得可惜了些我自己也不敢相信新高这结果~但确实最近在看~一般总价

而你最爱说看喜欢的没跌，但事实上我看喜欢的很多建案，实价登录跌很明显

社区不太跌甚至小涨~套房或高总价坪价还在掉就是如果不错的案子有跌~可以分享讨论一下~个人看头前&三重站

新北成交总价都是1000万，只是从之前的公寓，变成老华厦，

没跌的才会让你看到阿 有跌的一早就卖掉了当然看不到

拿我最近卖掉的一间10初年20初坪+车位权状3X坪的房子

几个案子跟去年初比小跌~跟去年底相比则有小涨~

ab约，灌水我们都可以接受，那是比例问题

我们的感受是真的有跌 尤其是7000以上的 不过想买的几个社区 屋主都硬得要命 （哭）

在每个月每县市动辄5位数的交易量来看，部份帐面灌水也只是微不足道的影响

现在要卖的中古屋，高点买的，根本无法降价卖，低点买的成本低，除非气氛恐慌，没有降价卖的压力，所以卖盘当然很印硬

高点买的话那现在也才3-4年 安心的住个10年再说 总不会3-4年前就想着要短期出手获利 那现在卡死活该囉 所以才看不懂龙二明明才刚买没几个月而已 现在就慌成这样在干麻?

但接下来开始有变量了，一是高点套住的，部分开始进入法拍了，这些未来拍成，大多会低于市价不少，想买的多一个管道，二是销售率很低的预售案，最近要大量落地了，这种要卖多低，就建商一句话，真正开始杀的会从这开始

多多在锁筹码啦 要井喷了

高点买的要自住的，缴款有评估过，比较没事，有事的会是高点时想赚钱的投资客，想说宽限期过之前就要卖赚一笔的这群，他们没想到连小赔都没人要买，量太难看，直接被套死在那

月底春燕就回来了，别急

没错~要捡便宜就去找案量大~或者交屋集中在这几年的区域但如果看的是老闹区~捡公寓比较有便宜~好案子就硬翻了但套住的投资客~在目前股市&景气OK下~宽限期或转贷也还能撑好一阵子就是~

现在很多区的房价都下跌明显，套住的要转贷，银行鉴价估不出当时的价了啦！转贷潮在去年之前就挂了，所以新屋法拍才会开始增加举青埔为例，很多银行都不接青埔的贷款了，你觉得套住的能转贷？而且高点时，很多头款还是跟建商借的，要转贷难度就更高了

当然要看地方~还有客户跟银行的往来度~但仔细看看转贷难度高的淡海/青埔/五股~不少买在前两年高点~是不是刚好

因为前几年有赚到的小投资客，最后都梭哈在这些区域啊

不受板上喜爱~也形成相对的双北老闹区或知名社区就硬翻~

那是时间前后的问题啦，重划区大跌或崩盘后，最好老社区还撑的住，先跌后跌问题

不如换角度说~这些区是之前涨幅过大~其实拉开实价登录一些地方涨幅本来就很温和~加上机能~没啥好崩的~说也没用

双北过去10几年，有涨幅温和的地方？举几个地方来分享一下吧

最近板上一堆房仲带风向就知道急了赚钱哪会来这大声嚷嚷

这两年等结果分晓~个人觉得这些地方跟绩优地区是两回事

房仲的确是生意不好 但我觉得上来的房仲也都不简单

这几个大跌的重划区~不就这几年涨太凶炒过头~需求没实际

不会阿 也有活不了多久的精品哥阿 XDDD

我不分绩优或不绩优，你说涨幅温和的地区在哪呢

天母

跟上~如果又要拉开到十几年~房价涨幅跟股市差不多~老话题这样算温和还飙涨?见仁见智~天母是个好例子 超温和

送银行初估 其实真的很有感 跟去年比明显保守

台北市的郊区 边缘地带

之前说房市跟股市不一样，现在又一样了？

没啥新案子炒作的地方~本来就温和上去~这波下来也温和

房市跟股票一样，我就放心了，这辈子见过很多次股市崩盘

现在讨论的不就这几年~十几年来如何定义?~每样东西都涨阿

我朋友看的天母社区 这几年大概只涨不到40%

板上老爱说重灾重划区~偏偏也没真正看上眼过~不是吗

股市可以一天跌600点 房市可以怎么表示？

重划区能炒高，也是建构在旧市镇拉高，举例子，要是副都心崩到25，新庄旧社区能不跌？

换角度说~崩盘的定义%数不一样XD~而坦白说 重灾区大跌

房市也可以 一手屋主卖个便宜点 整个出价就不一样了

如果青埔较靠捷运跌到15，桃园艺文特区还能有40？

(五股/青埔/淡水)~因为不少人脑子里想的是 大安/信义没跌回原点~所以副都心很难25阿~但五股/淡海再往下跌~会影

重划区价格根本跟旧市镇连动，炒的时候，旧市镇先冲高，才有重划区天价，跌的时候，二者也会连动

响很多人愿意过去吗?这点画问号~就拭目以待吧~

还好啦 之前天母兰亭版友的合理价是一坪50几 若成真全台房市一坪过30的可能也不多 （笑）

偏偏重划区持有者认知新房不会连动 硬得很 很有撑勒

重划区很有撑？？你有看过最近八德和青埔的实价登录吗

等北市崩 其他地方不降也不行

头前副都心大跌的新闻也频频出现，但这区我不熟

简单说有机能/有人味的区域(非纯炒作区)重挫~才是民众希望看到的~这样才真正想买~但也相对难~头前大概就吐掉103~104飙涨那段~回到101~102"相对"合理的位置~

https://goo.gl/wp35hG销售率很低的2014，台北市推案也不少下半年或明年初，一样要落地

急屁! 不卖就没赔 总有一天会涨回来的啦!

一间不卖 奇蹟自来

真的，能推出今年-20是太值得酸了！还在那损人酸一串，笑死

你这样真的超像崩溃的呐

你算算每篇谁推文推一串，就知道了，脸红了没？

哈哈，我是好心提醒你，买房该是开心的事，结果买房后反而变了像慌慌张张，气度狭小的崩溃者，实在不值

推文多要脸红的话，CECA岂不成了关公

龙二真的很慌+1 有没有买了房反而心更不踏实的八卦?

龙二哥最近真的失去先前的风范了!

ceca应该超级慌 咦？

碧湖君临上周标出3户喔，还有17户，这个月底会再标

大买大套 小买小套 不买没套好多都跌3成以上 谁说房地惨可以赚钱?

酸酸就跟小丑一样啊什么都可以酸

房价软着陆 先稳再冲 小震荡不算什么

嘴炮王 找到推文没啊 鸡排推文呢找这么久还找不到 没公信力还敢出来跳 呵呵呵两套标准鸡排哥三百万哥都拿出来打你脸了 找个推文很难吗？

小黑要请鸡排了没？愿赌服输阿你

找推文出来啊 还没找到哦话都你自己讲 脸都自己打 真可悲有人讲得话自己都不敢面对 这种人真的恶心一 没人跟你赌 二 跟言而无信之人赌 浪费时间 XDD

你的话送回去给你

连人家没说过的话 都可以胡诌 呵呵自己的话不敢面对 然后装瞎装二 呵呵

小黑你输了就赖，还骂人这样对吗

精神胜利哦 真可怜 XDD 跟不卖不赔有87%像

是什么声音啊？

君邻卖了10户要怎么慌? 真的是，推文都只要臆测的

好啦，没慌就好，没慌的话，气度就大点啦买几千万房子的人，在那边跟鲁酸比幼稚干嘛

幼稚的是谁你自己看吧，-20这种笑话讲得出口，怕人讲?这样吧，要是全年累计移转-20%，我年收入500万捐家扶不需要这样人身攻击护航一个乱嘴砲的人，好吗?

龙二不要跟那个v吵，他专门找人酸找人炒。

500万也赌太大，不要随便拿身家赌啦，哈哈

不大啊，根本不会发生，1亿也可以啊脑袋长在身上，用得地方要对喔

好，我帮你见证，24万户的8折是19万多，明年1月1日帮你开盘已截图存证，明年1月开盘，哈哈

真的，辛苦你了，到六月累计12万9，还差6万，再来每个月平均要小于一万喔

机会很小没错，反正我又没差，而且老实说，如果最后是-10%左右，你现在把人笑成这样也算你被打脸

发夹弯打脸，等一下就变-5%也算我被打脸，反正你爱怎样打脸就打脸，话都你在讲的

我的意思是人家讲出一个可能数字，也不是夸张到哪里，就算机会很小，你何苦酸人？

前面这几位大师指名酸，现在讲不赢就变我在笑人啊?来来来，前面指名道姓点到我ID的要不要点名一下

这样只是突显你很慌，慌到很情绪化而已，希望你没因为买房后的恐慌症，情绪移转到你家人你可以冷静一点吗？

又来，慌、打脸、崩溃、还有没有新招呀?对对对，冷静一点这招也不错喔。没了吗? 睡吧，午休时间到了

应该是-50%这句之前有谁酸你？？你改发誓说-50%不是酸，不然赔死吗如果不敢，那这篇就是你先开酸了，讲那么屁话是？

假的!

人家拿五百万出来赌了v还是一样酸，见证酸民无极限

你连被我酸的资格都没有，抱歉

房版之宝vaughn.是，v大说的是。只是人家拿500万，你拿什么赌？不然不公平

v大之前隐藏在房版推的牛排店很赞阿,输了再推一间好吃的!

龙二哥不要跟这种人意气用事，反正他都皮皮的

H连自己推文不认 这种人没有讨论价值 呵呵

楼上，当空气就好，多回一句都是浪费

真的龙二哥也不理你了

当楼上空气就好~~多回一句都是浪费

看不太懂,不过就花了几千万买了间内湖房,有啥好得意的?难怪被人说很慌,看来还真的很慌

看某人买房后，情绪转变这么大，我更肯定我不急着买是对的，买了很可能会情绪崩溃，哈哈

真羡慕可以不急买房的人

哈，我只怕没钱或欠钱，不怕没房的

其实 很多人不管有没有买房 都不会没钱/欠钱

是没错，但我在较穷苦的家长大，我不想再遇到那种情境

难怪嘴巴这么酸，家庭教育不能等

信义房屋七月营收烂烂的呐，期待八月移转栋数数字

你受不了自己没家教没关系,不用公开讲给大家知道

楼上，当空气就好，多回一句都是浪费

真的，一辈子不买房永远都不会情绪崩溃

呦，原来是卖老家凯文啊，稀客稀客

楼上的当他在幻想就好，多回一句都是浪费楼楼上

不急着买跟不买是两码子的事啊

你加点油，把房价赶快拉上去让我后悔啦，不然我15年初开始来这，一路来看房价只有爽而已，然后自备款愈存愈多，再跌下去，我以后买房就不用贷款了呐，话说房价快逼近你成本线了吧，心跳愈来愈快吼？！哈哈自住应该没差啦，不过如果我买了房，帐面先涨了300万，然后后来跌了变成了-150万，来回差了快500万，后面要缴的那10几年贷款，应该会蛮捶心肝的啦从头到尾都没碰没赚到，跟买了一开始有赚然后后面赔掉，二种心情还是有天壤之别吧，我猜

如果只有500万怎么会捶心肝？ （笑）

整天在意买贵被笑的人还是别买吧，哪天买了知道人家早就便宜入手，贷款快还完了，心里一定很不是滋味的。你们继续自爽吧，不奉陪了XD

接下来农历七月，继续量缩