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内文：
台北回稳高雄起跌？ 投资高雄美术馆惨赔688万
台湾房屋高雄美术馆加盟店提供
实价资料揭露高雄美术馆“皇苑御桂园林”一户2014年成交3388万，今年3月转手仅2700
万，三年惨赔688万，在网络上引起热烈讨论。台湾房屋资深分析师陈炳辰表示，国内房
市前几年北弱南稳，今年似乎相反，台北回稳，高雄却跌势加重。
他说，先前高雄不少指标型建案如京城、HH、国砚等仍有高价交易揭露，但多为预售或交
屋前的价格，皇苑御桂园林此笔实价资料，恐代表真正高雄豪宅市场现况。
根据实价资料，位于高雄美术馆特区青海路的皇苑御桂园林，日前揭露16楼户交易，在历
次交易明细上，2014年交易3388万元，单价35.4万元，今年3月交易，总价滑落到2700万
元，单价一坪26.1万元。
陈炳辰说，此笔资料没有任何特殊交易注记，今年交易车位虽较上次减少了一个，但交易
总坪数均为103坪，可能是车位合并登记，拆算车位后，单价略提高至一坪约27.5万元。
陈炳辰表示，实价前几年高雄市豪宅市场平均单价维持在35-38万，美术馆区也在35-37万
，皇苑御桂园林先前揭露的中高楼层单价价位则落在32-43万元。此次16楼交易大跌二成
，也创下中高楼层户新低。
台湾房屋高雄美术馆特许加盟店店长许财福表示，皇苑御桂园林开卖时打出500坪桂花园
，与顶楼的360度空中环景Lounge Bar，其余豪宅规划也一应俱全，开价来到38-52万。不
过实际观察实价揭露行情，社区单价最高行情为2014/10成交含装潢的七楼户，单价为43.
9万；其次是高楼层25楼在2014/3交易的42.5万，整体高楼层的价位大约落在40-45万。
许财福表示，高雄美术馆区为高雄首屈一指的豪宅聚落，但同类型产品量体大，在目前偏
弱市道下，卖压相当重，特别是总价超过3000万以上的产品销售不易，价格因此难以支撑
。
心得：全台都一样拉，但高雄真的惨，会买3000万都中产等级，不断流失中，台中买盘真
的稳很多。