(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告文章，内文应含新闻作者及日期)
(如连结超过一行，应以 https://goo.gl/ 缩网址)
(应自行撰写20字以上心得，否则迳予删除处分)
(不得张贴超过90日之新闻)
连结：https://udn.com/news/story/7241/2641025
内文：
台北回稳高雄起跌？ 投资高雄美术馆惨赔688万
台湾房屋高雄美术馆加盟店提供
实价资料揭露高雄美术馆“皇苑御桂园林”一户2014年成交3388万，今年3月转手仅2700
万，三年惨赔688万，在网络上引起热烈讨论。台湾房屋资深分析师陈炳辰表示，国内房
市前几年北弱南稳，今年似乎相反，台北回稳，高雄却跌势加重。
他说，先前高雄不少指标型建案如京城、HH、国砚等仍有高价交易揭露，但多为预售或交
屋前的价格，皇苑御桂园林此笔实价资料，恐代表真正高雄豪宅市场现况。
根据实价资料，位于高雄美术馆特区青海路的皇苑御桂园林，日前揭露16楼户交易，在历
次交易明细上，2014年交易3388万元，单价35.4万元，今年3月交易，总价滑落到2700万
元，单价一坪26.1万元。
陈炳辰说，此笔资料没有任何特殊交易注记，今年交易车位虽较上次减少了一个，但交易
总坪数均为103坪，可能是车位合并登记，拆算车位后，单价略提高至一坪约27.5万元。
陈炳辰表示，实价前几年高雄市豪宅市场平均单价维持在35-38万，美术馆区也在35-37万
，皇苑御桂园林先前揭露的中高楼层单价价位则落在32-43万元。此次16楼交易大跌二成
，也创下中高楼层户新低。
台湾房屋高雄美术馆特许加盟店店长许财福表示，皇苑御桂园林开卖时打出500坪桂花园
，与顶楼的360度空中环景Lounge Bar，其余豪宅规划也一应俱全，开价来到38-52万。不
过实际观察实价揭露行情，社区单价最高行情为2014/10成交含装潢的七楼户，单价为43.
9万；其次是高楼层25楼在2014/3交易的42.5万，整体高楼层的价位大约落在40-45万。
许财福表示，高雄美术馆区为高雄首屈一指的豪宅聚落，但同类型产品量体大，在目前偏
弱市道下，卖压相当重，特别是总价超过3000万以上的产品销售不易，价格因此难以支撑
。
心得：全台都一样拉，但高雄真的惨，会买3000万都中产等级，不断流失中，台中买盘真
的稳很多。
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 20:28:00等著看台中南屯 ５９１在卖最多就是南屯南屯还一堆素地 7期8期单元二单元三 惠宇一直狂打广告在
作者:
swommy (鲔鱼)
2017-08-15 20:30:00南屯真的稳
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 20:30:00区 什么几间堂和五权西的单元三 可怜 买惹一堆地 套套建商真的稳就不会在中清路看到惠宇单元三的广告 之前单元二这间号称很多粉丝 不用广告的 之前连广播都有 就是惨而已
作者:
aimlin ( )
2017-08-15 20:38:00单元三完销了啊要推新案了vip可以准备好订金囉单价四十起
作者:
aimlin ( )
2017-08-15 20:40:00南屯就台中蛋黄区
作者:
ggoi (以果溯因)
2017-08-15 20:48:00台中最近置入的新闻广告多很多 建商是不是也急了
作者: kenntrf (kennt) 2017-08-15 20:56:00
活该 房屋本来就不该是炒作商品
作者:
aimlin ( )
2017-08-15 21:04:00安啦 台中井喷
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-08-15 21:18:00现在才赔688 明年可能赔1688
看新闻就在那边喊有点好笑前面一点靠近中华路的凤凰会，中楼层大概24，也是2014年我朋友的朋友买的
作者:
ivyL (羊仔)
2017-08-15 21:41:00该是高雄王出场救援了
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2017-08-15 21:51:00台中无感
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-15 22:02:00朋友的朋友 看ID就知道可信度有够低
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-15 22:32:00大坪数必杀，外加可能ab约做很大他 入手价没那么高豪宅ab约最爱做很夸张
不过我猜应该也有赔，因为36到27真的差距太大，我猜他入手30或是3136到26
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-15 22:36:00南美术卖的是闹中取静 这位置25～30万才是合理价位 对面皇苑御宝也要开卖不知道后市如何 御桂园林是卖的不错高雄一坪30万以上就是豪宅了 这种条件高雄能挑的物件一大堆 同样的钱我会去买湾区美术馆是卖一般中产 两千万左右总价就很紧了
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 22:44:00看到某c的发言就知道他又在状况外 XD我对惠宇也没什么好感，可是它在单元三的57间堂确实是开卖日就卖了七八成、现在已经完销
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 22:48:00一年前在单元二推出的惠宇大聚也是开卖日就几乎完销 位置离57间堂也不远
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-15 22:49:00推 HANAXALICE: 你要人家贴，是不是要表示一点什么？请鸡排
湾区那边的房子我觉得都不好看，唯一赋格我觉得好看的。
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-15 22:50:00推 HANAXALICE: 一个合格的网络酸民要问一下那位三百万，你的证据在哪里，不要唬烂
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 22:50:00今年九月又要公开在五权西路永春东七路的新案
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-15 22:51:00唉唷 可信度真高阿 比阿文智商还高~~
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-15 22:52:00叫那个要人家贴证据的打脸哥请那个要人家表示的囉眼睛戳瞎才能不看见损益吗? 真可怜
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 22:52:00说真的，如果惠宇在单元二三卖那么差、会短短一年多的时间连推三案吗？ 反而是惠宇观市政，卖了一年多还没完销
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 22:53:00把南屯区的理K 嫁祸给北区 这种人有可信度可言？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-15 22:54:00反正都贴推文了 他凹他家的事 难看也他家的事 呵呵
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 22:54:00废话 连单元二三是建商搞的都不知道 外行？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-15 22:56:00我不打脸 也没说请鸡排阿 胡诌王赶快贴证据阿
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-08-15 22:56:00台北法拍案件增多了，应该说北部都变多了
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-15 22:57:00咦? 都你在自说自话 关我什么事了?快拿出来阿 我有推过的文我都记得喔→ HANAXALICE: 不要只出一张嘴，会被吐口水
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-15 23:00:00推 HANAXALICE: 当然啊，酸民当假的吗，当然是两套标准
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 23:02:00作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-15 23:05:00御宝开三字头起跳 果然是皇苑XD
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-15 23:05:00居然说自己在胡言乱语 这种人我这辈子没见过
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 23:05:00作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-08-15 23:05:00高雄3000多万都买的下去 贪心啊
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 23:07:00理K？ 拍出来啦 不要像台电一样在藏电还是我明天去南屯拍照片给你 ＸＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤ这种自称公信力的还敢出来 ＸＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤ
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-15 23:09:00推 HANAXALICE: 我们小资族才不管这些
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 23:09:00某c喜欢这种调调的我没话说，但不得不承认中清路五权路那区八大行业的密度很高
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 23:09:00先说你知不知道单元二三就是建商自办重划啦还是你只会搞那些小把戏？连单元二三就是那些建商自办重划都不知道？建商一堆土地存货 要出给盘子连南屯的理K都要嫁祸给别人 公信度？ 公信度？
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 23:13:00理k全台中都有啦，七期、八期、11、12期都有啊，有什么好大惊小怪的。但中清路那边的密度高的吓人喔，根本是产业一条龙。晚上根本不敢在那边走路
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 23:14:00全台中都有？ 南屯最多八自己扯有理K？ 在哪？
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 23:15:00还学区咧，最好你敢让小孩晚上走在中清路育德路那
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 23:15:00１１点大家上班时间有空去中清路？南屯我都不好意思说 一堆酒店 色情理K MOTEL PUB 电子游艺场
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 23:16:00自办重划区又怎样 XDDD 人家卖的好啊
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 23:18:00是建商满手胜华这种股票等盘子收八我在歌剧院过条马路的摩铁嫖过妓 你敢让孩子住在随便招到妓的地方？ 那家摩铁里面不只一个 好几个 七期一堆
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 23:29:00你拿摩铁跟红灯区比？笑死... 摩铁一般情侣也会去好吗
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 23:29:00南屯就是红灯区 酒店 理K 不是喔之前还敢扯12期红灯区 自己南屯就是红灯区只会拿标准要求别人 不用同样标准要求自己
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 23:31:00而且我再度声明，并不是整个北区都不ok喔，北区还是有相较优质的点。但育德路中清路真的太差
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 23:32:00我也再度声明 南屯一堆接近30万的 一堆红灯区喔还有公信力哥 造谣抹黑 还敢说人公信度 ＸＤ快把北区的理K拍出来啦
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 23:33:00北12期就还好啊，但南12期靠近享温馨ktv和海派就是红灯区
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 23:33:00还是我明天去南屯拍酒店 理K PUB 电子游艺场 ＸＤ
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 23:36:00没你那么多时间 GOOGLE都有地址
作者:
ooxx123 (ooxx)
2017-08-15 23:37:0057间堂有完销吗？我前天还在google广告上看到
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 23:37:00让大家比较是中清路八大的密度高呢 还是西屯南屯要比当然是看位置和密度啊 要不然全台中哪区没有八大
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 23:38:00七期八期密度很高11点 大家要上班 谁有空去拍照还有几间堂 我记得西屯路和健行路口还有广告你嫌弃的岭东 几乎没有八大 岭东是南屯优质区愈穷的地方 这种声色场所越少
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 23:43:00而且摩铁不算八大啦 那是男女约炮和开趴用的我都专门找网友上摩铁的 根本不用花钱招妓 =.=
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 23:45:00免钱的最贵 没其他原因
作者:
hultese (hultese)
2017-08-15 23:49:00到目前还没出事过 她们流连忘返XD
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-15 23:49:00看个人 名誉比钱对我有价值 如此而已
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-15 23:50:00打脸哥还没找到阿?
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-08-15 23:55:00金钱豹现在还是台中第一吗? 有没有别的店追过他啊?若有机会到台中一定要朝圣一下现在全台湾都各区平均都在跌，有那里一整个县市不跌的?别把个案当通例，整体来说就是跌，跌得多或跌得少而已
作者: douxid 2017-08-16 00:11:00
买大楼？台湾会停电唷！
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-16 10:23:00
2014年就是糕点2700万就是豪宅? 呆北小套房要卖3000万强者恒强
作者:
Hermess (取之有道)
2017-08-16 10:27:00求台北3000万小套房的案件资料。想长长见识
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-16 10:34:00
前几天在房版看到 smallpenguin大大po的大家反应热烈 XD大直那个
作者:
Hermess (取之有道)
2017-08-16 10:37:00谢谢告知。来去瞻仰一下
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-08-16 19:11:00金钱豹早就被海派超车了XDD