楼主:
leoth (小猫)
2017-08-14 17:53:5842万件待售宅 六成滞销一年
据统计，目前全台在公开通路待售住宅约有42万件，年增5.8%，其中推估有六成案件高挂
超过一年未出售，业者认为，待售规模大反应房屋去化缓慢，虽然想测试房屋身价的屋主
增加，但实际能有效在市场流通的房屋可能仅有二、三成。
根据屋比针对各房仲及网络通路、扣除重复销售的待售房屋统计，目前全台有42万件住宅
待售，去年同期则约有39.7万件。全台在公开通路上的待售规模，因房市的一波“小阳春
”去年下半年一路下滑，但今年以来逐月增加。屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，待售
房屋占全台住宅存量约5%，景气不佳房屋去化速度缓慢，加上新屋交屋的投资客转售多，
待售房屋造成卖压仍相当大。
值得注意的是，全台42万件待售住宅中，扣除掉房仲公司结束营业未撤架、钓鱼案件（房
仲业务并无此案件要卖，但上架为吸引买方上门）等因素后，推估可能有高达六成待售案
件在网络通路持续高挂超过一年，其中愈北部的占比愈高。
陈杰鸣表示，去年买卖移转件数仅约24.5万件，扣除新成屋交屋因素实际中古屋交易不到
17万件，以此动能至少要二年多的时间，才能去化目前的待售量体。
房仲业者指出，虽然各房仲平均每成交案件的流通天数，普遍平均在二至四个月，但这是
针对有成交案件而言，事实上，除了开价高、房屋卖相差、有瑕疵、区域内同质性产品竞
争多等特性的房屋去化困难外，“无效的待售案件”比率仍高，不少屋主在这波房市下修
想测试房屋身价，但并没有高度出售意愿，过多的“芭乐件”使房仲业营运成本提高，徒
增虚耗。
调查显示，新屋是目前市场上待售案件的大宗，市场上有近三成的待售房屋是屋龄五年内
的新屋，以单一社区来看，全台各地有174个社区单一社区待售件数超过50户以上。
https://money.udn.com/money/story/5621/2640753?line=1700&title=2&article=np&ta
所以卖了一年卖不掉的都是被套牢很久的投资客居多吗？
作者:
Altair ( )
2017-08-14 17:59:00是"惜售" 不是"滞销"
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-08-14 18:01:00是春燕不是春厌
作者:
Agilitar (Agilitar)
2017-08-14 18:07:00一定是年轻人太废，害我卖不出去
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-14 18:11:00
只是"惜售" 媒体不要唯恐天下不乱
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-14 18:11:00年移转24万栋，代售42万栋只要一年多就卖完，房子快缺货了，赶快抢啊
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-08-14 18:16:00持有税率不要再减了 科市长~~
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-08-14 18:25:00跟老酒一样，越陈越香
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-08-14 18:41:00如果持有成本真的是零 一堆卖不掉又不降价 最后会怎样阿?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-14 18:42:00不会怎样啊，就儿女之后很有福
作者:
cka 2017-08-14 18:45:00是惜售你懂不懂
作者:
cblade (cblade)
2017-08-14 18:54:00房子当传家宝，也不错
作者:
agnme2 (基督是我满足)
2017-08-14 18:57:00591上面很多开架根本是神经病因为自己的物件明明就没有那个价值可是 打死 也不降价真无法理解这些人想法是什么 没有卖不掉的物件只有卖不掉的价格
作者:
kcman (新北钱文迪)
2017-08-14 18:59:00屋主：我不急，再让子弹飞一会儿。
作者:
ksk0516 (ksk0516)
2017-08-14 19:05:00持有成本低啊，人家不卖有什么好骂的...
作者: codehard 2017-08-14 19:06:00
都是年轻人不努力买好宅 太任性
就给他套啊 没差吧 买方不急卖方不急 就不要交易嘛
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-08-14 19:11:00年轻人太任性，都不买房XDDD
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-14 19:12:00台中大概有6成在南屯 7.8期 单元二三狗比人多的南屯不是叫假的最可怕的是南屯还一堆空地单元二三 建商也有资金压力的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-14 19:15:00我也希望跌，但我觉得不降价是持有者自由，骂个别屋主没有意义啦
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-14 19:16:00有压力吗？ 再盖几个建案丢红单给不爱做功课的投客就又能捞了
作者:
idchi (女子白勺)
2017-08-14 19:19:00不卖的还是不卖，不买的还是不买啊～
我朋友看的其中一间 实价9折就买了 不过屋主卖一年还是希望小赚（笑）
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-14 19:33:00涨的时候，晚买的会一路后悔，跌的时候一样，晚卖的也会一路后悔
有些卖不掉他们也没差反正就是缓跌，没直接干预的政策因素情况就这样有实价登录在缓跌风向一起就会长期如此就算空空在价跌后买了房，还是一路盘和折旧和日本情况有比
作者:
a171783 (a171783)
2017-08-14 20:08:00惜售！
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-08-14 20:18:00僵尸太多 不会爆吗？ XD
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-08-14 20:24:00滞销又不想降没差啊～建商还是每年推新案～放个10年没卖掉，旁边盖全新的价格又比你低～选择越来越多噜～
作者:
legendrl (Legend R/L)
2017-08-14 20:29:00没有成交，就不算跌价
作者: thomaschion (老汤) 2017-08-14 20:32:00
我家旁边的豪宅,从我女儿唸国小到今年上高中还在卖
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-08-14 20:54:00看起来抓交替是不行了
作者: mikepenpen (路人甲) 2017-08-14 21:18:00
继续滞销吧
作者:
geniusw (silence)
2017-08-14 21:21:00笑死 明明是42件翻倍的宝贝 满地都是$$$$$$$$$$$$$$$$$$$*42万件
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2017-08-14 22:09:0020年全新未住，稀有物件
要缴贷款的 会越亏越多吧每年还有税金 利息 屋龄变老 帮QQ
作者:
hc23 (饿)
2017-08-14 22:46:00含泪惜售你是没听过腻
亲戚在内湖五期有6户新屋，想卖90/坪，怎么可能，就卖了8年没出一户。但他们是原地主户，真的也不急，一副卖好玩的。
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-14 23:04:00cpz是不是被南屯霸凌过阿?
作者:
agnme2 (基督是我满足)
2017-08-14 23:16:00所以是我们太没钱不是屋主太有钱
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-08-14 23:39:00一辈子赚这一票 持有成本这么低 傻子才跟你降价卖宁可放10年平转 就是不爽赔钱卖啦 (不计通膨和税)
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2017-08-14 23:45:00很多人新屋不出租，就开一个高价卖，没卖也是放著。因为缴房贷也是一种储蓄，存了三分之二吧，不缺钱没差
房价跌 利息算哪门子储蓄XD 资金早跑了.. 少子化严重到爆 未来真的难了贷款20-30年 等于给银行拿走2-300万 外加税金 维护 如果价跌根本惨赔吧..楼上真的有投资过房地产？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-08-15 00:02:00比储蓄险还废的储蓄 XDDD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-15 00:46:00
42万件要卖给谁?呆湾一年出生人数好像少于20万
作者:
cblade (cblade)
2017-08-15 08:12:00安啦，都现金买的
作者: easybaby 2017-08-15 08:16:00
放个几十年等都更，赞！
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-15 08:40:00
呵呵 之前是要卖给26 然后说香港人来抢现在说外劳热卖 XD
作者: midmid 2017-08-15 09:52:00
哈哈，酸民果然酸
作者: furio (void) 2017-08-15 10:55:00
就持有成本低的结果,养房子比养车子便宜n倍,还不用算折旧
作者: douxid 2017-08-15 11:34:00
没有不景气只有不争气，贱商加油好吗？当买菜阿！！买房送葱。
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-08-15 20:41:00根本没多糟？！房虫们没跳楼都不糟喔XD
结果这次分区限电，某Cpu说的狗区南屯都没停电耶!反而是他吹捧的科博特区停好几区了，那不就超厉害..
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-08-17 09:44:00楼上突破盲肠了