42万件待售宅 六成滞销一年
据统计，目前全台在公开通路待售住宅约有42万件，年增5.8%，其中推估有六成案件高挂
超过一年未出售，业者认为，待售规模大反应房屋去化缓慢，虽然想测试房屋身价的屋主
增加，但实际能有效在市场流通的房屋可能仅有二、三成。
根据屋比针对各房仲及网络通路、扣除重复销售的待售房屋统计，目前全台有42万件住宅
待售，去年同期则约有39.7万件。全台在公开通路上的待售规模，因房市的一波“小阳春
”去年下半年一路下滑，但今年以来逐月增加。屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，待售
房屋占全台住宅存量约5%，景气不佳房屋去化速度缓慢，加上新屋交屋的投资客转售多，
待售房屋造成卖压仍相当大。
值得注意的是，全台42万件待售住宅中，扣除掉房仲公司结束营业未撤架、钓鱼案件（房
仲业务并无此案件要卖，但上架为吸引买方上门）等因素后，推估可能有高达六成待售案
件在网络通路持续高挂超过一年，其中愈北部的占比愈高。
陈杰鸣表示，去年买卖移转件数仅约24.5万件，扣除新成屋交屋因素实际中古屋交易不到
17万件，以此动能至少要二年多的时间，才能去化目前的待售量体。
房仲业者指出，虽然各房仲平均每成交案件的流通天数，普遍平均在二至四个月，但这是
针对有成交案件而言，事实上，除了开价高、房屋卖相差、有瑕疵、区域内同质性产品竞
争多等特性的房屋去化困难外，“无效的待售案件”比率仍高，不少屋主在这波房市下修
想测试房屋身价，但并没有高度出售意愿，过多的“芭乐件”使房仲业营运成本提高，徒
增虚耗。
调查显示，新屋是目前市场上待售案件的大宗，市场上有近三成的待售房屋是屋龄五年内
的新屋，以单一社区来看，全台各地有174个社区单一社区待售件数超过50户以上。
https://money.udn.com/money/story/5621/2640753?line=1700&title=2&article=np&ta
所以卖了一年卖不掉的都是被套牢很久的投资客居多吗？